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没有房产证的房子个人感觉风险很大。
首先没有房产证的房子是不能在市场上买卖的。因为不是商品房，也不能办理按揭贷款，可能涉及到很多纠纷，因为没有产权证，也不能排除一房多卖的问题出现，一旦出现一房多卖问题就很严重，可能房子和钱都没有了。接下来就是漫长的官司，
这种房子不管是小县城还是大城市都有，都存在风险
因为经济问题有些人还是选择购买此类房屋，因为不是商品房，所以价格相对较低
如果非买不可的话，要做到风险最低，例如：去公证处做买卖公正，尽可能的多了解一些房主的一些私人情况，是否有不良习惯，如赌博之类的行为，是否离婚（可能产生房屋纠纷）。尽可能的把购买风险降到最小。
每日房讯
根据现行我国法律规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。当然开发商在取得预售许可证的情况下预售商品房的合法的。
小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
因为是在县城郊区且便宜，多数人都只是直接私自签订协议。买这类房子的时候要慎重，在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。
经济适用房
还有一种类似小产权房的房产类型——经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易。
这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金，交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。经济适用房可以买，价格也较便宜。
违背土地性质建设的商品房
在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因土地性质为工业用地，无法办理商品房产证。
此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。
买房是大事，千万不能只看价格，购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房、违章建设商品房等没有房产证的房子。如果实在想买，在签订合同时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。
律师说
没有房产证的房子我们一般通俗叫做小产权房，平常的生活中也会遇到很多小产权房，小产权房一般是农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，这类房子的产权证不是由国家房管部门颁发的，一般是由镇政府或者村政府颁发的，当然这类所谓的“产权证”也不是合法的证。
没有产权证的房子可以购买，但购买之前你必修要清楚这些情况：
第一 没有房产证的房子不可以办理过户，国家是不保护这类房子交易的。
第二 没有房产证的房子不能贷款，不能办理公证，签署的所谓协议也是无效的。
购买没有房产证的房子要注意的是：
第一 首先要看房子建设的规模，如果只有孤零零的一两栋楼的话，买的时候就要小心一点了，因为一两栋楼风险比较大，如果是比较大的社区或者建造房子比较多，一般就没什么问题，也不会轻易被拆除。
第二 买没房产证的房子，一般都是钢性需求为了住，从这方面看还是挺合适的，因为这类房子会比较便宜，当然如果是买来投资的话就不合适了，升值空间比较小，也不方便交易。
第三 就是这类房子买的时候尽量买现房，也就是交完钱直接能拿到钥匙，签的各种协议，交款凭证都要保留好这些都是你买房子的证据，不要去购买期房，你想想小产权房本来都不收法律保护，如果买期房风险会比较大。
小丽看房
1、小产权房：
（1）小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
买这类房子的时候要慎重，不过如果是在县城郊区，因为乡镇颁发的，天高皇帝远，其实买的人也很多，毕竟便宜，多数人都只是直接私自签订协议。
（2）当然还有一种小产权房，叫做经济适用房，这类房产再转让时需要补缴土地出让金。这类小产权房是合法的，只要交足购房款，转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。这类房子可以买，价格确实也便宜。
上述两类房子是没有产权证的，因此你必须全额购买，无法在银行贷款，购买自住的建议可以入手，投资的话不建议。
2、违背土地性质建设的商品房
