實習記者 黃瓊 華夏時報（chinatimes.net.cn）記者袁曉瀾 中山報道
“沒有社保也能買房，開發商都願意等這半年的。”中介李先生在中山做一手房和二手房買賣已經好多年了，而像蔡女士這種從深圳來到中山買房，沒社保的情況，李先生已經見怪不怪了。代辦社保已經成為中介及銷售賣房給外地客的最有利的殺手鐧，蔡女士向《華夏時報》記者反映，中介的意思是，只需要看好房，一切好商量，自己最擔心的限購問題，在李先生這邊看來卻是小事一樁。
2015年12月21日，國家發展改革委正式批覆同意建設深圳至中山跨江通道。中山樓市從2015年下半年就開始燥熱，一波從外地湧入的購房者，拉動了這個和深中通道銜接的城區，“斷貨”一度出現在中山火炬開發區的各個樓盤。
經歷了倍數增長的房價，2017年初，中山首次出臺了限購政策使得一路高漲的房價漸趨穩定。目前對於非中山戶籍居民家庭限購2套新建商品房，且非中山戶籍居民家庭購買首套住房時需提供半年的社保或者個稅證明。同時，非中山戶籍居民家庭在購買二套及以上住房的時候，將無法申請商業個人住房貸款。
儘管嚴苛的限購限貸政策給中山樓市打了一枚鎮定劑，但是為規避限購限貸這兩道防線，中介及銷售人員也是“各顯神通”。
先交首付辦完社保再網籤
位於中山火炬開發區的瀾溪泮島，據房天下數據顯示，其均價14500元/平方米，而據其銷售許女士向深圳購房者蔡女士表示，對於首套購房，在中山只要繳納半年社保就行，社保的話，開發商這邊可以操作，等半年沒有問題。
《華夏時報》記者走訪了中山多個樓盤，證實了這一說法。同樣位於火炬開發區的君華硅谷樓盤，其銷售向記者表示，社保的問題不大，中介這邊會幫忙代辦，只要先繳納首付，可以等半年再網籤。位於東區博愛七路的聚豪園樓盤銷售劉女士表示，補交半年社保再網籤，這個是沒問題的。而據中介李先生向蔡女士介紹，一般的話，社保每個月繳納一千多塊錢就行，代辦機構賺一點，交半年就行。
而當蔡女士對該做法表示擔心時，李先生表示，這種做法在中山已經很普遍了，很多深圳、黑龍江、廣州等外地過來買房的人都是這樣操作，不用擔心，只要喜歡這個房子，有足夠的首付和月供就行。
而在辦社保之前，購房者必須在規定的時間內交完首付，與此同時，只能進行草簽合同，等到社保辦完後，才能遞交材料，進行網籤。
而先交首付再辦社保，規避限購，曲線購房的路子是否真如中介說的這樣安全？合碩機構首席分析師郭毅表示，現在社保其實是能夠實現全國統一聯網查詢的，如果說，代辦社保本人在另一個城市已經繳納社保，其實是沒有辦法去代辦的。就算是逃過了網絡的監管，辦理成功的話，在代辦期間的這部分投入，很難被納入社保體系，對未來退休金的領取會產生一些影響。
而北京市盈科(深圳)律師事務所鄭博恩律師也表示，外地購房者與社保代理機構簽訂的代理合同是不受法律保護的，因為不存在真實的勞動合同關係，卻虛假購買社保，本身就涉嫌提供虛假證明或信息騙取購房資格。很多代理機構也不會與個人籤代理合同，擔心會出現勞動糾紛。同時，這些社保代理機構一旦出現問題，則會將相關的款項捲走，使外地購房者的經濟受到損失。
1200元錢辦理“假離婚”
非中山戶籍的居民家庭名下有一套在供樓房，要想在中山再買一套，則按二套計算，需全款購房。而為規避該限貸政策，中山的各大中介銷售人員大展拳腳。
“辦理假離婚是為了買房，因為不能貸款，所以離了婚就能貸款。我可以找渠道操作，我經常這麼做，只要把戶口本和身份證發給我就行，然後交1200塊錢，過幾天就幫你處理好。”針對在深圳已有一套在供住房的田女士，中山中介趙先生給田女士出了一個法子，用“假離婚”的方法來規避限貸。田女士向《華夏時報》記者反映，中介給她介紹說，離婚不用自己出面，都是他們出面搞定，辦的是假的離婚，只用做一本假的離婚證，不用過官網。
相對於代辦半年社保，延遲半年網籤，辦假結婚似乎更隱蔽一些。《華夏時報》記者以深圳購房者的身份詢問了中山多個樓盤的銷售人員，其皆表示，代辦社保不是問題，而至於本人在深圳已有在供樓房的情況，僅有少部分的銷售表示，還可以操作。其中中山港口鎮的富元港景峰樓盤的銷售錢先生在得知購房人目前名下和丈夫在深圳有一套在供住房，其表示，有辦法處理，但雙方必須在中山沒有房，徵信記錄良好，可以想辦法做首套。這個必須要開發商出面幫你處理。要解決兩個方案，一是婚姻狀態，二是社保問題。如果真心想買，可以來樓盤處看了之後，再告訴你具體怎麼操作。
與此同時，《華夏時報》記者在查詢相關案例時還發現，為滿足中山限購要求，還有通過與中山本地人“假結婚”的方式，獲得購房名額。在律師的見證下籤訂協議來保證房子歸你，然後買房過戶，再給對方一筆辛苦費就可以離婚，這樣子的話就不需要交半年社保。
郭毅表示，離婚結婚過程中存在的不確定的風險，這些風險很難用協議去保證，做出這樣的決定要經過充分理性的考慮。另外頻繁地結婚離婚，隨著信用體系的建立，很可能成為個人信用汙點，未來不管是在貸款還是資產的處置上面都可能會帶來一些麻煩。
深圳中原董事總經理鄭叔倫也表示，無論是代辦社保、假結婚、假離婚，都是基於目前的限購政策做出的對策，都存在一定的風險。假離婚者一般是已經擁有房產，先離婚、買完房後再復婚，離婚後房產歸一方後存在假戲真做的情況，即一方帶著房產真的離婚，另一方毫無辦法。而假結婚風險更大，假結婚是和陌生人結婚，存在太多不確定性，非常有可能造成財產損失，儘量避免使用這招。一方面，房產婚後購買為夫妻共同財產，可能造成離婚財產分割風險；即便婚前雙方達成書面協議，協議必須完美無漏洞。同時，假如假結婚對象有未成年子女，或者自己、小孩患有疾病，則離婚時可能被要求支付撫養費等。第三，另一方婚後賭博欠債、借錢開銷等等情況，也是需要夫妻雙方共同承擔。第四，如果另一方不同意離婚而索取更多報酬，也是非常大的麻煩。
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