LH天琪o徐老板
居住了20多年的老房子要拆迁，没有房产证，怎么办？
如果您的老房子是二十多年前建在宅基地上面的那么一般不会影响你的补偿的，如果是建在耕地上面可能会有点麻烦。
拆迁不能因为没有房产证就降低补偿的，如果您这边房屋没证，是一些特殊原因造成的，那么必须要合理补偿的。下面我们来看看什么类型的房屋哪怕没有证，拆迁也可以获得补偿。
1、符合当地建房政策的房屋
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑。拆迁时，应当合理补偿。
2、家里代代相传的祖宅
祖上留下来的房屋，老房子，只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实，在拆迁时进行合理补偿。
3、上个世纪50、60年代的农村房屋
由于特殊的历史背景的原因，上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证，但是这些房屋也是合法的，应当补偿。
有时候征收方会欺骗村民说房子没证件是违建，不予补偿。这其实是不道德的，也是极不合理的。
4、2008年之前在宅基地上建造的房屋
根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。
我们在这里要提醒面临拆迁的农民朋友：不是所有的无证房都是违建，因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全，其责任不应当简单归属于建房者，应该从实际情况出发，酌情考虑，进行合理补偿。
爱土拆迁律师团
悟空上午好！这个问题我来回答：居住20多年的老房子，也就是2000年以前盖的房子，那时农村建房要求不是太严格，只要一家人口分户，村委会就会给予另立一个户主，也就是说，村里比原来的户新增加一户。这一户人家就需要建房，在那个时间段建房基本上都没有办申请审批手续。大部分都是老年人居住的房屋。后来村委会在2003年把宅基证全部收回，从新丈量进行补办，大部分农民都拿到新的宅基证了，还有一部分后来又重新分户，就没有拿到宅基证。但这样的户属一证二宅也是合法的。对于老年人的房屋20多年前的老房子，有的属漏登现象，村委会就没有给办理，实际上没有宅基证的是很少几户，这样的老房子己经成为个人的固定资产了，那也是合法的。对于这样的户，没有房产证也要给予拆迁赔偿，按照当地房屋拆迁的标准赔偿，赔偿标准各地方不同，分为三种类型：砖瓦结构标准低一点，混泥土平房结构标准高一点，钢筋框架式结构楼房价高给予最高标准赔偿。通过一上分析是合理合情的，符合当地民心所向。供参考再见！
盛绍坤
在征拆过程中，拆迁方不能仅仅因为没有房产证来降低被拆迁人的合理补偿，常见的情况：
1、历史原因，没有办理相关手续
房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当得到合理的补偿安置。
2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋
《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。
3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋
2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往，此类房屋不能轻易认定违建。
4、取得部分规划审批手续的房屋
此类欠缺建房许可证的行为其实是可以补救的，根据《城乡规划法》65条的规定，应该给其改正或者限期改正的机会，不能因此为由降低补偿或者不补偿。
实践中，“无证”往往就成为被认定违建最大的理由。但是，一刀切地将无证房屋认定为违建，是极不公平的，无证房屋不等于违建房屋。在征拆过程中，遇到此种以拆违代拆迁的情况，一定要提前咨询专业律师，对自家房屋的属性有个清晰的认知！
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京平律师事务所
题主其实就是担心房子被强拆，这种心情我想很多人都有过，尤其是像上世纪建造的房子。
但我想告诉题主的是:手续证件不全的老房子，未必都是违法建筑哦。
20多年前是90年代，那个时候建造的房屋管理相对宽松，法律手续很多都不齐全，题主所言的居住了20几年，具体是哪一年？是居住了21年还是29年？
搞不好，你这房子的年龄比有些法律法规都长，说白了你这房屋就属于历史遗留问题，房屋手续不齐全系历史及社会原因所致。
如果你的房子是建在宅基地上，符合“一户一宅”政策，建议你去补办个手续吧；
如果你的房子是建在基本农田、河道等地方，那你自己就要掂量一下了，毕竟这些涉及到农田保护和公共利益。
近些年，相关部门以拆违代拆迁方式比较流行，建议题主最好提前把手续完善了，免得拆迁来了你临时抱佛脚，但即便手续缺失，相关部门也要完善告知、补偿等程序。
盛廷征地拆迁律师
您好，居住20年的房子就算无证也是可以获得拆迁补偿的，您的问题主要是历史遗留原因的房屋没有证，但是按照现行法律规定来说，也是可以获得相应补偿的。
袁曼曼征地拆迁律师
没有房产证说明不是产权房，可能是其他性质的房屋，只要不是违章建筑，都会有赔偿的，按照当地拆迁政策标准赔偿。
孙侠律师
悟空上午好！这个问题我来回答：居住20多年的老房子，也就是2000年以前盖的房子，那时农村建房要求不是太严格，只要一家人口分户，村委会就会给予另立一个户主，也就是说，村里比原来的户新增加一户。这一户人家就需要建房，在那个时间段建房基本上都没有办申请审批手续。大部分都是老年人居住的房屋。后来村委会在2003年把宅基证全部收回，从新丈量进行补办，大部分农民都拿到新的宅基证了，还有一部分后来又重新分户，就没有拿到宅基证。但这样的户属一证二宅也是合法的。对于老年人的房屋20多年前的老房子，有的属漏登现象，村委会就没有给办理，实际上没有宅基证的是很少几户，这样的老房子己经成为个人的固定资产了，那也是合法的。对于这样的户，没有房产证也要给予拆迁赔偿，按照当地房屋拆迁的标准赔偿，赔偿标准各地方不同，分为三种类型：砖瓦结构标准低一点，混泥土平房结构标准高一点，钢筋框架式结构楼房价高给予最高标准赔偿。通过一上分析是合理合情的，符合当地民心所向。供参考再见！
给你一个圆家梦
您好，很高兴回答您的问题。
在2008年1月1日《城乡规划法》开始施行。根据法不溯及既往的原则，今天的法不能约束昨天的事情。已经公布出来的法才能让人知道，才懂得怎么遵守。那时候还不需要证，因此，如果您的房子是合法建造的，你家20多年的房子，是可以得到补偿款的。
希望对您有所帮助。
北京晏清律师事务所
一般20年左右的都应该按历史遗留问题。来处理一般会给。在我们这超过20年的都按。走限行规定都给了。只是从二零一一年到2010年。这一期间没房照的话是十米给八米。10年到18年的。是一米给800块钱。从一九年起没有补偿。
RMHJ19490423旅顺94
你好，对于已经居住20多年的老房子，很多地方都是没有房产证的，但是这类房屋一般情况下都认定是合法房屋，因为2008年才出台《城乡规划法》；
但各地区制定的政策会有区别，建议先了解当地补偿政策，房屋拆迁补偿要保障被拆迁户的基本生活质量不降低，补偿包含重制成新价，区委补偿价和安置补偿款等。
如果当地制定的补偿不满意或者是不合理，不要签署任何文件，先协商，协商不成还可以通过法律途径维权。
