<section>
小区区位
小区优缺点
1、轨交便捷，距离小区900米有地铁4号线蕉门站，可直达黄阁汽车站
2、小区建成于2016年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到35%，整体环境雅致
1、小区距离G9411国道一公里米左右，高速的来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
2、小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
小区主次入口
/<section><section>
购买人群
小区购买人群多为35-50岁左右的企业高管或政府机构人员，多为经济实力较丰厚的购买者。小区周围教育资源丰富，多为方便照顾孩子在此置业的家庭住户。小区每个楼栋建有微信群，方便业主之间沟通，邻里关系融洽。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
2、户型选择较多，环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。
2、小区环境优美，物业服务质量高，生活氛围浓厚。
3、小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常需要。
/<section><section>
建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
/<section><section>
安保
小区内配有多个保安保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业为广州城建开发物业管理集团有限公司，位于越秀滨海隽城3栋一楼办公。
物业服务质量
小区整体物业服务质量较好，卫生保洁按质按量地完成，清洁频率为每日两次，内容包括公共设施，楼道，每层用户垃圾桶等，保障居民生活质量。绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，修剪适当，设施无损坏，小区道路干净整洁。
/<section><section>
周边交通
2、附近有喜来登大酒店公交站点，距离小区约50米，途经南53路、南5路，南5路可至蕉门公园，首班车为早上6：30点；蕉门河社区服务中心公交站距离小区500米左右，途径南18路、南19路、南1路公交线，南18路可达南沙客运港。
3、 小区到京珠高速距离大约2公里，自驾出行便利。
商业配套
大润发距离小区2.1公里，是大型综合性生活超市，可以充分满足居民购物需求。
永辉超市是中国500强企业之一，距离小区350米，可以为居民提供一站式购物服务。
生活服务
近良市场距离小区约1.8公里，食材丰富，果蔬新鲜，可以满足居民日常食材的购买需求。
中国农业银行(南沙政务中心支行)距离小区约1公里，可以为居民提供柜台服务和24小时自助金融服务，方便居民生活。
教育配套
1、港龙中英文实验小学位于广东省广州市南沙区金隆路广隆苑旁,距离小区约1.9公里，是一所中英文双语教学的学校，学校教育教学设施先进，一应俱全师资优良。
2、广州市南沙第一中学位于丰泽东路与金隆路交叉口西南150米，距离小区约1.3公里，学校设备齐全，环境优美。
医疗资源
南沙中心医院位于丰泽东路105号，距离小区700米，是一所非赢利性、公立三级综合性医院。
广州市第一人民医院南沙分院位于广东省广州市南沙区丰泽东路105号，距离小区700米，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，是广东省广州市医保定点单位，能够满足日常的看病买药的需求。
休闲娱乐
糖潮KTV位于环市大道与双山大道交汇处万达广场3楼距离小区仅300米，其设备专业，适合聚会和家庭娱乐。
南沙水胭脂美容美体SPA会所坐落于进港大道奥园海璟城中景四街B110，距离小区1.2公里，设备专业，服务态度良好，满足业主美容需求。
公共资源
蕉门公园位于海滨路171号，距离小区330米，园内有跑道，空气清新，适合居民日常放松散步。
蓝光林肯公园位于广州市南沙区进港大道金枫路(奥园中环广场旁)，距小区约1.4公里，园内风景秀美，适合家庭野餐外出游玩。
/<section><section>
我要买房
1、对于有刚需需求的年轻购房者来说建议选择70-90平方米的二房户型，户型设计合理，采光良好，建筑面积适中，适合作婚房。
2、对于预算充足的三口之家来说，建议选择106-126平方米的二房或三房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
3、对于对生活品质要求较高的人群，建议选择远离马路
的125-174平方米的四房户型，环境安静，空间宽敞，居住体验感佳。
我要卖房
1、房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
2、影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区周边拥有轨交、地铁、高速，出行方便，业主可以适当提高房价。
3、小区物业质量好，环境优美，业主可以适当提高价格。
我要出租
1、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
2、小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己的房子出租得到满意的价格。
我要租房
1、建议预算有限的年轻白领选择一房或二房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
2、建议追求生活品质的租客选择三房和四房户型，该户型居住空间较大，居住舒适度较高。
3、租户们也可选择三房合租，分担租金压力。
/<section><section>
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
閱讀更多 廣州幸福裡 的文章
