近日，不少網友在後臺提問，合肥1.6-1.8萬的樓盤有哪些可以推薦？
從目前合肥在售新盤庫存來看，2萬+/㎡樓盤越來越多，1.5萬/㎡以下的樓盤扎堆集中在新站、瑤海等區域，而1.6萬-1.8萬/㎡的樓盤卻處於一個斷層的階段。
這個價格段潛在的龐大客群該如何買房？我整理了目前合肥九區三縣單價1.6-1.8萬/㎡的在售新盤，發現僅有19個，那麼又有哪些盤值得推薦呢？
NO.1 | 壹
濱湖限價盤：1.75萬/㎡聯投中心書城
政務區房價已達到2.8萬/㎡，肥東、長豐、新站在售均價主要集中在1.5萬/㎡及以下，合肥目前單價1.6-1.8萬/㎡主要是以下19個。
聯投中心書城1月份備案了三期8棟高層，總共628套房源，毛坯均價1.75萬/㎡。
在環湖CBD板塊開發逐漸飽和以及新盤價格全面2萬+/㎡的背景之下，均價1.75萬/㎡的聯投中心書城性價比十足；目前項目二手房掛牌均價已達1.9萬+/㎡，和新房相比存在約1500元/㎡的倒掛。
其次，項目位於濱湖核心區—環湖CBD板塊，周邊有金斗公園、塘西河公園、濱湖銀泰、融創茂等城市配套圍繞，地理位置優越、居住舒適度也比較高。
客觀來看，聯投中心書城依然有足夠的價格優勢，1.75萬/㎡價格入手不虧，但購房門檻可能比較高。據中介消息，項目預計將於3月7日加推，但售樓部電話尚未接通，具體情況未知。
如果聯投中心書城買不到，地鐵5號線始發站的濱湖榮盛華府、金鵬壹品天成兩盤均價約1.8-1.9萬/㎡，踮踮腳也可以夠到。
NO.2 | 貳
包河門檻價：1.6萬/㎡濱湖陽光裡
包河區房價天花板早已超過2萬+/㎡，1.6萬/㎡的濱湖陽光裡是目前區域門檻價；
位置上，項目距離地鐵5號線黃河路站（在建中）約700米，往南直線3公里就是省府大樓，往西2公里是駱崗中央公園（在建中）；濱湖陽光裡在價格、位置都有優勢。
最後，項目由國企濱投集團操盤，統一配備了
市政冷暖雙供；在售戶型面積約89-103㎡，三房起步，總價不高，準現房，今年5月就能交付。
不過項目開發時間較久，二手房倒掛也不明顯，不適合投資客群。但對於剛需自住來說，是不錯的入手機會，3成首付即可購買。
除濱湖陽光裡之外，同區域的新盤樂富強悅融灣也可以考慮，毛坯高層均價約1.8萬/㎡。
NO.3 | 叄
2站天鵝湖：1.7萬/㎡御景城
高新區御景城目前在售毛坯洋房，均價1.7萬/㎡；項目兩大優勢，一是緊鄰政務區，二是價格較低。
御景城距離政務區直線距離約2公里，且緊鄰地鐵4號線玉蘭大道站（在建中），地鐵建成後2站即可到達天鵝湖，逛天鵝湖萬達、萬象城都很方便。
其次，項目在售毛坯洋房均價約1.7萬/㎡，政務區均價2.8萬/㎡，高新區在售洋房均價約1.9萬/㎡，不管是相比政務區還是高新區都有價格優勢。
不足的是，項目開發時間比較長，前期房源都已交付。客觀來看，項目適合剛需自住客群，不管是交通出行還是生活配套，都比較齊全方便。
此外，蜀西湖板塊的1.51萬/㎡的樂富強悅湖熙岸、1.76萬/㎡的金鵬麓山院也可以考慮，不僅有地鐵途徑，而且位於高新區核心板塊，未來區域發展前景看好。
NO.4 | 肆
董鋪湖畔：1.7-1.8萬/㎡龍湖雙盤
龍湖麗豐西宸原著、龍湖天境與董鋪湖、四季花海、大蜀山森林公園為鄰，環境舒適宜居；其次，董鋪湖板塊高端改善住宅集聚，均價已超過1.8萬/㎡，相比之下，龍湖雙盤1.7-1.8萬/㎡的價格，優勢較為明顯。
龍湖麗豐西宸原著由龍湖、麗豐合作開發，是龍湖旗下高端產品系“原著系”在合肥的首個產品，主打別墅產品、洋房，高層房源較少。
龍湖天境主打高層+洋房，產項目還配建了15班幼兒園，代建了48班小學和24班中學，未來孩子上學會非常方便。
目前，龍湖合肥6盤均有99折優惠，並且可以享受15天無理由退房。
除龍湖雙盤之外，董鋪湖還有均價1.68萬/㎡的徽創君泊可以考慮，同樣具備環境優勢，並且配備萬科物業，性價比也比較高。
NO.5 | 伍
北雁湖畔：1.66萬/㎡中海嶺湖灣
中海嶺湖灣位於肥西、高新區交界地帶，高層已售罄，目前在售洋房，均價1.66萬/㎡。
中海嶺湖灣緊鄰高新區北雁湖，北雁湖板塊其他在售新盤如北雁湖玥園，洋房均價已達到1.9萬/㎡，相比之下，洋房1.66萬/㎡的中海嶺湖灣性價比較高。
其次，項目緊鄰地鐵4號線（在建）、7號線雙地鐵口（規劃），未來軌道交通便捷；並且由央企中海操盤，品牌力也是優勢之一。
不足的是，北雁湖板塊相關生活配套目前仍在建設中，項目周邊產業園區較多，生活氛圍並不濃厚。
NO.6 | 陸
結語
2萬+/㎡的樓盤越來越多，購房門檻在慢慢變高，買房不是一件可以慢慢等的事。
不想買剛需樓盤，但預算又沒有那麼多。對於這部分客群來說，高新區、蜀山區都是不錯的置業區域，或者踮踮腳入住濱湖。
一來，濱湖、政務、高新等核心區域的房產價值更為穩妥，同樣的價格優選位置更好的區域；
二來，學區、品牌、地鐵等因素依然是房產重要的保值因素，其中學區>品牌>地鐵；
當下不少樓盤釋放了優惠，平時夠不到的盤這時候說不定會有上車的機會，2020年還是要好好搬磚，然後趁機撿漏。
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