土地市場的熱度往往預示著樓市走向。上週，貴陽土地市場可謂精彩，兩城區的地塊引起爭搶不說，還引來了兩大品牌房企入駐；土地供應方面，貴陽市繼續加大供應力度，樂灣國際旁更是掛牌超過45萬方土地。從土地市場來看，房企和政府都信心大增，這是否說明貴陽樓市的反彈已成定局呢？
Part1 土市雖熱，樓市卻依然謹慎
4月11日，位於雲巖區三馬片區的G〔19〕014號地塊被中梁以6000元/平方米的樓面地價，以及480米的配建長度競得；位於南明區後巢鄉的G〔19〕013號地塊被金地5140元/平方米的樓面地價競得。
其中，G〔19〕014號地塊成為三馬片區第3塊實現“線上熔斷”的地塊，可以說近期的三馬的土地是“出一塊爆一塊”，受到房企們的追捧。而G〔19〕013號地塊雖然並未熔斷，但從“無償提供55000平方米商品房給南明區人民政府用於拆遷安置”和“競得人需和區政府簽訂參與二期地塊競買的相關協議”的拿地條件，結合5140元/平方米的樓面地價來看，南明區的這宗土地同樣價值不菲。
最最重要的是，兩宗地為貴陽帶來了兩大新房開，金地和中梁的實力都不容小覷。事實上，金地和中梁此前都曾出現在公開土地出讓的活動中，但兩家最後都成“陪跑”，在按照當時的市場狀況，佈局上有所猶豫也是能夠理解的。而本次兩家拿地，一方面是市場確實有回暖的預期，更重要的原因，則是因為兩城區的土地具有稀缺性，價值較其他區域較高。
除了成交火熱，貴陽土地的供應端也加快了腳步。上週，貴陽市掛牌商住用地超過50萬方，其中約45萬方位於烏當區樂灣國際項目附近，從區位上來看，這或許會是樂灣國際項目的補倉土地；另有約15萬方的掛牌土地位於修文縣，作為近期，尤其是申報三縣一市設區以來較為火熱的區域，修文縣的土地掛牌無疑是有利於與貴陽同城化發展的；最後還有開業掛牌了約9000方商住類用地。
貴陽土地市場確實又熱了起來，但是這真的預示著樓市的反彈嗎？事實上，從近期的樓市成交數據看，回暖是有的，但是幅度並不明顯，尤其是近4周的成交量呈現出穩中有增的趨勢。業內專家表示，土地市場的熱度代表的是房企的一個預期，具體市場的表現還是無法預測的；而對於兩城區的土地來說，因為其稀缺性而造成房企競爭也是很正常的。“與其說是樓市反彈，不如說是價值迴歸。事實上，規劃好配套好的區域樓市確實在回暖，而距離核心較遠的一些項目實際上樓市預期是在降低的，也就是說樓市迴歸了理性，客戶們更願意在條件更好的項目上花錢，相反條件稍差的項目可能會遇冷，因此，要說貴陽樓市會迅速反彈，也是不現實的。”上述專家說。
Part2 三個新項目來了，應持幾分期待？
除土地市場外，上週貴陽樓市本身也有值得關注的動態，三個新項目的信息接連曝光。首先是富力地產在南明區打造的富力尚悅居項目。該項目位於南明區沙衝路三五三五廠地塊（骨科醫院旁），用地面積88332平方米，總建築面積506606.44平方米，容積率達到5.0，建築密度28.92%，綠地率32.14%，總戶數2721戶，機動車停車數3651輛。項目內還將建設9班幼兒園；項目分二期建設。
項目5.0的容積率對於兩城區的項目來說可以理解，落到實處的話應該是會出現超高層的情況；規劃亮點是在如此8萬方的地塊中做到了28.92%的建築密度和32.14%的綠地率，這一點是比較難得的，從平面總圖看，項目內會一個很大的山體綠地，未來可以開發的方向還是比較多的。項目具體品質如何，還是要等產品戶型出來才能解答。總的來說，兩城區的樓盤還是值得期待的。
其次是雲天置業（白雲城投）打造的雲錦天章項目，也在上週放出了規劃。該項目位於觀山湖區東林寺路，總建築面積99450.12平方米，建築密度15.8%，容積率2.49，總停車位731個，其中室外車位73個，室內平面車位658個，最高建築高度99.9米，最高建築層數31層，建築總棟數6棟，總戶數495戶。
雲錦天章毫無疑問是個“小而精”項目，自身帶有的底商只能滿足部分需求，類似教育等配套還得靠周邊，不過考慮到區位較好，周邊掛靠金融城等區域各方面配套也會比較完善，因此總體而言樓盤條件本身還不錯，最後呈現出怎樣的品質，同樣還是要看產品規劃到底如何，喜歡小樓盤的客戶可以著重關注一下。
最後要談的是正式發佈的貴陽萬象匯項目。從公佈的內容來看，華潤對貴陽萬象匯還是比較上心的，捨棄了3萬方的可售面積，把購物中心的建築面積一下從7萬方提升到了10萬方。可以看得出來，華潤想把貴陽萬象匯打造成為“全能選手”，購物、娛樂、健身等業態一應俱全，但項目具體的招商情況尚不知曉，如果一切都能按發佈會的內容來做，那麼這個項目還是非常“能打”的。
之所以說“能打”，主要還是因為這個項目區位真的很好，不僅掛靠2號線站點，周邊住區的人口基數也很高，未來的客流是基本有保障的。不過2021年的營業時間著實有點晚了，屆時已經運營多年的萬達廣場可能會為其帶來較大的壓力。希望最終項目的差異化能夠令人滿意，總體還是值得期待的。
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