在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因为工业用地的出让金较便宜，商住用地的土地出让金贵，因此很多奸商给乡镇府及县政府部分贪污腐败份子贿赂，申请工业用地，实际在建设商品房出售，因土地性质为工业用地，因无法办理商品房产证，故全部也都是签自己设定的协议，此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，一旦奸商无法摆平，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。
希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。
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鲤行者
对于这个问题需要分两种情况区别对待。
一、卖方是可以办到属于自己名下的房产证的，只是没有去房屋登记机构办。
这样的房屋是可以买的，但不要被对方口头忽悠了。要做到以下几点:1、在合同中约定卖方要补办好不动产证（现在补办到的都是不动产证）。2、对方补好不动产证后，你要到不动产登记机构去核实一下证书的真假。3、及时办理房屋过户手续，领到属于自己名下的不动产证。
二、卖方无法办到属于自己名下的房产证。
这种房屋最好不要买。
因为对方办不到证，意味着你无法办理过户手续,无法办到在自己名下的证。存在极大的风险和隐患，你有可能钱房两空。
比如办不到房产证的房屋，有可能是违章建筑。这样的房屋会面临被强行拆除的风险。
再比如办不到房产证的卖方，就有可能不是房主。等到真正的房主发现房屋被卖了,就会来收房。你不给的话，他就会上法院告你。一告一个准。法院不会保护你，因为对于这种情况，你不属于物权法规定的善意第三人。
最后还想说的是，即使你确定买了这样的房屋，没有任何风险，那也会让你在行使相关权利时受到限制。
你出租房屋，但对方需要办理租赁备案，没有房产证房管局是不给办租赁备案的。
你借款，以房屋作为担保，对方需要办理抵押登记，没有房产证登记机关不给办。
你要把房屋卖了变现，现在大多数人是要求办理过户登记的，你没有房产证过不了户。
所以啊，时间一长，这样的房屋搁在手里就感觉像鸡肋一样。
ONE睡不醒的猫
受房地产市场影响,小产权房因价格便宜,吸引了不少人的关注。特别是随着城市的发展,城中村改造,产生了大批小产权房。据说,我们这里有的城中村改造,村干部有的一家分十几套房子,这么多房子,只能出售,但因没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。因此价格相对较低。
说白了,小产权房的出现是与城市快速扩张和房价蹿升密不可分,其成为社会关注热点主要是因为房价的快速上涨。按照有关要求,小产权房只能在本集体内出售,不能售于集体之外的人,买卖不受法律保护。这就存在一种风险。从法律角度讲有以下风险:
一是遇到拆迁无法得到赔偿;
二是房屋出现质量安全问题,只能自己负责;
三是无法抵押贷款;
四是买卖受限,以后你要卖这个房子比较麻烦。
个人觉得,如果房源可靠,家里经济又紧张,房子又必须买,单独从住的角度,还是可以考虑的。这是没有办法的办法,小产权房就是一个怪现象。
榕树夜话
可以买，但是分情况而言
第一，拆迁户的房子，买拆迁户的按理来说最划算，但是往往买的时候没有证，全款交易或者压尾款后。承诺改名，其实这个名字如果拆迁办没有同意，就是档案没改的话‘最后还不是你的名字，我碰到过！所以拆迁房注意必须全部改名。尽量不买。如果只是为了居住那就没啥了！
第二，大型小区，有开发商但是还没下证，这时候可以买，但是合同一定用中介的有法律效力合同，必须完善，转账记录必须保留，最好有收据按手印等，等下证后过户就好！
第三！烂尾楼，就是多年了，不下证，开发商跑了等。这种几乎就是永远没证型，不影响居住，但是没证的拆迁补偿就另说了！
第四，小产权。集体的，这主要涉及没证的拆迁赔偿问题，
没证的拆迁赔偿你就别要求高了，补你别人的一半多就不错了，因为现在就认证！
小崔说房产
没房产证就是小产权，这类房子各地都有，本人认为，如买不起产权房，小产权房也可以买，当然不如产权房来的稳当，要冒一点风险，其实这种风险性也不会大，到现在还没听说过有大批的小产权房被推平，不过这些土地是经过政府默认的，否则也盖不起来，还是自己拿主意吧！，谢了！
天马行空224332752
可以的，我们这也属于城中村，而且也翻建了，很多外地人都有买下来翻建，没有房产证主要是因为房子不是七十年代的。但有一张土地局跟村里街道的证明复印件给房主，而且国土也有档案，这张就类似于房产证，如果真想买，建议找个律师公证！村长跟街道签字，就签字麻烦了点，这样就可以了，签约过程最好视频形式录下来，不会有问题的，我们村挺多有钱的来买的。别的地方我就不清楚了，我们这属于城中村
口天士心飞
不建议买，我身边也有这样的房子。你买的房若拆了，一平赔200元，份额还在房主身上，及使房主给你，你损失的也要十多万。你买安置房，不会拆，但是过不了户。一但房主耍赖，你也是没办法的。法律是按手续办理，你拿了钱也赢不了官司，最好还是买正规的商品房！
