二十天几前，一则土地出让告示几乎被全城人关注。
中央公园预计出让一块地！
商圈下，公园旁，规划地铁站旁，起拍价8500/平！
结合当下的“北区进行曲”，给了人想象的空间！可以这么说，这块地，还没出生，金汤匙都准备好了...
二十几天后，在所有人的意料中，这块地，“很稳”。
11748元/平！新高！
中央公园的价值，被开发商广泛认同，从本土老大龙湖，到CBD之王合景泰富，又或者国内大佬万科，品质先锋香港置地，再到今天“国际资本”顶融入场！
从9494元/平，到10596元/平、10662元/平，再到今天的万众瞩目。
每一次，都热议不休。
其实，对于中央公园，始终有两种声音。
一种，是乐观者对于中央公园地位的深度赞同。
另一种，是冷眼人对于“郊区”和“高规格开发”的质疑。
最后又都回归一个核心问题：中央公园的土地和房子，到底值不值这价？
01.
回顾中央公园
不管你服不服，中央公园，从两年前到现在，都是宇宙最红！
红的程度，可能就跟王源差不多吧。
据第三方数据公司统计，2018年，有11000多个家庭在中央公园刷卡买了房，新房成交套数位列全重庆第四名，前三个都是跑量的区域，价格都比公园低的多！
公园区域只有十余个楼盘，相当于每个楼盘每个月大约卖掉100套房！
这个数字很厉害。
再看看今年。
这是1季度，重庆各区新房市场的成交数据。两江仅次巴南。
而北区里面，有第三方公司靠数网签套数，数出来的。3月份一个月
- 中央公园：1450套
- 照母山：603套
- 悦来：958套
- 礼嘉：387套
- 大竹林：102套
公园，依旧强势。
价格高，却卖得好。
回想起两年前，当外地朋友打飞的来重庆，惊呼“两江四岸太便宜啦！”的时候，重庆本地朋友在中央公园，一边晒太阳，一边买买买！
两年后，我们惊奇的发现，中央公园，被本地朋友买到了1.5-2.0W/平，定位更高一点的楼盘去到了2.1-2.5W+/平！
有人这样问我：“看中央公园的房价，它还算是郊区吗？”
当然不是。
因为从一开始，就没把它当作郊区来看待！
按照官方的回话，这是未来的主城新中心。
是两江核心区、国家中心城市风貌展示区、“临空都市区”核心区！
换句话说，像这样的城市级新兴区，会自成“中心”。
所以，你看到了公园片区：
1）打造了全国最大的开放式公园，总投资接近400亿！
2）将打造360万方集中式商业商务区配套！
3）想致富，先修路。公园周边“三横四纵”，并且周边路网异常发达。
中央公园路网示意图
4）衡量新区的关键是啥？盯着政府级别的资源投入。
比如，引进的学校、医院、政务机关单位，已有这么多：
中央公园部分配套示意
未来，会有更多....
5）园区内，聚集了一大批“名声在外”的优质开发商。近期的新房，全是清一色TOP级别的。
弄清了这些，也就能明白，为什么最近仍然有大型的开发商抢着“入园”。
02.
优质产品全面登场！
还是回到买房这事。
因为中央公园够大！所以他的包容性很强。
在这里，可以找到任何你想要的住宅类型！
从学区房，到商圈房，从刚需小三房（卖完了），到品质大平层，几个售楼部走一圈，至少可以看到七八种不重样的，业态相当丰富。
而且产品迭代升级明显！
可以这么说，公园住宅全面进入了4.0开发时代。
1.0 ：2015年以前拿地，楼面地价低，前期刚需为主（目前也已经升级）
2.0 ：2016-2017年初进场，楼面地价约6000至9000+，改善为主
3.0 ：2017年，五大发展商，商业+住宅联合开发，地段好，TOP系到来
4.0 ：2019年，公园的“新王”们，楼面价约9000至11000+，产品，可想而知！
大家凭借自身武艺，在公园内相爱相生！
就各自特点而言
1.0，拓荒型，位置好+体量大，侧重点在于“刚需为主，综合性价比高”。
2.0，产品升级，突出环境，突出改善定位，侧重点放在了“居住”。
3.0，主攻“商圈+住宅”，并诞生了景粼玖序、誉峰、翡翠公园、朗隽大都会，祥云，产品全面迭代！侧重点，“好地段+好产品”。
4.0，4.0不好说，容积率1.5，位置并不那么优秀，但产品和价格，想象的空间却更大！
我突然想起了老城区的一块地。
18年，石桥铺那宗11737/平。最近他修炼出山了。
新房套内价格，31000-33000/平！
此处，省略100字，请自行脑补。
也许，你不接受，但这还真成了现实。
反观中央公园，我居然再一次看到了机会。
我说三点：
其一，公园土地的楼面单价，比老城区那块地还要贵！
其二，目前公园TOP系产品的综合质素，比起老城区那块地，要好！而他们，普遍20000+/平！
其三，10000一平的空间，我只问你，你看到了什么？
尤其是3.0系列，地段位置好+产品新、定位高+地价便宜可发挥空间大，我认为可以重点关注！
03.
