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首席投资官评论员陶子认为，不仅仅是武汉，很多二线城市目前的二手房以及很难卖出了，价格也会有下调趋势，近期想买房的可以等一等。
为什么呢，因为17-18年国家开始严控房地产，推行一系列“限购、限贷、限售”等政策，二手房市场被冻住了。然而政策的传导是有期限的，一般来说，一线城市房价对于政策的反应最快，一线城市17-18年跌了10%-20%，目前已经跌不动了，还有隐约上涨的态势。
二线城市是第二波开始反应的，2017年二线城市还没有开始出政策，很多二线城市17年房价刚刚开始涨价，各种限制房价的政策从2018年开始才逐步在二线城市出台。2018年底-2019年初，政策的效应开始显现，房价停止上涨并有调头迹象。
受限购影响，武汉等二线城市主城区限购，把很多持币待购的人士挡在买房之外。贷款利率没有折扣了，利率高自然买房的人就少了。另外很多人在2017年武汉房价大涨的时候跟风买了房子，透支了很多购买力，目前的房子自然卖不动了。
首席投资官
我说说我的情况吧，我家在四五线城市，二手房真的都无人问津，价格还高高挂起！
去年10月为了要买上海的房纸，决定把老家的房纸卖了。
97平8楼的毛培房别人都挂90-100万卖，有的都挂半年以上，看房的都寥寥无几。我利用一个晚上网上找中介电话打了2-30家中介电话，挂牌价70急卖万，中介都以为我疯了再三确认价格问低价原因。第二天8点被N多个电话吵醒，都是要来看房的，约了10点来了8-9户人家，其他人还在来的路上，大家一看这么多开始竞价70万竞价到76万，11点签合同，下午拿首付。中介自己都说从来没见过我这样卖房的。
非常快的拿到房款，去年11月我就在上海内环一品质小区音乐广场找房（我就租在这小区里面，很熟悉），为什要买这小区呢？这小区环境好人车分流，学区房，物业不错，离我上班的地方近！
我看了N套100平两房的房纸，房东都挂牌8-900万，而且还信誓旦旦的说如果还价低30万就不卖了。有套14楼（总高18楼）报价850房东急置换，我就犹豫了2天780-790万被卖走了。几天又出来一套同栋5楼的房子，这个房东看到14楼卖790万，就叫价800万，这个房东也是置换急需钱，当天我去看好房还价730万，房东死活不卖！中介去做工作，说我这买家付款好征信好（贷款），这样的买家现在不多了，房东说她刚挂牌的房纸要不给她考虑几天（其实房东就想看看有没更高价格的），3天来了好几波人，房东和我谈了几次最后750万成交，1个月后我房产证到手！
我这上家是5年前买的房子350万，现在买7-800万，这房价只能说是需高！
链家网11月我们这个小区价格8万多点，我7.1万买的！小区里原来那些价格还捂的死死的房纸，现在都过好几个月了，房纸还在那高高挂着！
我的房买好了，但是我还是希望房价再降点，真的需高的离谱！
挂牌的巴不得越挂越高，买的人巴不得越买越低！这是买卖双方的博弈！
没有卖不出的房，只有不适合的价格！
网事随枫
那是买贵了，所以就卖得贵。我买了一千五百平方的房子，十五套，有大有小。都是03年到08年买的，主城区主干道旁边，有二环内也有三环内，均价五千多。我第一次出手买房子是03年夏天，江汉区的北湖，当时三千多一平方。04年硚口的古田连续出手，二千二百多到二千七百多一平方……如果要卖的话，我所有的房子都敢比同地段的均价一平方至少便宜三千，怎么可能卖不动？另外，买得便宜地段好，就不怕哪天房价下跌，我就敢留着租，一年躺赚几十万，比累死累活的做生意强多了。
洪水中的一根小树枝
我就住在武汉，整体感觉武汉的房价要下来了。
我最近走了好几个中介门店，四个字形容就是“门可罗雀”，连问的人都没有，和几个中介聊天，中介愁眉苦脸，部分中介人员想转行，还有一部分中介想改卖一手房，问题是一手房现在基本上也处于冻结状态。
我们拿点实锤的吧，就说土地流拍的问题。
10月末已经出现了土地流拍的情况，流拍情况看下面的图
流拍的土地为：（2018）096号硚口宗关，我查了一下地图，大概在这个位置
