經歷了2月、3月的“小陽春”，人們對4月的杭州樓市有了更多期待。
縱觀4月，杭州樓市表現呈現出企穩回升的態勢，杭州市區（含臨安、富陽）新建商品住宅累計成交為8852套（統計截至4月30日），較上月環比增長約19.67%。
4月的樓市更是接連出現中籤率個位數的紅盤，杭州史上第十一個“萬人搖”項目龍湖江與城於也於4月26日正式上線。
與之相輔相成的是土地市場的升溫，本月杭州共有16塊住宅或商住用地出讓（含一箇中止地塊），其中不乏一些熱門地塊備受關注。
從整體上看，在經歷了3月份樓市“小陽春”之後，“人間四月天”順利實現了接棒。但4月底，土拍市場遇冷又為杭州樓市後續表現增添了更多可能性。
01
冷熱不均的樓市“小陽春”
4月近9000套成交量的背後是紅盤的集中開出，但也存在一部分樓盤不用搖號，市場依舊呈現出冷熱不均的特徵。
諸如濱江新希望·擁潮府、保利融信·和光塵樾、龍湖江與城、廣廈天都城沁源公寓等均創下了10%以下的中籤率。
廣廈天都城沁源公寓在短短5個月內實現了從4個人搖一套房到40人搖一套房的華麗轉型。龍湖江與城更是貢獻了錢塘新區設立後的首枚“萬人搖”。
不難發覺，單價與周邊倒掛幅度較大的，市區內（不含臨安、富陽）單價在20000元/㎡以內的，配套具有明顯優勢的中籤率普遍偏低。
但與此同時，也有一些大戶型產品為主、配套設施成熟度不高的樓盤出現了流搖狀況。
記者走訪時就有部分樓盤銷售人員反映：“目前接待量尚可，但由於價格定位相對較高（這部分樓盤下期產品普遍集中在300-500萬元之間），因此市場觀望情緒較剛需產品更為明顯。”
此外，高端改善市場依然呈現出表現平穩的走勢。對此，有業內人士指出：冷熱不均態勢恐將成為後續較長一段時間內杭州樓市的新常態。
02
土地市場持續升溫
月底突冷真相幾何？
比起4月新房市場的“小陽春”，土地市場熱度回升則更為明顯。
以宅地供應為例，整個4月份，杭州市區共推出16塊涉宅用地（含一箇中止地塊），較上月增長45.45%，呈現大幅攀升態勢。
在量升的同時，價格也有所上漲。4月16日一天內杭州共有7塊土地出讓，其中，位於望江單元地塊由濱江摘得，樓面價至45325元/㎡，溢價率為30%，自持比達到22%。同時也創下了杭州土拍單價第二的記錄。
4月為杭州執行宅地溢價封頂30%的第一個月，八區範圍內有三宗地達到了封頂價自持（十區範圍內還有一宗青山湖宅地封頂+自持）。
從房企層面來看，綠城、濱江、中南、龍湖、新城、中海等本土實力房企和外來大鱷均爭相拿地，其中有4宗土地達到自持+溢價封頂。至此，杭州土拍市場此輪升溫進入到了一個高潮期。
4月涉宅地出讓情況一覽 圖源浙報傳媒地產研究院
不過到了26日，土地市場上演了頗具戲劇性的一幕——濱江和中駿兩家分別以17368元/㎡和17128元/㎡的單價各競得一塊彭埠單元的商住用地，溢價率則低至1.20%和1.30%。另有下沙中心區單元地塊中止出讓。
浙報傳媒地產研究院主任羅蘭分析認為：4月杭州延續了3月的密集推地，算是土地的“金三銀四”，土地出讓量和金額都相對比較高。但即使在密集供地的情況下，土地出讓仍無法滿足開發商的規模需求，所以出現瞭如綠城一天連拿兩個項目的情況。
羅蘭補充說：“杭州大部分涉宅地的商業佔比都不超過30%，但是26日出讓的五宗涉宅地中有三宗是非典型涉宅地，住宅佔比分別僅為50%、40%和40%，這很容易給公眾造成‘涉宅地集體遇冷’的錯覺。中央政治局會議重提‘房住不炒’，至少對杭州來說，需要等典型宅地出讓時才能看到風向標意義。”
03
城市發展利好不斷
年內市場將繼續“穩”字當頭
回首整個4月，在市場持續火熱的同時，杭州城市規劃與建設也頻出大招，這為五月樓市的某些戲劇化色彩埋下了伏筆。
在“搶人大戰”中，杭州顯然不甘示弱。月初，杭州宣佈將全面放寬落戶政策，相信巨大的人口規模與流入量必將為杭州樓市帶來一定的積極影響，我們不妨拭目以待。
隨後，下沙與大江東正式合併，組成錢塘新區。這一官宣無疑讓大江東的融杭進程邁出了新的實質性步伐。下沙、大江東的一體化無疑將全面推動區域內產業融合發展、人才、資本的交流以及公共服務資源的有效整合。
錢塘新區相應房源有望持續緊俏，記者在金沙湖、下沙大學城附近走訪時，有某大型二手房連鎖中介工作人員反映：“最近下沙的二手房諮詢量有所增加，交易量有小幅上升，但觀望情緒仍相對濃厚，整體仍不及原大江東板塊一手房那麼火爆。”
的確，從之前的濱江新希望新城未來海岸到如今的龍湖江與城，始終都有非常高的關注度，加之濱江、德信、龍湖等一眾優質房企在該板塊推盤，客觀上也為大江東的後市走向增添了樂觀因素。
學區房方面，4月初，中小學公民同招及中考改革有了實質性動作。而在五月份，中小學公民同招將正式拉開帷幕，在此新政的影響下，部分學區及相關房源受到調整，學區房價格也必將有所反應，只是具體影響力度亦有待觀察。
以西湖區為例，從目前多家連鎖中介反饋的情況來看，翠苑、九蓮、莫干山路小區、文二新村、求智弄小區等房源單價與交易量的態勢仍持續平穩，未見大的波動。
而此次因學區調整產生一定影響的小區，如隨著賣魚橋小學長樂校區即將啟用，位於拱墅區長樂校區周邊二手盤如綠城西子錦蘭公寓、長樂苑等則出現諮詢量和帶看量小幅上升，二手房掛牌價也有1000-2000元左右的增幅，但上述兩小區二手房成交量暫保持平穩。
與此同時，記者在江乾區景芳、凱旋街道等多個涉及學區調整的二手盤周邊走訪調查中也發現了類似的情形。
年內，在“房住不炒”的基調下，杭州樓市與土地市場有望繼續沿著健康、積極、平穩的態勢實現良好發展，有序推進的各項新城建設計劃也必將造福全體杭州市民。
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