1、截止2019年4月9日，西安已出备案价但还未上市的项目，有
45个楼盘总计11409套房源，这批房源预计会陆续在近期上市，大家可提前关注；2、这46个项目中，均价1万元左右的楼盘有9个，刚需购房者可重点关注；
3、值得关注的9个高性价比楼盘详解；
4、有4个纯新盘已出备案价。
● 良心提醒！！！
对于普通刚需购房者来说，三环内低价盘卖一套少一套是赤裸裸的现实！能上车就尽快上车吧！！！
如果实在是手黑，死活摇不上，二手房不失为一个选择（西安二手房市场解读，点击了解》》》）。
● 以下正文！！！
截止2019年4月9日，西安已出备案价但还未开启线上登记的项目有
45个，总计11409套房源，其中2018年出价的有16盘，4322套房源；2019年出价的有29个楼盘，7087套房源。这些楼盘预计会在近期陆续上市，大家可提前了解项目信息。
AI君已在地图上做了标注，方便大家收藏，标星号的是均价1万元左右的楼盘。如果想要高清大图，可在留言区留下邮箱。
点击图片看大图，制作：西安楼市AI
2018年已出备案价还未上市的项目
总计16个项目，4322套房源
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2019年已出备案价还未上市的项目
总计29个项目，7087套房源
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随着城市进程的加快，西安已步入千万级别城市，人口的流入带来旺盛的购房需求。但西安依旧还是“刚需城市”，低价盘依旧深受购房者关注。
这46个楼盘中备案均价在1万元/平左右的项目有9个，总计1831套房源。低价并不一定意味着地段荒僻，如二环内紫薇东进，甚至有些盘配套一点不差，如双地铁华润置地未来城市、1号线旁辰宇世纪城、4号线旁山水香堤等。
刚需族一定要瞅准机会，紧盯登记时间，摇不摇的上就看命啦。
其中均价1万元左右的项目
有8个项目，1817套房源
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高性价比盘解析
这46个项目中，性价比高的热盘有不少，AI君从中挑选出几个为大家详细解读。
1
陕建翠园锦绣
3#楼，面积区间59-140（59、64、65各一套）平，毛坯高层，备案价10816元/平，还有143套房源未登记。
小区自带幼儿园和7层大型商业，南侧1公里内有航天城第一小学和明亲王世子遗址公园，向西1.6公里是地铁4号线航天大道站，北侧有曲江文化运动公园（规划的后期部分），向东有西安市人民医院和西安市精神卫生中心。整体区域配套还是比较完善的。劣势有：北侧是西部大道，有高压走廊，买房时注意距离；目前周边多是新建小区，人气较低。
2
中国铁建青秀城
已出备案价，还未登记的楼栋有：
精装高层21#、26#楼，面积区间97-129平，均价10643元/平，326套；
毛坯洋房7#、8#、13#、14#、18#、19#楼，面积区间141-181平，均价12401元/平，240套。
小区的热度一直比较高，原因有两点，一是精装高层才1万出头；二是位于6号线纺南路（在建）地铁口。所以，尽管小区地段比较偏，配套、环境、装修均一般，但依然挡不住购房者的热情。除此之外，小区附近有垃圾车经过，味道可能会有点大，不过资金紧张的刚需族还是可以考虑下的，毕竟地铁口精装1万的房子西安没剩几个了。楼盘测评》》》
3
海亮·唐宁府
7#楼，147、151、154平，精装洋房备案价15400元/平，一期还有40套房源未登记。
海亮唐宁府热度挺高，之前精装高层的房源均价1.2万元/平左右，户型设计不错。小区向东500多米就是规划中的地铁8号线东月路站，向东约2公里是雁鸣湖和浐河，距离大型商业比较远，周边配套一般。
