上海房價是怎樣的？
上海官方均價是5萬一平米，實際上，5萬在上海只能買嘉定新城，位置差不多是上海郊環附近，快到蘇州太倉了。這意味著，上海年輕人差不多要準備500萬才能體面地上車。 500萬人民幣差不多是56萬英鎊。
這個錢在倫敦類似地段（1小時公共交通到市中心），可以買個帶花園的小別墅。就算是倫敦市中心一區，稍微再加點錢，這個價格也能買個一室一廳的小公寓了。
以數據最全的上海內環和倫敦一區為例。
事實上，如果只看頂級豪宅的話，倫敦市中心頂級豪宅的價格還是比上海貴上不少。
倫敦新開的切爾西豪宅均價換成人民幣要40-50萬一平米，相較之下，上海黃浦區的江景房均價約為每平米20萬，僅為倫敦頂豪的一半。
豪宅之外，對比上海內環和倫敦一區價格比較“平易近人”的新樓盤。
上海內環的新樓盤，目前新開樓盤均價普遍在每平米11-14萬人民幣，這個單價算的是建築面積，如果按套內使用面積算，至少要12.5萬一平米。
如果要買兩室一廳的話，按照建築面積90-100平方米來算，上海一區的總價普遍在1000萬人民幣以上，約110萬英鎊。
上海內環藍村路附近剛開的樓盤，均價12萬，兩室一廳93平米起價1100萬以上，到人民廣場地鐵27分鐘。
倫敦一區比較便宜的項目在泰晤士河南岸，雖然是南岸，但搭地鐵也很快，5分鐘就能到達大本鐘和白金漢宮。
倫敦一區的房價，因為英鎊貶值的影響，新開樓盤均價算下來只有人民幣9萬一平。
一室一廳最低65萬英鎊就能拿下（約570萬人民幣），兩室一廳也只用90萬英鎊（790萬人民幣），使用面積80多平方米，算建築面積的話可能比上海還多，但總價便宜了200多萬。
倫敦一區新樓盤，兩室一廳掛牌價90萬英鎊，約合792萬人民幣，面積80平米，單價10萬，到白金漢宮地鐵3分鐘。
考慮到平均收入的話，這個差距就更明顯了。
倫敦人的平均年薪換成人民幣約為40萬人民幣一年，倫敦平均房屋總價是478,853英鎊（約合420萬人民幣），大約是工資的10.5倍。
上海2016年統計的平均年薪是7.65萬元，是倫敦平均年薪的五分之一。根據中國指數研究院的統計，上海平均房屋總價為488萬，比倫敦還稍高，大約是工資的64倍。
這意味著平均來說，倫敦人買房相當於拿出自己10年的收入，而上海人用工資的話需要至少64年，這樣一比較起來倫敦房子就便宜了。
比較上海和倫敦的房子，上海房價有一個致命軟肋。
順著5萬起步的嘉定新城說開，上海年輕人之所以要準備500萬才能體面的上車，主要是因為
上海房價沒有形成階梯式的發展。這意味著，幾乎整個上海都是貴的，貴到讓大量年輕人從一開始就放棄了這座城市。對比倫敦，聽英國媒體講一個詞：Property Ladder（房屋梯子），指的是英國人在攢到首付申請到貸款買下第一個房子之後，開始正式爬上“房屋梯子”的第一級。
然後通過房屋升值和後續的儲蓄去置換下一個房子，來在“房屋梯子”上一級級往上爬，從公寓（Apartment）爬到小排房（Terraced House）最後到獨門獨院的別墅（Detached House）。
倫敦雖然貴為世界富豪的後花園，但仍有大量的廉租房和福利房，而且市中和外圍房價相差巨大，如果願意犧牲走路上班、改坐公共交通的話，其實有很多物美價廉的選擇。
倫敦也是靠這一點，即房價的階梯式發展，吸引著來自世界各地的年輕人。而這些年輕人，正好也是託底的底層購房需求。
對比倫敦，倫敦的房子素來以穩健和流動性強著稱，無論是對本國人還是海外投資者都沒有任何限購政策，一直大門敞開。
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