重磅消息
…深圳市住房和建設局和深圳市司法局
在其官網發佈了三個政府規章意見
公共租賃住房、安居型商品房、人才住房
就是我們常說的公租房、安居房和人才房
以後，非深戶可能也有機會申請公租房
申請安居房要求10年社保
……
具體如何改革
有什麼變化
我們一起來看看吧
公租房改革辦法
公租房分配以輪候分配為主
定向分配為輔
面向戶籍中等偏下
及低收入住房困難居民配租的
以家庭或者單身居民名義提出申請
面向為社會提供基本公共服務的單位、
先進製造業企業等單位配租的
由用人單位提出申請
再由用人單位安排給符合條件的職工入住
申請條件
家庭或個人申請應當符合以下條件：
(一)申請人年滿18週歲，且具有本市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人;
(二)申請人參加深圳社保(養老保險或者醫保，不含少兒醫療保險，下同)累計繳費3年以上。特殊群體可不受社保累計繳費時間的限制
特殊群體包括：（上下滑動可查看）
1.經本市退役軍人事務部門認定為退役軍人、撫卹定補優撫對象的申請人或者共同申請人;
2.經本市殘疾人聯合會認定為殘疾人(含一、二、三、四級殘疾人)的申請人或者共同申請人;
3.經本市民政部門認定為因公殉職基層幹部家屬的申請人或者共同申請人;
4.經本市民政部門認定為成年孤兒的申請人;
5.經本市醫療衛生行政部門認定為計劃生育困難家庭的申請人;
6.申請人及共同申請人均為60週歲以上，或者申請人為60週歲以上的單親家庭、單身居民;
7.經國家、廣東省及深圳市、區人民政府認定為見義勇為人員的申請人或者共同申請人;
8.屬全國道德模範及提名獲得者、廣東省道德模範或者深圳市文明市民的申請人或者共同申請人;
9.經國家、省政府(或者國家部委)及深圳市人民政府認定為勞動模範的申請人或者共同申請人，或者經國家、廣東省及深圳市人民政府認定為五一勞動獎章獲得者的申請人或者共同申請人;
10.經市人民政府認定的其他特殊群體。
(三)申請人及其配偶、未成年子女、其他共同申請人及其配偶的家庭人均年可支配收入和家庭財產總額均符合本市規定的限額標準;
(四)申請人及其配偶、未成年子女、其他共同申請人及其配偶均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設用地，下同)，在申請受理日之前3年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房;
(五)申請人及其配偶、未成年子女、其他共同申請人及其配偶均未在本市租住具有保障性質或者政策優惠性質的住房，但已入住用人單位人才住房的除外;因承租家庭人口數增加，導致與原住房配租建築面積標準不一致的，承租家庭可以在租賃合同期間再次申請輪候公租房。
(六)申請人及共同申請人均未正在領取住房租賃補貼;
(七)申請人及共同申請人均未因違反住房保障、人才安居相關規定而被納入不良行為記錄;
(八)法律、法規、規章及市人民政府規定的其他條件。
申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出公租房輪候申請。申請人的未成年子女、具有本市戶籍或者持有本市有效居住證的配偶可以列為共同申請人。申請人配偶屬現役軍人或者滿60週歲以上的，可以不受戶籍及居住證的限制。
申請人父母、申請人配偶父母、成年子女具有本市戶籍的，或者因服兵役、就讀全日制學校期間而將戶籍遷出本市的申請人的成年子女，可以列為共同申請人。
用人單位安排本單位職工及其配偶、子女入住公租房的，應當符合以下條件：
(一)職工具有本市戶籍或者持有本市有效居住證;
(二)職工與用人單位簽訂兩年以上期限的勞動合同，且職工入住時勞動合同處於有效期內;
(三)職工在本市正常繳納社會保險;
(四)職工及其配偶、子女家庭人均年可支配收入符合本市規定的限額標準，但同一套住房以集中居住方式安排多名職工入住的情形除外;
(五)職工及其配偶、子女均未在本市擁有任何形式自有住房，在入住備案前3年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房;
(六)職工及其配偶、子女均未正在領取住房租賃補貼;
(七)職工及其配偶、子女均未在本市租住具有保障性質或者政策優惠性質的住房。
租金是多少
公租房的租金水平為屆時同區域同類型市場租金的30%左右。其中，面向低保及低保邊緣家庭配租的，租金按照公租房的10%確定。
租房面積有多大
1.單身居民、一至兩人家庭配租建築面積35平方米左右;
2.兩至三人家庭配租建築面積50平方米左右;
3.三人及以上家庭配租建築面積60平方米左右。
建築面積超過70平方米的房源，可以根據情況面向五人及以上家庭配租。
安居房改革辦法
安居房可租可售，以售為主
出售的安居房
在一定年限內實行封閉流轉
申請條件
租賃或者購買安居房應當同時符合以下條件：
(一)申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現役軍人，或者因服兵役、就讀全日制學校期間而將戶籍遷出本市的未滿18週歲的子女，不受戶籍限制。
(二)申請人參加深圳社保(包含養老或者醫療保險，不包含少兒醫療保險，下同)累計繳費10年以上;特殊群體作為申請人的，參加本市社會保險累計繳費5年以上;退役軍人的服役年限計入本市社會保險累計繳費年限;補繳的不計入本市社會保險累計繳費年限。
