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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵1號線萬達城站450米，居民出行軌道交通很方便
2、小區距離萬達茂商圈800米，滿足居民的消費需求
3、小區戶型方正，南北通透，採光良好
1、小區停車位不足，常有車輛亂放現象，給居民帶來不便
2、小區規模較小，公園、綠地等休閒娛樂區也會相對緊湊，活動空間相對較小
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置優越，毗鄰地鐵，並且周邊教育資源豐富，1公里內有金斗路小學、嘉陵江路中學和巴德巴學園等學校，小學和中學均是重點，師資力量雄厚，住戶多為有孩子的陪讀家庭和學校教師，年齡25-50歲，總體素質偏高，住戶間關係很好，以誠相對，互幫互助。
租戶特徵
小區自主偏多，租住偏少，租客多為有孩子的陪讀家庭和附近的上班族，租住該小區的原因有：1、小區1公里內有許多學校，距離上學地點近，孩子上學方便。2、小區周邊商業配套齊全，滿足居民的消費需求。3、小區距地鐵1號線萬達城站450米，軌交出行便利。
居住體驗
小區居住十分舒適，小區內佈置了數量充足的四季花草樹木，空氣清新。早晨會有很多老年居民出來鍛鍊身體。小區很閒適溫馨，鄰里關係和諧融洽，老人們會三兩個聚在一起聊天，下棋等等。便民超市距離小區400米，購買日常生活用品也很方便。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的出入口處有保安值班室，工作人員按規定交接班，安保工作人員負責外來人員和外來車輛的例行檢查，嚴格按規章制度登記。對不符合要求想要進入小區的人員和車輛進行禮貌勸阻，對可疑情況提高警惕，及時報告，以確保小區居民的人身安全。
物業地址
小區物業公司為淮礦安徽物業服務有限公司，辦公地址為安徽合肥濱湖區雲谷路與湖南路交叉口東方藍海小區A17號樓5層，聯繫電話為0551-65708865。
物業服務質量
小區公共區域設沒有專人進行保潔，公共區域雜物堆放現象特別嚴重。小區每棟樓下都整齊擺放了的垃圾桶，方便居民傾倒垃圾。小區內設有多處快遞代收櫃，為白天工作不在家的住戶收取快遞提供了方便。綠化區域都有掛愛護植物的宣傳標語、綠化帶會有專人定期修剪、澆水。
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周邊交通
公交：小區距離史崗村公交站500米，距離濱湖時代廣場公交站2.2公里，途經的公交線路有63路、526路、18路、65路、509路、530路、531路、b1路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自駕：徽州大道距離小區1.2公里，小區西鄰湖南路，居民日常自駕出行比較方便。
商業配套
1、萬達茂距離小區800米，吃喝玩樂於一體，居民購物方便。
2、世紀華聯距離小區400米，居民可就近買到生活用品。
3、多倫多海鮮自助餐廳距離小區650米，是一個吃美食的好地方。
生活服務
1、中國銀行距離小區750米，方便居民辦理各項銀行業務。
2、德康大藥房距離小區約750米，居民可到此購買家庭常備藥品。
3、中國移動距離小區150米，居民辦理移動通訊和寬帶業務都很便捷。
教育配套
1、金斗路小學距離小區1公里，學校教學設施一流、設備齊全、教學手段先進。
2、嘉陵江路中學距離小區700米，學校內設施齊全，環境優美有利於孩子的學習和成長。
3、巴德巴學園距離小區750米左右，該幼兒園環境優美、教師年輕且素質高教學能力強。
醫療資源
1、安徽省口腔醫院距離小區2.7公里左右，醫院的學科齊全、技術力量雄厚、專科特色鮮明。
2、包河區煙墩街道社區衛生服務中心離小區3.1公里左右，基本可以滿足住戶的基礎醫療需求。
3、合肥市濱湖醫院距離小區約3.5公里，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健、急救為一體的大型綜合性醫院。
休閒娛樂
1、合肥恆大中心影城距離小區1.2公里，影院設備好，居民觀影體驗很好。
2、AMG健身會所距離小區450米，鍛鍊健身的好地方。
3、岸香咖啡距離小區550米，環境和服務質量都很好，居民可相約朋友一起喝咖啡放鬆。
公共資源
1、金斗公園距離小區1.3公里，適合全家到此散步放鬆心情。
2、渡江戰役紀念館距離小區3公里，居民可帶著家人來參觀瞭解戰爭歷史。
3、合肥濱湖體育公園距離小區2.4公里，居民可相約來此跳廣場舞。
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我要買房
小區周邊教育資源豐富，1公里內有金斗路小學、嘉陵江路中學和巴德巴學園等學校，小學和中學均是重點，師資力量雄厚，建議工薪階層的虎爸虎媽可以購買該小區，作為學區房，距離小區很近，接送孩子很方便。小區距離地鐵1號線萬達城站450米，上下班有軌道交通加持，交通方便，適合上班族購買。
我要賣房
小區周邊教育資源豐富，1公里內有金斗路小學、嘉陵江路中學和巴德巴學園等學校，小學和中學均是重點，所以成為有學齡兒童的家庭的青睞，可以適當提高售價。小區距離地鐵1號線萬達城站450米，距離史崗村公交站500米，周邊多條公交線路經過，居民出行便利，也是提高售價的有利因素。
我要出租
小區附近商業配套齊全，距離萬達茂商圈450米，距離恆大國際廣場1.3公里，能夠滿足年輕人享受現代都市生活的要求，可以適當提高租價。小區距離地鐵1號線萬達城站450米，周邊軌道交通方便，通勤時間較短，能夠吸引上班族前來居住，是提升租價的有利因素。
我要租房
小區附近商業配套齊全，距離萬達茂商圈450米，距離恆大國際廣場1.3公里，對於喜歡娛樂購物的年輕人可以租住本小區，休閒娛樂兩不誤，能夠滿足年輕人享受現代都市生活的要求。對於單身的上班族租客，可以和他人一起合租，選擇小區的三室兩廳兩衛，相對有自己的私人空間，也可以減輕經濟壓力。
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第二階梯3.74元/m³
第三階梯6.41元/m³
第二階梯0.6153元/度
第三階梯0.865元/度
第二階梯2.64元/m³
第三階梯3.60元/m³
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