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未來幾年，房子還敢買麼？
想弄清楚這個問題，首先要明確一個概念：
決定一個人，未來3年敢不敢買某套房的核心因素，到底是什麼？
是房子的地段？
是小區的物業？
還是周邊的配套？
以上全錯。
決定一個人，未來3年要不要買房的首要因素，是房價還會不會漲，是房子買來會不會賠錢。
說白了，就是對未來價格的預判。
如果有一個來自未來的人明確告訴你，3年後房價會下降50%，那麼只要腦子沒坑，100%的人選擇都會是賣房，而不是買。
哪怕是最剛需最剛需要買房結婚的人，也不會例外。
沒有人會跟自己的財富資產過不去。
所以，對未來房價的預判，才是決定大多數人，敢不敢買房的最核心因素。
那麼問題來了，未來3年，房價是漲是跌？
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3年小週期，5年大低谷
3年一個小週期，5年一個大低谷，好像快成了樓市逃不開的魔咒。
而開啟這個魔咒的標誌性咒語，就是圍攻售樓處。
其中最有名的3次，分別是08年底的杭州，14年初的杭州，以及18年底，也就是前幾天剛剛發生的江西某桂園。
如今，08年的一幕幕，好似又要重演。
哪怕上月國家統計局數據仍舊顯示，全國70個大中城市，68個在漲。
但對價格最為敏感的購房者都紛紛開始用腳說話，整個國慶，全國幾十個售樓處都出現了圍堵的現象。
一個售樓處被圍，或許還能說是特殊案例。
全國幾十個都被圍，那隻能說明一個情況：
本輪從15年開啟的上行週期，終於整體性的進入了降溫通道。
為什麼要強調說是整體性？
因為早在18年之前，大部分的一線和強二線，都逐漸轉入了或橫盤，或小幅下跌的狀態。只有三四線，仍憑藉著剩餘的棚改之力，高歌猛進。
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房價何時會上漲？
如何判斷房價何時會上漲？其實很簡單，看三個信號。
1.放水
2.降息+降準（單個降準還不算）
3.限購解除
只要有這三個信號出現，未來1年內大概率會進入上漲週期。
比如09年的上漲，來源於08年的放水。
比如15年的上漲，來源於14年開啟的限購解除+降6息+降5準。
比如17年的三四線上漲，來源於15年的棚改去庫存。
莫不如是。
其實，對於未來大家也不必過於悲觀。
對於買房這件事兒，我們一定要牢記一點：
有人口的地方，房價才有未來。
所以寶雞東高新，再不買就真的來不及了！
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