抓住CBD的机会！
中央公园之前，几乎没有新区敢直接说自己会成CBD。
但中央公园，成CBD，会很快。大概3-5年！
你看开发商就知道了。
龙湖，他在重庆的战略选址眼光，不用怀疑了吧！他还把天街带来了！
万科，近两年在重庆全是拿核心位置的土地和项目！
前两天，拍"地王"的那个顶融，他可是来自海外的"国际资本"！这类国际资本，来重庆，都是只拿CBD级别的土地！比如来福士。
中粮大悦城、新城吾悦广场来了，都是全国知名的品牌商业！
还有合景泰富，他有个美誉，叫“CBD专家”，这家开发商可以多说两句，他拿地也是最喜欢拿“CBD”级别的！而且眼光特别准。
比如在广州和成都。
广州CBD珠江新城。合景泰富的第一座TOP系住宅“誉峰”就在那。你可以查一查，珠江新城也是经过多年，从农田和废墟一路成为广州最耀眼的黄金CBD。
珠江新城
在成都，更有意思，2009年，合景泰富在当时还是郊区、后来叫“城南CBD”的地方，建了“悠方”和“誉峰”。
后来这里一路火热，“郊区村落”成了成都“最牛CBD”，如今誉峰的二手房，涨到了
4W/平！（参见链家数据）真是吓人！
成都誉峰
在中央公园，合景泰富也是带来了商业
“悠方”和住宅“誉峰”。跟2009年在成都很像，都是一个未来的城市中心！
中央公园成为CBD，几乎没有任何悬念，我们要做的只是合理选择楼盘的问题。
这是目前中央公园片区，地块分布图
就新房而言，我会偏向于3.0系列的产品。
也就是商业+住宅联合开发的那几家，主要的原因上面也说了，因为他们用打造集中商业体的契机，以更好的价格，拿到了更好位置的地块。
从而有充分的空间，来打造更好的产品！
比如
龙湖的景粼玖序，龙湖新一代产品线的现代大平层
合景泰富的誉峰，享誉全国的CBD高端精品IP项目
万科翡翠公园，万科的翡翠系高端大平层
新城的朗隽大都会，美式大都会风，还有中粮的祥云系
都是开发商内部的标杆等级。
风格上，都不同
比如新城朗隽大都会是“美式大都会 ”
龙湖是“现代风格”
誉峰是“粤港山水都会风”
誉峰售楼部实景
誉峰的售楼部，恍惚间，感觉黄飞鸿才从门前的石板路经过..
其次
除了誉峰，其他几家主要是四居室以上居多。
而誉峰更多变一些，以套内面积90-110多平为主。
位置上
最靠近两江国际商务中心（CBD）+中央公园的，是合景誉峰和翡翠公园
像誉峰
- 离中央公园西门入口，约280米；
- 离公园商圈，约200米；
这种距离挺舒服，想起了一句广告词，“咫尺之间，享受自然与繁华的切换，在闹市里，却能远离喧闹”。
而且他们的配置都非常好
比如设计了：
- 架空层空间化，设计健身房、亲水平台、社区会客厅、儿童天地等；还有专门的四点半学堂、休息看护区、阅读室等等
- 配置了私属会所！
- 在其他硬件方面，酒店式入户大堂、阳光车库、精装电梯厅与标准层
这些配置，对于居住体验感，都会是相当的不错！
让人有搬过去住的冲动。
这也是我倾向于3.0系列产品的理由。
再回到开头，如今中央公园，楼面价已有赶超传统核心区的势头
而且，似乎还会继续！
11000+楼面价的地块，已经亮相，给了我们更大的想象空间。
重庆本来也应如此，因为我们都期待更好的房子！
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