我可以明确的说，这块地绝对是好地，上知音桥到汉阳，仅仅一步之遥，本身就算是汉口次中心硚口区，宗关旁边就是著名的汉西建材批发市场，人来人往，人流量绝对可观，风水宝地。
然而连这块地都拍不出去，大家都可以看到现在的房地产市场已经冷到什么程度。
全国各地都出现了土地流拍的现象，而不是说仅仅就出现在武汉，楼市增长已经遇到瓶颈这是毫无疑问的，我们联想一下上一次房地产跌后重新涨花了多久？自2009年一波大跌，然后国十条，一直花了六年的时间，房价才重回上涨趋势，现在一波涨完你还想再涨？
如果全国的房企都在紧缩拿地，大家也不要指望武汉就能一柱擎天，那是绝对不可能的。
如果按照六七年一个轮回，下一次买房应该在2023或者2024年，可能会再有涨的趋势，就算是刚需朋友，也请稍微等一等，等到整个房市冷却下来，再挑挑选选，会有更大的惊喜等着你，正在降温的时候买是绝对不智的。
李建秋的世界
想说几句，说啥呢？先说个最新消息，11月15日起武汉限购区均价2万，面积140平方米以下新开盘房源优先供给刚需，且是100%-我的解读，刚需大面积照顾，可以悠哉游哉的上车了。同时说明，房子不好卖了，房地产企业年底慌了，库存增加了。曾几何时，刚需也要茶水费抢，后来照顾刚需，18000/平以下的限购盘必须拿20%优先供应刚需，后来提高到40%优先给刚需，后来又提高到60%优先供应刚需，现在100%优先供应刚需，而且价格放宽到二20000/平以下的盘。最近的盘，给刚需的都没卖完，我就知道会放开。真正刚需如果等不及，现在是可以上车的，因为选择范围大，包括白沙洲等热门片区。如果还卖不动，下一步就是放开限购。但是根本问题没解决，价格没公开下调，能熬的不必急着买，除非开发商有大的优惠。记住我说了无数遍的话，房子多的是，只是没公开数据，将来只要你有钱，问题是你买着卖给谁，能增多少值吗？想得美！我常说，机会一旦错过，就不会再来。房子暴利时代已经结束！
再说到题目：
武汉楼市降温，二手房市场交易量以及挂牌均价出现明显下滑。下面是几个热点城市的二手房均价下降幅度：
说两个例子：1.同样85平的户型，泛海国际悦海园1月份成交是258万。9月份成交价是214万。整整降了44万。
2.李先生是位于梅苑小区附近中环地产的老客户，看了大半年也没看到中意的房源。后来经纪人推荐了一套位于中南路聚豪华庭的房子，98平，前期报价195万，现在由于客户着急卖直接降价52万。听到这个消息，李先生房子都没去看就买了。
二手房交易惨淡，这是不争的事实。中介有不少都关门了，一个月没一单做成，熬不住啊！卖家还想去年的价，买家盯着新盘价，你比新盘高，我就不买，这样中介两边求，这个媒也做不成。女方的彩礼狮子大开口，男方说想结婚你就同意来，彩礼是没有的，这样媒婆就捞不着什么了。
我还是前些日子说的，买家买二手房，价格盯住新房价不要看他挂牌价让了多少，那都是套路。不行就买新盘，现在是放开供应新盘。远城区的二手房，不比新盘低，你就不要买，什么叫二手？已经过了一次手，按常理，过了手就要打折，倒挂是人为的，是畸形儿，不符合市场规律，迟早要调整过来。
武汉的二手房卖家，明智一点，限购区根据新盘价赶紧甩，否则，将来只能低价卖，错过这个村就没这个店，新房供应会越来越多，买远城区低价房的会越来越多。如果死扛，结果是把自己的房子扛烂了，扛成狗屎。远城区的房子，更没必要扛，本身远城区的新房成堆，有几个买二手房的？不比新房便宜30%是卖不出去的。
武汉的三环到四环是重点发展区域，土地供应量无限充足，新房会一直放开供应。但价格下降可能也有限，因为武汉远城区房价相对还不是很高，涨是涨不动的，跌是有点空间的，开发商会以价换量，回笼资金。
题目说的是二手房，武汉的二手房继续倒挂，可能真正冻结，只有大降价，才是出路。新房已经放开供应，二手房会凉凉，扛，是在把买家逼到新房上。二手房留在手上的结果，将来玩跑得快！我还是老观点，房子只是个没科技含量的钢筋水泥的笼子，你说它值钱它比金子贵，一旦饱和，就是白菜，还要请人打理，交税，房子的明天是什么？是今天的手机！
无语石1
我作为从事十年二手房的经纪人告诉大家，二手房很难卖出是从今年9月份开始的。
