上週（2.17-2.23），上海商品住宅供應面積繼續掛0，成交面積約3.2萬平方米，周成交均價約63335元/平。儘管供應仍然掛0，但成交維持了上漲趨勢，由於上週成交結構偏向豪宅市場，新房成交均價大漲，突破了6萬。
“前地王”拿證了 開盤時間未定
2月第四周，受到疫情影響，新房供應持續掛0，但樂居發現，據網上房地產信息，春節以來，網房終於公示了一張預售證，且分量十足：這張預售證，正是此前中民投董家渡的地王項目，而今已有綠地接手開發，這也預示著，董家渡地王——綠地外灘中心或將在不久之後，正式開盤，但目前由於情況特殊，項目的具體開盤時間尚未確定。
上週成交方面，上海新房市場呈現出了回暖趨勢，成交3.2萬方，對比2月第三週上漲66.4%。中原地產分析師盧文曦認為，雖然市場在回溫中，但是整個速度還是比較慢的，成交前十榜單隻有1個項目成交10套，其他也都在個位數。
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豪宅集中 周成交均價破6萬
從成交榜單來看，上週豪宅市場成交“較高”，成交前十的項目中，有三個項目成交均價突破10萬，其中排名第一的是1月6號開盤的錦繡裡項目。而這些項目的集中籤約也讓新房均價大幅上漲，來到了63335元/平米。不過，近期市場成交量相對較低，即便是成交第一的錦繡裡項目，也僅有9套房源簽約，因此，這個成交均價並不具備參考意義，房價走勢仍要以後續市場迴歸正常後再行觀望。
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