(三)申請人及共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設用地，下同)、在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房或者因離婚分割過自有住房。
(四)申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優惠政策。申請人的配偶在前段婚姻存續期間購買過政策性住房，離異時該政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請安居房。
(五)申請人及共同申請人的家庭人均年可支配收入和家庭財產總額符合本市規定的限額標準。
(六)申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關規定而被納入不良行為記錄。
(七)法律、法規、規章及市人民政府規定的其他條件。
申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出申請，申請人的配偶、未滿18週歲的子女應當列為共同申請人，申請人年滿18週歲的子女不得列為共同申請人，但是屬於經殘疾人聯合會認定的殘疾人或者經依法認定的限制民事行為能力人、無民事行為能力人除外。
申請人為年滿35週歲的單身居民，可以以個人名義申請安居房。
未滿18週歲的子女列為共同申請人的，不影響其年滿18週歲後單獨組成家庭或者達到規定年齡後以單身居民身份申請安居型商品房。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人。
具有本市戶籍的申請人父母、申請人配偶父母可以單獨一方列為共同申請人。
申請人父母、申請人配偶父母未離異，單獨一方作為共同申請人的，未作為共同申請人的一方應當與申請人及共同申請人一併同時滿足除社保條件外的申請安居房所有條件。
住房價格是多少
安居房的租金、售價為屆時同區域同類型市場商品住房租金、售價的50%左右。
住房有多大
(一)單身居民、兩至三人家庭配租配售建築面積標準為65平方米左右;
(二)四人及以上家庭配租配售建築面積標準為85平方米左右。
租賃年限
承租人應當與產權單位簽訂租賃合同，租賃合同的有效期為3年。
租賃期限屆滿後，仍符合租賃或購買安居房規定的，可以續簽合同1次，續簽合同期限為3年，但租金標準應當按照續簽合同時同區域同類型市場商品住房租金執行。
租安居房的如何買安居房
租賃期間，承租人購買安居房規定的，經主管部門同意，可以申請購買所承租的安居房，購買價格為實際購房時同區域同類型市場商品住房售價的50%。
租賃期限屆滿，承租人未提出續簽申請或者購房申請的，應當退出所承租的安居房。逾期不退出的，按照租賃合同相關規定執行。
退租後，需要購買安居房的，可以按照規定重新提出申請。2次退出的，5年內不得申請安居型商品房。
如何取得完全產權
簽訂買賣合同之日起，與產權單位簽訂買賣合同購買安居房的申請人累計在深圳繳納社保滿15年，或者年滿60週歲且購房滿10年，經批准並在向政府繳納增值收益後，可以取得所購安居房的完全產權。
申請取得安居房完全產權的，應當按照下列方式繳納增值收益：
應繳增值收益=取得完全產權時該套住房市場評估價格×(1-原購房時基準銷售價格/原購房時市場價格-1%×折扣係數×與產權單位簽訂買賣合同購買安居房的申請人在深累計納稅申報年限)-相關費用。
具體折扣係數由市主管部門另行制定，報市人民政府批准後執行。
取得完全產權時，按照上述公式計算應繳增值收益為0或者負數時，購房人無需向政府繳納增值收益。
退役軍人的服役年限計入在深累計納稅申報年限。
人才房改革辦法
人才住房可租可售
以租為主
出售的人才住房
在一定年限內實行封閉流轉
人才住房分配
包括面向個人配租配售
和麵向用人單位配租
面向個人配租配售的
由人才以家庭或者單身居民名義提出申請
面向用人單位配租的
由用人單位提出申請
再由用人單位安排給符合條件的職工入住
申請條件
同時滿足以下規定條件的人才家庭或者人才個人，可以申請租住人才住房：
(一)申請人應當具有本市戶籍或者持有深圳有效居住證。
共同申請人具有本市戶籍或者持有本市有效居住證的，計入家庭人口數;共同申請人不具有本市戶籍或者未持有本市有效居住證的，不計入家庭人口數;共同申請人為現役軍人，未滿18週歲的子女，港澳臺同胞，或者因服兵役、就讀全日制學校期間而將戶籍遷出本市的年滿18週歲的子女，計入家庭人口數。申請人為單身的，應當年滿18週歲。
(二)申請人在本市正常繳納社會保險(含養老或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同)。
(三)申請人及其配偶、共同申請人及其配偶均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設用地，下同)，在申請受理之日前3年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。
(四)申請人及其配偶、共同申請人及其配偶均未在本市享受過購房優惠政策;申請人的配偶在前段婚姻存續期間購買過政策性住房，離異時該政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請租住人才住房。
