最近幾天，傳出“鶴崗房價1萬5一套”、“一個月工資買一套房”這樣或那樣的新聞，標題很刺眼，讓人不禁想點進去看看內容，身邊兒的朋友也在調侃阿超，找不到媳婦兒可以去東北看看啊，有那麼幾十套房看誰還看不上你...
但是，事情肯定沒那麼簡單啊，所以瓜就慢慢吃吧。
最初看到的這個事件不是媒體的報道，而是一條微博，當時一度以為是謠言，一直看到媒體報道才相信。
（微博截圖）
阿超尋找多方報道，一致口徑就是：
- 白菜價的房源的確存在，本質上其實是過度供應的棚改房；
- 且這類房源有很多都沒有辦理產權證照，屬於一種民間私下交易行為。
也就是說，這樣的白菜房只是個案，看著笑話就可以了，不必太過吹毛求疵。但是細想，其實這件事兒也沒那麼簡單！
我們接著說低價房的原因，當地的數據顯示：
鶴崗市近十年的棚戶區改造工程，到目前共拆遷了97000戶平房，建成房屋當中有78000戶已經具備交付使用功能，共有73000千戶居民辦理了回遷入住，還有兩萬戶左右居民選擇了貨幣補償。
具體實行政策：
有照房屋拆一還一，無照可居住房屋也是拆一還一，可以按照政策給回遷到相應的樓房；而有些平房面積比較大，一戶可能給分到兩戶或者三戶樓房。
也就是說，鶴崗的低價房很大程度是因為過去幾年過量棚改造成的。棚戶區改造中供應了大量的遠郊區房源。從目前來看，價格低的房產基本都是遠郊區縣的棚改房，有量無市，低價在所難免。
根據《黑龍江省人民政府辦公廳關於印發黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區改造工程項目暫行管理辦法的通知》中明確規定：
參照《經濟適用住房管理辦法》，棚戶區改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，入住滿5年的可直接上市交易，但應補交免收的相關稅費。
又是五年，是不是很熟悉？
阿超瞭解到，在鶴崗目前交易的低價房，都是入住不滿5年期限的房子。同時，多數房子沒有辦理產權證照（也就是房產證）。私下交易容易出事兒，或者說存在風險。
當地保障房服務中心給出的話是：不鼓勵、不提倡。
那就是“默許”麼？
有句老話說的好：便宜沒好貨，好貨不便宜
並且，你我看到的這些低價房並不是掛牌在售的商品房，當地的商品房均價在3000元/㎡左右。退一萬步，沒有產權，沒有質量保證的房子，你會買？
從鶴崗來說，當地產業發展機會不多，收入水平也不高，房子的未來是一個問題，如果沒有發展，那就是爛在手裡成為傳家寶。當下，東三省人口外流速度很快，很多重工業城市、能源城市轉型下，年輕的購房人群減少，都影響了房價。
所以說，沒有新的產業扶持，人口迴流的保證，市場就算是“白菜房”橫行，也不會有太多人買賬。所以，即便是房價如此便宜的城市，也不一定意味著人人都“買得起”房子。
就像很多人說過的那樣：有人口的地方，房價才有未來。
最後，請列位回顧下飯總在2018年7月24日的文章：《國務院定調積極財政，房價漲還是跌？》
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