4月份，海東市朝陽山片區的商業中心地塊掛牌。5月份西寧北川河新區的商業中心地塊也正式掛牌了。
2019年5月8日，西寧發佈國有土地使用權出讓公告2019年第2號，正式掛牌4宗土地，分別為2019BC-1、2019BC-2、2019BC-3、2019BC-4地塊。
四宗土地總面積達499.81畝，起始總價為25.35億元，合計起始單價為507.16萬/畝，綜合樓面地價2613.64元/㎡。
4宗土地中2019BC-1、2019BC-3、2019BC-4為商住用地，2019BC-2為純商業用地。
這意味著什麼？北川商業中心地塊正式掛牌了！
規劃調整是重大利好
前段時間，政府調整了北川河新區的規劃，將大量商務用地調整為商住混合用地。
Mr.Liu未在公眾號發佈解讀，而是在北川地產公開課進行了詳細解讀，這時需要一種正確的解讀，來深刻理解規劃調整。
在地產公開課上，Mr.Liu明確表示，調規意味著北川商業時代進入倒計時狀態，是重大利好。
Mr.Liu在2018年一再表示，北川河新區是西寧最具發展潛力的區域之一，其前景不可估量，也是基於對於區域價值的深刻理解。
同樣，以綠地、碧桂園為代表的品牌開發商，也深刻理解了這一點，從而大膽進軍北川河新區，開啟北川河新區的新時代。
這也是西寧多中心時代的序幕。
北川商業時代元年
2019年一季度，城北區GDP38.66億元，四區佔比21.02%；同期城北區社會消費品零售總額18.52億元，四區佔比16.14%。
而今的城北區經濟並不落後，究其原因，就是城北區商業不發達，導致消費外流。缺乏中高端商業，城北居民大量到城西區、城中區消費。
即使是GDP不及城北區的城東區，在社會消費品零售總額方面也超過城北區，究其原因還是北區商業不夠發達。
城北區36.32萬居民，居然沒有一家購物中心或者百貨商場，商業機遇之大不敢想象。
此次北川河新區的商業地塊掛牌，就是在填補這一空白。
城北區擁有北川河新區、西川新城兩大城市熱門區域，以及青海唯一的高新區和大學城，目前已經進入發展的快車道。
近幾年，城北區的樓盤銷量長期佔據城市榜首，特別是北川河新區大量導入城市中高端人口，中高端人口匯聚必然誕生中高端商業需求。
基於北川的商業空白和區域發展前景，2019年西寧將北川萬達廣場寫入《政府工作報告》，意味著北川商業時代有了一個美好的開端。
2019年3月11日，在京參加全國“兩會”的張曉容市長，也與萬達集團董事長王健林會見並座談。北川的商業時代已經越來越近了。
改變西寧城市格局
此次掛牌公告要求：為保證北川河綜合治理項目規劃的統一性、完整性，並確保項目開發的進度和品質，競買人須對本次擬出讓的4宗土地統一報名，統一競得，統一規劃。
這就意味著，這4宗土地一定會被一個開發商拿下，而這個開發商也將具備強大的商業運營能力和開發能力。
此次掛牌的四宗土地，總面積499.81畝，權益建築面積97萬㎡，一旦成交規模將成為將超越88萬㎡的海湖萬達廣場和72萬㎡的新華聯廣場。
再看一下地塊詳細數據要求：
2019BC-1為商住混合用地，限高80米；
2019BC-2為商業用地，限高30米；
2019BC-3為商住混合用地，限高150米；
2019BC-4為商住混合用地，限高100米；
2019BC-2地塊為純商業用地，限高30米，最大建築面積14.63萬㎡。毫無疑問，這就是一個大型的購物中心，或還有部分步行街。
如果14.63萬㎡全部建設購物中心，將是西寧最大的購物中心。做個對比，海湖萬達購物中心室內面積也不過4.1萬㎡。即使14.63萬㎡不全部建設購物中心，也將是西寧最大的商業中心之一。
2019BC-3為商住混合用地，限高150米，一旦成交也將誕生湟水河北岸唯一的超高層建築。
也就是說，這4宗土地成交後，北川河新區將擁有夢寐以求的購物中心和超高層，也終將改變西寧城市格局。
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