1受限购影响，武汉主城区都限购了，不限购的区域集中在江夏（部分限购)，东西湖（部分限购)，黄陂（部分限购)，新洲，蔡甸远城区，想买的没有资格，远城区又不想去。
2受贷款利率上浮，大部分银行武汉首套利率上浮30左右，二套上浮40左右。利率太高，一百万贷款要多还好多万，
3受16年贷款打折，首付两成影响，那个时间段卖了好多房子，该买的，都买了。
4现在主城区老房子，没有电梯的时间大概都是98年左右建的，太老了，卖便宜了不如等拆迁，所以就不好卖，次新房电梯房环境好的主城区地段繁华的没有卖的。所以你看到了房子不好卖，那是没有出现非常好的房源，你如果有好房源，价格合适，我立刻买。
5现在新房集中在后湖，四新，新洲，白沙洲等，年轻人不想去。
观点：1买房最佳时间19年2月1号以前
观点：2房子不会跌，针对武汉，其他城市不谈，19年10月份，主城区房子要涨幅五分之一，此评论为证。
望大家喜欢，不喜欢的就路过吧！
楼市之声
需求还是很强劲的，这么高的房贷利率，到现在还那么多日光，秒光。而且武汉房价整体偏低，现在是调控阶段，房贷利率上浮全国最高，二手房更是上浮40%-50%。加上武汉现在大发展，明年军运会，后年大后年大量地铁陆续通车，主轴线也呈现出来。你想入武汉都难了，如果政策一松，房贷利率放松，那更抢疯。
还有一线城市都在赶人，赶谁，还不是赶湖北，湖南，这些身份的。这些人在一线挣了钱，回来后也只能在武汉安家，他们回到小县级市可能混不过高中生中专生，干体力又干不过，只能依靠自己所学在武汉图发展。
再就是那些还想着武汉跌的人，你要知道那些在一线城市买了房的湖北人，把房子一卖就能买武汉好几套，就算只买一套，也能多出大几百万的现金。就因为一线疯长了，我们压着武汉不让涨，最终还是被一线城市的人直接掠夺掉住房资源，吃亏的还是武汉市民。
安分的心1
武汉是在发展中的城市，不管是北上广回来武汉的，还是新的刚需进城，都可以算是供需关系中有需求的一方，所以房价上涨，并不奇怪。但从大的方面看，现在的经济形势，以及国内外局势，各种风险不少。所以上涨会有多大，有没有可能出现黑天鹅下跌？这种不确定很大。所以这时候想在房子中去谋利的，我觉得与赌徒无异。看看那些真正赚钱了的人吧：李嘉诚、王健林。不一定听他们说了什么，看他们怎么做的。不管房子后面还涨不涨，对比现在想在其中盈利，没有意义。再往长远看，现在人口肯定是不断减少的。我们这一代暂且不说。下一代的重点肯定不会在房子上。
bywdfdnnekq
目前武汉市有几大政策直接影响着老百姓房屋买卖。
1，利率，各大银行首套房普遍执行基准利率上浮30%的情况下（个别银行会有松动因人而异）购房成本持有成本都会增加，因此买房会被影响，观望，卖房自然比之以前难卖一些。
2，多限，包括限价，限购，限贷，限售等政策。
限价了意味着限制了开发商一手房涨价源头，只要加大供应茶水不攻自破，一手房价格不倒挂，二手房自然降价。
限购，限贷，影响着每一位有实力购房者的重要政策，一个人就两次机会（非限购区还可以买）因此都会相对慎重。
限售，直接增加持有时间，冻结，零流通，住宅的金融属性降低。
3，各种外地人落户政策。也是人才引进政策，但是这个政策在武汉各区域其实是冷热不均的，增量是有，但是有限，对于二手市场刺激不大。
因此影响老百姓一二手房，主要还是政策面本身不支持。
买房，自住，没问题，相反我觉得时机还不错。因为抢的少了，普通人更好买了。
投资，则需要谨慎。
二手交易，则需要耐心，中介不会管你高价能不能卖，他们眼里只有能买，就行。
烦烦烦不烦
正常现象吧，二手房和新房如果不是急着住都会买新房，武汉有些地方二手房卖的比新房还贵，二手房贷款也不容易办，主要是现在新房价格稳定了，不会像16-17那样一天一个价，所以很多人在观望，自然房子不好卖，武汉的房价还好没有太大的水分，这两年房价很可能会横盘，是入手的好机会，不过长远来看，房价不会再有一年翻倍这样猛涨的情况了，出生人口逐年降低，死亡人数逐年升高，人口会出现负增长，老龄化会加重中国养老负担，综合之下中国房地产需求会减少，加上现在政府遏制炒房，房价收入比以后的情况很有可能会比现在的房价收入比低！
