有城市正在醞釀整體上調物業費收費標準！最高漲幅近7成！對此，你怎麼看？
高層每月5.63元/平！深圳擬上調物業費標準
近期，深圳市住建局、發改委對外通告了物業費指導標準修改的公眾反饋情況。
今年1月，深圳市住建局、深圳市發改委兩部門聯合發佈的《深圳市住宅物業服務收費指導標準（徵求意見稿）》，徵求意見稿中的物業收費指導標準，較現行的標準有較明顯提高。
根據上述指導標準，多層住宅物業服務收費指導標準最高為每平方米每月2.20元 ，最低為每平方米每月0.90元；高層住宅物業服務收費指導標準最高為每平方米每月5.63元，最低為每平方米每月2.71元。
與深圳現行的物業服務收費指導標準——高層最高3.9元/㎡/月，多層最高1.3元/㎡/月相比，兩個數字分別提高了約44%和69%，最高漲幅近7成。
對於政府正在醞釀物業費上漲，深圳人最多的質疑便是：“很多物管服務水平低下，為何還要漲價”？
對此，深圳市相關部門的回應是，一方面是應政府定價管理的要求；一方面是物業行業擺脫困境之需，現在物價飛漲，物業服務成本大幅提高，而物業服務收費標準“原地踏步”已有10年，這很容易讓物業服務行業陷入“低價低質”的惡性循環，最終還是將影響到業主生活。
矛盾突出！南京物業標準也10多年未漲
跟深圳類似，南京現行的《普通住宅物業服務等級和收費標準》自2006年試行開始至今也沒調整過。
目前，南京現行的物業收費標準為“菜單式”物業收費標準。收費標準為：
1、舊小區多層住宅的物業收費每月在0.2-0.4元/㎡，高層以及小高層的物業收費每月在0.4-0.6元/㎡；
2、普通住宅的物業費分為五個等級，多層住宅的物業費每月為0.35～1.25元/㎡;高層住宅每月為0.7～1.9元/㎡；業委會與物業公司“議價”，最終確定服務等級和繳費標準。
據此前報道，在新的物業收費標準實施後，不少物業公司想漲價卻屢遭業主“封殺”。作為“菜單式物業服務和收費”施行後的首個案例，2007年初，梅花山莊的南京仁恆物業對照服務標準提出，多層的物業費由原來的月0.7元/㎡調整為月1元/㎡；高層由原來的月1.2元/㎡調整為月1.6元/㎡。然而業主表示，漲幅太高，不能接受。
去年，城東一家小區好不容易換掉老物業迎來新物業，但是新物業在剛接手時提出要漲物業費，業主不樂意又將前物業找了回來。
如今，菜單式物業服務和收費標準已經實施13年，南京物業公司和業主的矛盾越來越多，一邊是物業公司認為物業管理成本提高，想漲價；一邊是業主不滿意物業管理，換公司的數量連年增長。
近期，南京多家小區換成功換物業
這兩年，南京換物業的小區越來越多，原因多種多樣。有些小區換物業的原因是老物業管理服務太差。
河西樓盤萊蒙水榭春天在舊物業的管理下，小區破亂不堪，環境非常糟糕。業主忍無可忍，在多次交涉後，成功迎來銀城物業，對此業主們非常開心。
有些小區換物業，不僅提高了小區生活質量，還順利漲價。前不久，河西南熱盤升龍天匯也成功迎來新物業—綠城物業，然而就在新物業入駐的同時，升龍業主就聲稱，房價將上漲5000元/㎡。像升龍這樣，換好物業後就上調房價的小區，今年是越來越多。
不過可以理解，既然換一個更好的物業，既能提高生活環境，又能抬高小區房價，何樂而不為呢？那麼，物業公司這邊呢？物業費太低，人力成本高，是很多物業公司拿出來搪塞業主的理由，甚至並藉此漲價。
但是漲價了，甚至是整體上調物業收費標準，物業公司就一定會提供更好的管理服務嗎？那也未必。
漲物業費的關鍵是質價相符。如果物管服務跟不上，不但不能漲，反而還要降呢。南京物業費“議價”的目的就是要讓物業服務更好。如果物業公司提供沒有非常好的服務，業主進到小區、回到家沒有感覺到物業服務很到位，雙方肯定會有矛盾。物業費上漲自然無法讓業主們接受。一切都還是質量說話。
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