徐州房哥
徐州土地市場又迎來新的動態了！
上週六，徐州自然資源和規劃局公佈出讓市區2塊商業用地、賈汪共有3塊商住用地和1塊商業用地，其中3宗涉宅地塊起拍總價起拍總價達1732萬元！
那麼，房哥帶大傢俱體的瞭解一下這些地塊。
雲龍湖邊的商業用地
10月18日，徐州市區掛牌2宗地塊，其中雲東二道街A地塊和雲東二道街B地塊均為商業用地。
而這兩宗地，均將在11月22日進行拍賣！
雲東二道街A地塊
位置：和平路南、雲東二道街西側
用地性質：商業
出讓面積：60302.40㎡
容積率：0.6-0.8
起始總價：45600萬元
拍賣時間：11月22日
雲東二道街B地塊
位置：和平路南、雲東二道街東側
用地性質：商業
出讓面積：14332㎡
容積率：0.8-1.3
起始總價：14400萬元
拍賣時間：11月22日
這兩塊地均位於雲龍湖板塊，緊靠江蘇師範大學雲龍校區。就位置而言，是名副其實的景點聚集區。兩塊地總計起始總價6億元。毗鄰名校江蘇師範大學。周邊有徐州博物館、雲龍山、雲龍湖。但是這開發的規劃用途是商業。附近的商業綜合體倒不是很多，僅有在建的新盛弘陽廣場、婦幼對面的正翔商業廣場和未投入使用的南郊中茵城商鋪。 還有在雲龍湖岸邊的萬豪酒店，也因為其地理優勢和自身的配套讓其在徐州發展的不錯。房哥覺得，這兩塊地的位置是不錯的，無論交通還是周邊建設都有亮點，期待後續哪些房企拍下它們以及後面投入使用後的用途和發展。
地塊周圍的新房目前不多，稍遠些的只有雲龍觀邸和前幾個月中梁拍下的“地王”韓山c地塊。其中雲龍觀邸剩餘房源房價1.9萬元/㎡—2.3萬/㎡，韓山C地塊當時拍下的樓面價為12183元/㎡。
賈汪即將迎來多個商住地
同樣是在10月18日，徐州賈汪區掛牌4宗地塊，其中有南湖南側地塊，東方宜家東側剩餘地塊（A地塊），東方宜家東側剩餘地塊（B地塊）三個商住地塊和新城農貿市場北側剩餘商業地塊。
而這四宗地，均將在11月21日進行拍賣！
南湖南側地塊
位置：工業園區超越路南側
用地性質：商住
出讓面積：6368㎡
容積率：2-2.8
起始總價：955萬元
起始樓面價：535元/㎡
拍賣時間：11月21日
該地塊位於工業園區超越路南側，距離徐州經濟開發區較近，靠近景區小南湖。附近有3家樓盤在售，分別是中鈺月亮湖壹號、南湖御景和華地紫御府，其中中鈺月亮湖壹號高層均價5200元/㎡；南湖御景高層均價4800元/㎡；華地紫御府高層均價5300元/㎡，洋房均價6100元/㎡。
東方宜家東側剩餘地塊（A地塊）
位置：濱河路東側，民生大道南側
用地性質：商住
出讓面積：2354㎡
容積率：1.2-1.8
起始總價：495萬元
起始樓面價：1168元/㎡
拍賣時間：11月21日
東方宜家東側剩餘地塊（B地塊）
位置：濱河路東側，民生大道南側
用地性質：商住
出讓面積：1340㎡
容積率：1.2-1.8
起始總價：282萬元
起始樓面價：1192元/㎡
拍賣時間：11月21日
這兩宗地位於濱河路東側，民生大道南側，算是賈汪區的中心區域，附近有預計明年投入使用的吾悅廣場（也是商住），教育局等機關單位也在這兩塊地附近，周邊配套設施相對完善。周邊在售盤不少，有中鈺幸福廣場、吾悅廣場住宅等樓盤，房價都是均價保持在6000元/㎡以內的。有吾悅廣場住宅、中鈺幸福廣場、光明泉城熙悅、金尚明著等樓盤，房價從5800元/㎡—6000多元/㎡不等有吾悅廣場住宅、中鈺幸福廣場、光明泉城熙悅、金尚明著等樓盤，房價從5800元/㎡—6000多元/㎡不等
新城農貿市場北側剩餘地塊
位置：桃源路東側，新城農貿市場北側
用地性質：商業
出讓面積：288㎡
容積率：0.7-1.5
起始總價：39萬元
拍賣時間：11月21日
最近，徐州土地市場一直都在升溫，供地計劃一直在有序進行。期待後面各個區域的土地發展。
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