這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
歡迎評論分享
===============================================
南山聚集著前海、後海、科技園、留仙洞、自貿區等優質產業平臺，上市公司及成長型的高科技企業扎堆，區域內部蘊藏著極強的購買力。
前海、蛇口片區湧現出來一些新盤或將超千萬級，除本身的地段優勢外，產品打造也頗為用心，比如招商領璽、頤灣府及新世界·臨海攬山等。
除了頂級豪宅外，南山還有不少比較接地氣的新盤建設當中，比如匯城茗院、正東名苑及中泰瑧府等。
而華強北作為一個商業密度較高的片區，發展較早，如今的新盤供應主要依賴於舊改，且以商業舊改為主。
本次，老牛重點走訪了南山及福田華強北片區的共計9個項目，其中，6個住宅項目位於南山，3個商辦項目位於華強北片區。
匯城茗院
項目位於南山區西麗湖路與麗水路交匯處，由深圳市匯城房地產開發有限公司進行開發，用地單位由最開始的“深圳市常源實業股份有限公司”後變更為“深圳市匯城房地產開發有限公司”，一期佔地26931.16㎡，容積率2.01，車位500輛。
項目南面近沙河支流，與小高層作伴，不遠處眾冠時代廣場有有5萬㎡的集中式商業。
項目目前還處於樁基工程階段，具體入市時間尚不明確。
樁基工程由深圳市湛聯基礎建築工程有限公司負責施工，該公司成立於1997年，具備地基與基礎工程的壹級資質。
正東名苑
項目原為南光村舊改，位於南山中心區繁華地段，500米範圍內規劃了3條地鐵線路，約3個地鐵站點。周邊彙集瞭如海雅繽紛廣場、茂業百貨、海岸城購物中心、來福士廣場等大型購物中心，商業環境較為成熟。
項目佔地1.85萬㎡，總建面約15.94萬㎡，容積率6.4，最大層數44層，停車位共862輛，車位比約達到1:1.4。
由4棟高層組成，1棟辦公，2A（43F，社康、社會服務站、文化活動站）、2B（44F，物業服務用房）棟為高層住宅，2C棟為4F底商。3棟為垃圾站和公廁。
項目目前還處於樁基階段，具體入市時間待定。
由南崗實業股份有限公司及深圳市陽光華藝房地產有限公司共同開發，施工單位為深圳市冠磊基礎工程有限公司。
中泰瑧府
項目位於位於南山大道東側、登良路南側，是一個超小型的住宅項目，該地塊已開建，於2008年1月取得《深圳市建設用地規劃許可證》，並於同年8月份獲得建設工程規劃許可證。
規劃建築總高度小於130米，總建面僅21769㎡（約2.2萬㎡），其中商業2000㎡，住宅18919㎡，老年人日間照料中心750㎡，物業服務用房100㎡，宗地容積率為4.74，機動車位180個。
目前主體結構已經出地面。
晗山悅海城
項目位於南山區招商街道南海大道與工業八路交界處，建設用地面積約2.2萬㎡，計容建築面積約14.5萬㎡，容積率6.58，涵蓋住宅、商業、辦公及商務公寓等業態，旁邊有美年廣場、蛇口花園城商業中心等商業配套，還有桃花園、花園城和南園欣荔苑等成熟住宅小區。
根據規土委最新公示的項目規劃草案，項目主要由4棟高層建築和1棟幼兒園構成，A/B座為辦公及公寓業態，C/D座為住宅業態。
展示中心建設初具雛形，預計不久後能對外開放。
項目由深圳市華園房地產開發有限公司進行開發，承建商為中興建設有限公司，其前身為江蘇中興建設有限公司，是房屋建築特級資質企業。
新世界·臨海攬山
項目位於位於蛇口工業五路與沿山路交匯處，由深圳市新世界集團有限公司與深圳市南水實業股份有限公司共同建設，佔地面積約4.0萬㎡，計容總建面約19.6萬㎡，容積率5.78，包含超高層住宅、超高層公寓、多層住宅、高層保障房及公寓等業態。
整體地段較為不錯，與幾個經濟核心區的直線距離不遠，距離項目最近的是在建中的12號線“工業六路”站，步行可達。
主體結構已出地面10多層，展示中心已經開放，預計10月20日左右開放示範單位，主推建面約107-200平住宅單位。
值得注意的是，其展示中心並不建築工地內，而是在不遠處的萬海大廈A座。
頤灣府
項目位於位於前海深港合作區媽灣片區的19單元06街坊，臨海大道與港城路交匯處的南面。靠近地鐵5號線南延線鐵路公園站，最近距離約150米。
深國際智慧港先期啟動項目總佔地面積約4萬㎡，計容建面約10萬㎡，總建面約17.5萬㎡。以商業用地為主，包含住宅、商業街區、辦公樓、企業公館等建築群。
項目已開展示中心，預計近期開放示範單位，主推建面約120-190平住宅單位。
項目目前進行主體結構建設當中，預計2021年毛坯交樓。
恆大珺睿大廈
項目位於福田區華強北萊茵達路以北、嘉華路以西，由深圳市恆盈泰投資有限公司進行開發，建設用地面積約1.0萬㎡，總建築面積約12.4萬㎡，容積率9.467，停車位500個，包含辦公、商務公寓及商業等業態。
深圳市恆盈泰投資有限公司由嘉興玥乾二號投資合夥企業和恆大地產集團（深圳）有限公司聯合持股，恆大持股比例略高於嘉興，也就是說該項目其實是恆大的一個項目。
項目整體由1棟39層高的獨棟建築構成，建築高度146.50米，計容建面約9.9萬㎡，其中辦公1.3萬㎡，商務公寓2.7萬㎡（包含0.5萬㎡人才公寓），商業3.5萬㎡，公共配套設施約1.1萬㎡。
項目目前還處於基坑建設狀態，具體入市時間待定。
該項目的總承包工程由江蘇華建負責，江蘇華建綜合實力較為不錯，在深圳有較為深厚的建設經驗，代表性項目有紅樹西岸、中洲華府、招商銀行大廈、香山裡花園二期及波託菲諾等項目。
上步片區第五單元駿嘉B201-0024地塊
項目位於華強北街道，上步片區，東臨振中二街、西臨中航路、南臨航苑路、北臨振華路。旁邊為華強北地鐵站和華強酒店，處於華強北的核心商圈位置。
項目於2016年納入城市更新第一批計劃，擬更新方向為商業等功能，拆除重建用地面積7736.4㎡，其中開發建設用地面積6426.5㎡，計容建面約82360㎡，容積率高達12.8。
目前項目正處於拆遷中，具體入市還尚早。
南方日報深圳大廈城市更新單元
項目位於福田區華強北街道福強社區，振華路以南，上步中路以西，最早被列入2016年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃，由福田區城市更新辦公室作為申報主體，2018年專規獲批。項目拆除範圍面積0.72萬㎡，開發建設範圍面積約0.56萬㎡，公共利益用地1232.5㎡，規劃計容建面約5.1萬㎡，包含商業、住宅等業態。
未來將打造成為集商業辦公、媒體聯動、學術交流、產權交易、文化金融、創意文化生產和消費等為一體的文化創意產業基地。
目前已經豎起來了圍擋，處於土地平整階段。
閱讀更多 咚咚找房 的文章