小区二期高层房源预计会在近期上市，感兴趣的购房者可以关注下。有测评，点击查看》》》
海亮唐宁府一期二期规划图
4
雨润星雨华府
14#楼，毛坯高层，面积区间95-113平，备案价9140元/平，还有192套房源未登记。
星雨华府位置距离北客站约5站公交，周边环境一般，小区南侧是长乐第二小学和经开六小，距离经开一小、经开一中也不远，教育资源比较丰富。已有业主入住，底商已经起来了，能够满足业主基本需求。其他大型商业只能依靠未来北客站周边了。
项目有测评，点击了解》》》
5
大华翰林华府（二三期A区）
5#、6#、9#、10#楼，面积区间128-171平，毛坯洋房11468元/平，还有172套房源未登记。
小区位于神舟四路与启航路交汇处，地处曲江南航天新城核心地段，与区域内最大规模名校——交大附中航天学校仅一路之隔，社区内配备品牌幼儿园，地处地铁4号线神舟大道站与东长安街站之间，距离都在1公里内，距离西安市人民医院（三甲）约2.5公里。项目周边4大公园环绕，但缺乏大型商业，但总体性价比不错。
6
紫薇东进DK5
7#楼，面积区间79-117平，毛坯高层备案价10216元/平，还有192套房源未登记。
项目应该是西安目前仅剩的二环内楼盘了，地段超级好，周边1.5公里范围内有两条地铁加持，项目里边有一所私立小学，且距离公办的二府庄小学也仅有500米。但是因地处老城区，区域环境老旧，户型设计一般，周边无大型商业。
不过，二环内、地铁旁、9字头，具备其中任何一点都值得入手。
有楼盘测评，点击查看》》》
7
紫薇花园洲
5#、24#、26#楼，面积区间132-241平，毛坯小高均价11834元/平，毛坯别墅20014元/平，还有85套房源未登记。
项目隔壁是地铁3号线务庄站和砂之船奥特莱斯，南侧是以丝路国际会展中心为代表的会议中心，距离世博园不足1公里，周边配套很齐全。最大抗性是距离地铁太近，噪音影响比较大，西侧不足1.5公里处有规划中的污水处理厂，后期影响如何就得看采用哪种处理技术了。紫薇花园洲楼盘测评》》》
友情提醒：前几次登记量很高，着急买房的慎重出手。
8
德杰状元府邸
7#、9#楼，面积区间98-151平，精装高层11987元/平，还有396套房源未登记。
项目二期北边自建占地60亩的幼儿园、小学和中学，学校为：北京师范大学基础实验学校，共设置42班，可以满足2500名学生入学。据置业顾问介绍，学校17年11月16日动工，预计2019年9月开学。距离在建的地铁5号线西窑头站约1公里，其余配套一般。
因地处城西，老旧厂子较多，改造期限未知，并且西侧1公里距离有一个热电厂。不过相比孩子的教育，这些都不是问题。
项目有测评，点击了解详情》》》
9
大华·公园世家4#、5#地
3#、6#、7#楼，面积区间94-159平，精装高层12600元/平，毛坯洋房15341元/平，还有341套房源未登记。
大华是曲江楼盘中的“老大哥”了，开发较早，占地面积大，因此目前已形成非常成熟的生活圈，教育、商业、公园配套齐全，虽然距离地铁站不到1公里，但因项目体量大，东南角的部分楼栋乘地铁还是不太方便，但整体性价比较高。楼盘测评》》》
西安纯新盘
近期西安有5个纯新盘面市，分别是天诚春暖花开、科为瑞府、驷平玺悦一期、碧桂园阅江府、曲江玫瑰园二期。其中，科为瑞府和驷平·玺悦的性价比相对较高，值得刚需族关注。其余3个项目价格偏高，户型大，比较适合改善族。
具体项目介绍AI君在之前的备案价稿件中有，感兴趣的购房者点击下方链接查看。
碧桂园阅江府、科为瑞府、驷平·玺悦一期，总第87批备案价》》》
天诚春暖花开、曲江玫瑰园二期，总第86批备案价》》》
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