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小區區位
小區優缺點
1、緊靠主幹道進港大道，自駕出行便捷
2、商業設施齊全，距離小區約2公里即今洲廣場，滿足居民多樣化的生活需求
1、小區距地鐵站蕉門約2.6km，給依靠軌交出行上班的居民造成了一定不便
2、小區化工廠集中，周邊還有一個廢棄工廠，對居民生活有一定影響
小區主次入口
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購買人群
小區房齡較新，環境較好，主要居住人群為25-40歲的白領人士和在廣工作的外省工作人員。
租戶特徵
小區租戶比較少，租客多為在此工作的外省人員，租客選在該小區的原因主要有：
1、戶型比較大，環境比較好，綠化率較高，適合安家帶孩子，一家人住一起也比較寬鬆。
2、地理位置較為優越，靠近主幹道，自駕上班比較方便。
居住體驗
小區地理位置優越，交通便捷，公交或自駕都出行方便；小區周邊配套設施較為齊全，能夠滿足日常購物、娛樂等生活需求；小區環境較好，物業服務質量高，適宜居住。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內配有多個保安，出入口配有保安，外人出入需要進行登記，保安態度良好，工作態度認真。每晚會有保安換班，保證工作的質量和效率，還會有保安負責在小區內巡邏，保證業主安全穩定的生活環境。
物業地址
小區物業為合力物業，於小區內辦公，電話號碼是020-39071888。
物業服務質量
合力物業是一家非常專業的物業公司，物業管理人員認真負責，而且服務態度好，各方面都比較公平。在衛生保潔方面，小區內清潔程度較好，物業會定期對小區進行清理打掃，內容包括清掃路面、樓道，小區內內基本無垃圾。在景觀設施維護方面，小區物業對綠植景觀及時修剪，小區綠化較好，且基礎設施維護較好
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周邊交通
自駕：小區距離進港大道約2公里，從小區北門出發，駛入環市大道中，直行約2公里即可駛入進港大道，駛入進港大道後繼續往西南方向行駛，可進入廣澳高速。
商業配套
1、聚僑自貿城位於金洲步行街惠康路，距離小區約1800米，是集購物、休閒、娛樂於一體的大型購物廣場。
2、大信信和超市位於金沙路今洲廣場1層，距離小區約2000米，是一家大型綜合型生活超市。
生活服務
2公里範圍內即有中國建設銀行、廣州農商銀行、廣發銀行等銀行支行及ATM機，居民辦理金融服務較為便利；同時，其2km範圍內還有包括沿鑫五金包裝、偉堅洗衣等在內的多家乾洗店、五金店等多種便民服務店鋪，居民的日常生活訴求可得到較好的滿足。
教育配套
1、博愛幼兒園位於金沙路，距離小區約1400米，老師認真負責，接送方便。
2、華南師範大學第二附屬中學位於濱水大道東西50米，距離小區約650米，有初中部和高中部，是一所區直屬公辦完全中學。
醫療資源
1、參術堂大藥房位於海庭一街與金沙路交叉口北50米，距離小區約1500米，藥品較為齊全，可以基本滿足居民藥品的購買需求。
2、黃閣鎮東灣村衛生站位於東裕三街21號附近，距離小區約2公里，是一所小型醫療診所。
休閒娛樂
1、南宮會KTV位於惠康街110號，距離小區約1.8公里，環境舒適，適合家庭、朋友聚會。
2、星繭視聽體驗館位於金沙路20號，距離小區約1.6公里，影片更新及時，服務專業，適合休閒娛樂。
公共資源
南沙兒童公園位於海濱路，距離小區約300米，公園面積大，修建有兒童玩樂設施，有籃球場、足球場、迷宮等，還有大片草地，適合戶外活動以及週末家庭親子之間的聚會野餐。
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我要買房
1、建議白領人士購買中間一點遠離街邊的房子，不會受到街道噪音的影響，能夠得到較好的睡眠，保證第二天上班的充足精力。
2、對於企業高管等經濟實力較好的人群，可以選擇小區的四房戶型，面積在129-196㎡之間，面積在所有戶型裡面是較大的，居住舒適度較高。
我要賣房
影響小區房屋定價的主要因素是小區的位置，樓層高度和裝修情況，多數人喜歡樓層高一點的房屋，高樓層採光較好且視野開闊，而位置佳和裝修好的房屋定價會更高，反之則較低；但是業主需要考慮小區部分樓棟靠近街道，有一定的噪音干擾，可能影響居民的居住質量，可適當降低價格，促進交易。
我要出租
1、小區房屋如果裝修較好的話，租金會較高，建議業主對房屋打掃乾淨，對物業費，燃氣費繳納乾淨再出租。
2、小區部分樓棟靠近公路，上下班高峰時期比較吵，業主可據此適當調價。
我要租房
1、建議承租者選擇中高層且遠離街道的房屋，保證居住質量，提高生活品質。
2、建議家中有孩子上學的租客選擇中高層以上的二房、三房戶型，樓層適宜，採光較好，且滿足了孩子對獨立居住環境的需求；同時小區中心較靜謐，孩子的學習生活不會受到太多的噪音干擾。
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第二階梯2.97元/m³
第三階梯3.96元/m³
第二階梯0.64元/度
第三階梯0.89元/度
第二階梯4.14元/m³
第三階梯5.18元/m³
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