央廣網北京4月14日消息（記者佟亞濤）據經濟之聲《天下財經》報道，今年以來，部分一二線城市樓市出現復甦跡象：二手房成交放量、地價止跌。不過業內分析認為，當前部分地區樓市復甦與剛需購房有關。今年樓市運行依然以穩為主，要警惕少數企業過度炒作。
3月部分城市樓市迎來“小陽春”
“金三銀四”是樓市的傳統銷售旺季，部分城市樓市也迎來“小陽春”。數據顯示，3月，北京二手房網籤量超過1.6萬套，環比增加164%；上海二手房網籤量達到2.6萬套，環比增加142%；廣州、深圳的二手房成交量環比增幅都在100%以上。
不過，中原地產首席分析師張大偉分析，樓市難言火爆，更多的是一種恢復。成交回暖，更多是市場需求積壓、信貸政策微調等多重因素疊加的結果。2018年，全國一二線城市的房價是明顯調整的，很多城市的房價跌幅是肉眼可見的，一些性價比較高的房源出現。一些剛需購房者在春節後入市，也是每年都會有的現象。再疊加上從去年10月開始信貸政策，特別是按揭利率的輕微鬆動，也都給購房者一些信號。
部分城市個人房貸利率下調 剛需購房者和改善住房群體受益
今年以來，部分城市的個人房貸利率有所下調。在天津，多家銀行的首套房貸款利率從基準利率上浮15%下降到上浮5%；杭州一些銀行首套房貸款利率調整到基準利率上浮10%。全國二套房貸款利率迴歸到6%以下水平，連續4個月回落，一定程度上減輕了購房者的負擔。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴記者，受益更多的是首套房等剛需購房者和改善住房群體。從交易數據來看，今年一季度，剛需購房者是市場的主力，投資客佔比很低。市場還是以剛性需求自發形成為主，在北京和一些重點城市，過度加槓桿的情況很難出現，藉助炒房獲利的行為也比較少見。
房企融資環境改善 多地拍出溢價率超過20%的地塊
信貸政策的調整也導致了房企融資環境的改善，反映在土地市場上，3月下旬，杭州的一幅地塊溢價率達到50%後封頂；瀋陽、合肥、成都、南京等地都拍出了溢價率超過20%的地塊。
對此，張大偉分析說：“推動市場出現復甦的重要原因是一月份信貸出現鬆動。表現在開發商這一端，就是他們的融資成本降低了，融資難度降低了。部分城市特別是像無錫、蘇州和一些三線城市，也處於溢價率比較高或者快速恢復的階段。”
也有分析認為，這些城市近期拍出的較高溢價率地塊的價格，只是在去年地價下跌兩三成的基礎上回歸正常水平。張大偉認為，市場的投機炒作動能已經基本消退，“房住不炒”依然是大方向。
多地放鬆落戶限制 要警惕部分企業對房地產市場的炒作
進入4月以來，多個城市放鬆了落戶限制，引發了“炒房團”伺機而動。在杭州，不少房產經紀人提前進入了旺季的工作狀態。對此，許小樂認為，放寬落戶短期內刺激需求釋放，但是影響會被逐漸消化。因為過去像天津、西安這兩個城市做了一些嘗試，樓市在復甦一個月後又迴歸到了正常水平。市場的購買力才是關鍵性的決定因素，只要短期內的信貸政策、房貸政策、貨幣政策保持平穩，市場也不會因為戶籍政策的放開大起大落。保持市場的平穩運行，才是今年房地產政策的基本走向。
他認為，要警惕部分企業對房地產市場的炒作，防止傳遞出錯誤和虛假的供求信號。如果這個時候出現一些力量去炒作房地產，讓大家失去理性地進入市場，對於短期市場的波動也會造成比較大的影響。
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