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未来几年，房子还敢买么？
想弄清楚这个问题，首先要明确一个概念：
决定一个人，未来3年敢不敢买某套房的核心因素，到底是什么？
是房子的地段？
是小区的物业？
还是周边的配套？
以上全错。
决定一个人，未来3年要不要买房的首要因素，是房价还会不会涨，是房子买来会不会赔钱。
说白了，就是对未来价格的预判。
如果有一个来自未来的人明确告诉你，3年后房价会下降50%，那么只要脑子没坑，100%的人选择都会是卖房，而不是买。
哪怕是最刚需最刚需要买房结婚的人，也不会例外。
没有人会跟自己的财富资产过不去。
所以，对未来房价的预判，才是决定大多数人，敢不敢买房的最核心因素。
那么问题来了，未来3年，房价是涨是跌？
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3年小周期，5年大低谷
3年一个小周期，5年一个大低谷，好像快成了楼市逃不开的魔咒。
而开启这个魔咒的标志性咒语，就是围攻售楼处。
其中最有名的3次，分别是08年底的杭州，14年初的杭州，以及18年底，也就是前几天刚刚发生的江西某桂园。
如今，08年的一幕幕，好似又要重演。
哪怕上月国家统计局数据仍旧显示，全国70个大中城市，68个在涨。
但对价格最为敏感的购房者都纷纷开始用脚说话，整个国庆，全国几十个售楼处都出现了围堵的现象。
一个售楼处被围，或许还能说是特殊案例。
全国几十个都被围，那只能说明一个情况：
本轮从15年开启的上行周期，终于整体性的进入了降温通道。
为什么要强调说是整体性？
因为早在18年之前，大部分的一线和强二线，都逐渐转入了或横盘，或小幅下跌的状态。只有三四线，仍凭借着剩余的棚改之力，高歌猛进。
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房价何时会上涨？
如何判断房价何时会上涨？其实很简单，看三个信号。
1.放水
2.降息+降准（单个降准还不算）
3.限购解除
只要有这三个信号出现，未来1年内大概率会进入上涨周期。
比如09年的上涨，来源于08年的放水。
比如15年的上涨，来源于14年开启的限购解除+降6息+降5准。
比如17年的三四线上涨，来源于15年的棚改去库存。
莫不如是。
其实，对于未来大家也不必过于悲观。
对于买房这件事儿，我们一定要牢记一点：
有人口的地方，房价才有未来。
所以宝鸡东高新，再不买就真的来不及了！
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