现在买房子，更多的人偏向于大品牌项目。一方面是品质相对有保障，另外后期物业什么的也相对放心。而今天的主人公——远洋合能枫丹唐悦，看名字就知道是远洋和合能两家房企联合开发的，双强联手，项目实力究竟如何呢
区位——浐灞靠近主城位置
远洋合能枫丹唐悦位于北辰路与欧亚二路交叉口向东400米路南。相较于浐灞一些港务区、世园会的项目，单就位置而言枫丹唐悦更靠近主城。同时所处位置在浐灞总部经济园区的辐射范围内，其东北方向为浐灞总部经济园区的核芯区域。随着总部经济园区的不断完善，后期可带动整个板块的发展。
同时，项目西侧的北辰大道为城市重要交通干道，连接浐灞、城东、城北三个区域，后期想前往各个区域还是比较方便的。
品牌——远洋合能强强联手
现在更多的购房者倾向于买大品牌项目，那就先来说说枫丹唐悦的“品牌光环”。光看名字应该也能看出来，这个项目是远洋地产和合能地产联合开发，两家房企都称得上是品牌房企了。据了解，远洋在本项目中是资金入股，不参与工程的建设与项目销售，而小区后期的物业公司也是合能自己的物业公司。那就让我们来聊一聊合能地产。合能地产是一家以房地产开发为主、商业酒店运营、物业管理为辅的多元化发展企业。1992年合能成立于深圳，多年来在全国包括深圳、成都、长沙等多个地区均有开发项目。
2007年，合能首次进入西安，十余年来，在西安先后开发了曲江城市花园、合能十里锦绣、合能朱阙、合能公馆、合能铂悦府五个项目，而枫丹唐悦可以称得上是其落子西安的第六子，开发经验自是不必多说。
项目规划——12栋高层 偏向刚需
说到项目规划，合能枫丹唐悦分三期开发，共计12栋高层，规划有2085户。小区的整体容积率为3.5。现在购房者在了解的时候都会问下小区的容积率是多少，这关系到后期的居住舒适度。一般来说，容积率越小，社区居住舒适度越高，反之舒适度欠佳。3.5的容积率在高层项目中来说，处于一个中等位置，针对一般刚需家庭来说基本合适，当然，若是在这方面有高要求的购房者则需注意这一点。
项目自2018年下半年亮相，在2019年年初进行了首次开盘，2月16日项目首次开盘推出了一期1-5号楼，房源面积约76-143㎡；两个月之后，4月2日进行了二次加推，推出了二期的6和12号楼，房源面积约99-123㎡。从这两次推出房源的面积来看，更偏向于刚需和刚改人群。之前开盘的一期1-5号楼，二期的6和12号楼目前尚有少量可售房源，面积约113-143㎡。而项目后期要推出的是三期的7-11号楼，目前具体的房源信息尚未最终公布，但是据了解，可能和二期的面积相差不会很大，具体还要等售楼部公布。
从已有的户型来看，98两室户型定位清晰，可以称得上是给刚需人群准备的。
98㎡房源是两室两厅的设计，整体户型布局结构上较为合理。客厅和主卧均为南向的，有利于室内的整体采光；而卫生间从户型图上看，采用了干湿分离的设计，有利于保持室内的环境卫生。但是要注意的是，该户型的客厅采用的是飘窗设计，而不是北方人习惯的阳台，阳台设计到了主卧内。这一点需要购房者注意，衡量后期入住后是否能习惯。
周边配套——生活配套尚待完善
除了项目自身的规划外，项目周边的配套也是购房者看重的因素。就目前来看，项目周边的交通和商业配套仍处于一个发展中，尚待完善。
公共交通出行
项目附近的公交站点目前较少，距离项目最近的公交站点为欧亚二路东口，距离项目约130米，目前仅通行932区间一趟公交车。西侧距离项目约700米出有北辰路欧亚一路口站，目前通行248路、273路、309路等多条公交线路。
目前项目周边尚无地铁规划，距离项目最近的地铁站为地铁4号线常青路站，距离项目约2.8公里；而3号线的广泰门站距离项目约3公里。
教育配套
项目自身配建有幼儿园，位于项目的西南角，基本可满足小区学龄前教育。目前幼儿园尚未开建，品牌也尚未确定。而小学和中学则是政府划学区。目前项目周边的学校有赵村小学、泘沱小学、浐灞一小、西安市第十七中学、西工大附中浐灞中学等。具体划分需以当年政府公示为准。
商业配套
目前来看，项目周边的商业配套有所欠缺，大型的商业基本在2公里之外甚至更远。目前周边多以商店，社区底商为主。项目南侧约2.5公里处有麦德龙超市，红星美凯龙辛家庙店。东南方向约5公里为砂之船奥特莱斯。
在休闲配套方面，项目周边有广运潭公园和滋水公园两大公园，东边就是浐灞三角洲，因此生态环境还是可以的。
5总结
整体而言，项目的定位更偏向于刚需人群，就项目规划和产品设计上来说，较为适合刚需人群。项目所处的位置在浐灞总部经济园区的辐射范围内，后期的发展还是可以期待下的。但目前来说，项目周边的公共交通和商业配套有所欠缺也是实情。若是对周边配套需求不是很迫切的购房者可以考虑再次置业，毕竟交房还等一两年，届时周边情况应该会有所改善。购房者可以综合自己需求，已经项目自身以及周边的情况，酌情考虑。
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