稍前京尚拆遷律師為大家整理製作了土地徵收程序的流程圖，得到了很多被徵收人朋友的積極反饋。
為了幫助大家更好地瞭解（一般情況下）國有土地上房屋徵收的流程，京尚拆遷律師今天就通過另一張流程圖，帶大家瞭解國有土地上房屋徵收的程序。
為了方便大家理解，我們將徵收補償決定的作出和公告作為分界點，將整個房屋徵收流程分為了徵收決定作出前的準備工作階段，以及徵收決定作出後正式開始組織實施徵收工作階段這兩部分。
接下來京尚拆遷律師就結合這張流程圖，為大家提煉幾個維權關鍵點，幫助大家更進一步解析整個房屋徵收流程。
一 房屋調查登記和補償方案徵求意見兩項程序要重點關注
在徵收決定作出前進行的房屋調查登記工作，以及補償方案的初步擬定和公開徵求公眾意見的工作，是京尚拆遷律師曾大家單獨寫文章詳細解析過的。
結合這張流程圖，我們要再次提醒被拆遷人朋友們注意，房屋調查登記會對後續的房地產價值評估程序，以及補償方案的擬定起到重要的依據作用。
因此被拆遷人朋友們一定要積極行使自己的知情權和意見權，參與到這兩項工作中去，積極配合工作人員，及時提出自己的異議和修改意見。
二 徵收範圍確定後不得擴建搶建，但被徵收人有正常生活生產的權利
值得一提的是，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，房屋徵收範圍確定後，（被徵收人）不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。有關部門也將依法暫停辦理相關手續。
但《條例》同時明確，暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
也就是說，一旦徵收範圍確定並公佈，被拆遷人朋友們就不能再通過對房屋進行擴建、改造等方式來提高徵收補償了。
但是，如果徵收範圍確定後一直未見實際實施徵收的，也不能一直影響被拆遷人的正常生活生產活動。
包括徵地過程中，也有很多當事人朋友曾經反應，範圍確定後一直沒有實際實施徵地拆遷，有些地方這個“真空期”甚至長達十年。
在這類情況下，被拆遷人的補償權益的充分實現更需要我們結合實際情況去爭取。
三 補償決定作出後，有異議一定要及時啟動法律救濟程序
在房屋徵收過程中，被拆遷人要時刻謹記一條原則：能主動的時候千萬不要拖。
尤其是在徵收雙方一直不能就拆遷補償事宜達成一致意見簽訂補償協議的時候，被拆遷人如果不積極主張自己的異議，被作出房屋徵收補償決定後也不及時啟動行政複議或行政訴訟程序維權的，就會被迫面臨合法的“司法強拆”。
在這種情況下，強拆的發生有很大一部分原因在於被拆遷人自己未能積極行使救濟權利。當然，這樣並不意味著被拆遷人爭取合法補償權益的希望完全破滅了，被拆遷人朋友還是可以結合具體情況，向專業拆遷律師諮詢能否從程序等角度入手繼續進行維權的。
最後，京尚拆遷律師要特別說明的一點是，除了我們體現在流程圖上的這些內容外，在徵收決定作出前，市縣級人民政府還應制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。
也就是說，實際上整個徵收流程中牽扯的細節還要更多，比我們能夠簡單體現在紙面上的還要複雜一些。
在實際維權過程中，對這些細節的維權應用，需要更充分的法律知識儲備，和更豐富的維權實踐經驗。如果被拆遷人在實際徵收維權過程中遇到了複雜的法律問題，可以向專業拆遷律師諮詢求助。
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