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出現 '備案'字樣，說明房子已經賣出去了，簽訂過正式的購房合同了，肯定是交過首付了，而且要麼按揭預審已經通過，要麼全款。如果你要的房子沒簽正式合同，出現備案字樣，確定一房兩賣，可以去房管局確定業主是不是你。可以起訴中介，要求雙倍退定金。
為了防止“一房兩賣”現象的頻繁出現，於是便有了網籤、備案、預告登記制度。
1、網籤是指房地產開發企業利用房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同，並在網上進行公佈的行為，用戶可通過網籤號在網上進行查詢。
2、備案是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
3、房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
通俗說，網籤和備案可以證明房子是你的，但不能避免一房兩賣或被開發商私自抵押；預告登記則可以避免。舉例，你全款買的期房，網籤備案後，還沒辦理房產證，開發商有辦法私自把房子抵押給第三方。結果就是你拿不到房產證，甚至房子被他人強行入住。可以通過法律維護權益，但耗時耗力。如果辦理了預告登記，沒有你的同意，房子不能被抵押。
網籤備案是房管局強制執行，預告登記則不是，需要業主辦理。開發商為了現金流，經常私自抵押全款業主的房子，媒體不斷有業主沒法取得房產證就是這個原因。
尋石11
咱用簡單明瞭的話給你解釋你的幾個疑問！
一，可以確定你現在所選的這個樓盤所有手續是合法的！你可以在合理的價格之內放心購買！
二，在房產網上查詢到的你之前看好的那套“已預售”說明那套房已經被賣掉了，客戶的其他手續還沒辦完，還沒有到“備案”階段！
三，“備案”說白了就是在房產網上把你的大名登記上！這套房子就是你的了！誰也拿不走了！
有事可以呼我😁，願為您效勞😁😁
A00莫凡
有關房產問題需諮詢可關注小優
購房備案是什麼意思？
1、一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
2、實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
3、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
購房備案有什麼作用嗎？
1、可以防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。四、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。
2、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
3、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
房產資訊先鋒
一句話，就是能證明房子是你的，官方唯一合法憑證。