(五)申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關規定而被納入不良行為記錄。
(六)法律、法規、規章及市人民政府規定的其他條件。
市主管部門可以根據實際情況適時調整本條規定的申請條件，報市人民政府批准後公佈執行。
同時滿足以下規定條件的人才家庭或者人才個人，可以申請購買人才住房：
(一)申請人及共同申請人均具有本市戶籍，共同申請人為現役軍人，港澳臺同胞，或者因服兵役、就讀全日制學校期間而將戶籍遷出本市的未滿18週歲的子女，不受戶籍限制。申請人為單身的，應當年滿35週歲。
(二)申請人參加深圳社保累計繳費10年以上;退役軍人的服役年限計入本市社保累計繳費年限;補繳的不計入本市社保累計繳費時間。
(三)申請人及共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房，在申請受理之日前5年內未轉讓過或者因離婚分割過自有住房。
(四)申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優惠政策;申請人的配偶在前段婚姻存續期間購買過政策性住房，離異時政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請購買人才住房。
(五)申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關規定而被納入不良行為記錄。
(六)法律、法規、規章及市人民政府規定的其他條件。
個人申請人才住房，申請人已經組建家庭的，應當以家庭為單位提出申請，申請人的配偶、未滿18週歲的子女應當列為共同申請人。
未滿18週歲的子女列為共同申請人的，不影響其年滿18週歲後單獨組成家庭或者達到規定年齡後以單身身份申請人才住房。
下列人員可以列為共同申請人：
(一)申請人父母;
(二)配偶父母;
(三)年滿18週歲的子女(僅限申請租住人才住房)。
個人申請人才住房，申請人為單身的，租賃人才住房的應當年滿18週歲，購買人才住房的應當年滿35週歲。
用人單位申請規定：
用人單位申請人才住房的，申請主體應當是在本市行政區域內登記註冊的機關事業單位、企業及其他組織，市、區人民政府批准的其他單位。
住房價格是多少
人才住房的租金、售價為屆時同區域同類型市場商品住房租金、售價的60%左右。
租賃年限
個人承租人才住房租賃期限累計最長不得超過10年。首次租賃期限不超過3年，按照人才住房租金標準繳交租金;期滿後仍然符合條件的，可以在期滿前3個月內申請續租，續租期限不超過3年，續租期間按照人才住房租金標準繳交租金;續租期滿需要繼續租住人才住房且符合條件的，按照市場租金標準繳交租金。
面向用人單位配租人才住房的，按照人才住房租金標準繳交租金。首次租賃期限不超過3年，期滿後仍然符合條件的，用人單位可以在期滿前3個月內申請續租，每次續租的租賃期限不超過3年。
用人單位應當向符合條件的本單位職工分配人才住房。職工入住用人單位人才住房的租賃期限累計最長不得超過10年。
入住用人單位人才住房的職工，在租賃期間可以以個人名義申請公租房、安居房，或者向主管部門申請租購人才住房，申請成功後應當退出用人單位人才住房。
租房有多大
(一)單身人才、兩人家庭配租建築面積35平方米左右;
(二)三人家庭配租建築面積70平方米左右;
(三)四人及以上家庭配租建築面積90平方米左右。
人才住房配售建築面積標準以不超過90平方米為主。
如何取得完全產權
自簽訂買賣合同之日起，與產權單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60週歲且購房滿10年，經批准並在向政府繳納增值收益後，可以取得所購人才住房的完全產權。
申請取得人才住房完全產權的，應當按照下列方式繳納增值收益： 應繳增值收益=取得完全產權時該套住房市場評估價格×(1-原購房時基準銷售價格/原購房時市場價格-1%×折扣係數×與產權單位簽訂買賣合同購買人才住房的申請人在深累計納稅申報年限)-相關費用。
具體折扣係數由市主管部門另行制定，報市人民政府批准後執行。
取得完全產權時，按照上述公式計算應繳增值收益為0或者負數時，購房人無需向政府繳納增值收益。
退役軍人的服役年限計入在深累計納稅申報年限。
以上都是徵求意見稿中的內容哦
小夥伴們如果有什麼意見或建議
可以在2019年5月28日18:00前提出哦
那我們該如何提交意見呢
意見反饋方式
(一)通過深圳市住房和建設局門戶網站(http://zjj.sz.gov.cn)“互動交流-民意徵集-徵集主題”或者深圳市司法局門戶網站(http://sf.sz.gov.cn)“互動交流-民意徵集-當前徵集”欄目在線提交意見。
(二)通過信函方式將意見寄至：深圳市福田區振華路8號設計大廈919室市住房建設局住房改革與發展處(郵編：518031)，或者深圳市福田區市民中心西C5080室市司法局立法和規範性文件審查二處(郵編：518035)並請在信封上註明“立法徵求意見”字樣。
瞭解完以後的公租房、安居房、
人才房大概是怎樣的
你是不是想說
那現在要滿足什麼條件才可以申請呢
該如何申請呢
別急
公租房和安居房現在的申請條件
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