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提問：星叔，您好！座標無錫，首套房自住加投資，看了惠山區天一新城和新吳區新安，這兩個區域離上班的地方差不多遠，天一新城那邊有地鐵，新安靠湖邊環境好，您覺得那邊更好一點？地鐵房一般怎麼選?

回答：投資，一定是投目前還不適合自住的房子等待利好兌現，是一種小小的賭博。但凡適合自住，那也就沒有暴漲潛力了。自住，是考慮個人複雜的情況，如交通、學區、戶型、配套、樓層、採光，做出的選擇，是一種消費行為，以後漲幅能跑贏大盤就算不錯了。自住找自己喜歡的，生活半徑附近的，相對更建議地鐵沿線。

真正的地鐵房，是冬天一碗湯的距離，也就是大冬天，端著碗湯，從家走到地鐵站，湯還是熱的，這才叫地鐵房。剛需最優選擇是買準地鐵房，也就是距離地鐵站步行1-2公里之間的房子。我說的是步行距離，不是直線距離，綠化帶、河道、天橋，這些交通阻礙都不能無視。

提問：海寧長安鎮地鐵站附近，航海學府，80平精裝160萬值得買麼？據說要同地鐵，到杭州市區很方便

回答：海寧微觀不行，現在投資一個地方要看它人口導入情況，人口的持續淨流入，勢必會對當地的房產市場產生積極的影響。買一座城市的房產，就是在買這座城市的未來。海寧已經被別的城市吸血，本土自住加投資可以考慮，純投資不如直接打在杭州低價潛力區。

提問：投資房產，我理解是週期最少3-5年以上，所以要安排好自己的現金流最少5年不能有問題。星叔指點一二？

回答：現在投資確實需要守長線，因為整體都在嚴控，市場也一直在蓄力，只能到達一定時候，放水後會把之前的幾年全部漲到位，資金前期最低留足1-2年抵月供，保證資產正常運轉，也可以以租養貸減輕壓力

提問：星叔您好！目前太倉工作，因老家有一套按揭房，蘇州範圍內認房又認貸，考慮去無錫或者湖州買房，目前手頭只能拿出50，無錫只能買到不限購區域小戶型，基本都是城郊或鄉鎮居多，去湖州買就能品質和配套相對好點的樓盤，投資加自住和佔一半，請給個合理建議。謝謝！

回答：已有一套按揭房，再買屬於二套，50萬預算如果無錫建倉太少，考慮不是純投資，有自住需求，可以湖州建倉。

提問：你好星叔，津南八里臺天嘉湖板塊怎麼樣？您能談一談對該地區的未來潛力嗎？

回答：就品牌開發商而言，天嘉湖板塊聚集了融創、中海、海爾等品牌房企，品牌效應很強。該區域剛性需求挺旺盛，是剛需的聚集地。位置還好，但硬傷比較明顯，交通及生活配套的匱乏。業主入住時間不短，但配套依然匱乏，這都是影響升值的問題。但也要從另外一方面解讀，目前該區域房價比較低，有較大升值空間。目前對外主打的主要是投資休閒，對於居住方面的規劃比較少。所以，如果投資的話，適合長期投資，但是目前對於居住需求而言，仍不太適合。

提問：星叔，就是買房，就是賣新房，想要組合貸，但流水不夠，如果要添加共同還款人，對共同還款人有什麼要求麼，他的徵信，工資性流水什麼的？謝謝

回答：共同還款人要父母，對共同還款人的流水肯定有要求的，共同還款人本來就是彌補你流水不足問題的你還有另外一種思路就是先商貸，後期轉公積金

提問：叔好！是不是在一二線城市買什麼房都能升值？

回答：當然不是

你不能高價買遠郊新區的房子、不能買商鋪、不能寫字樓公寓、不買別墅、不買市中心

沒學位的老房子，不買核心地段的高價盤、不買旅遊地產、不買海景房…

要買成熟地段邊緣的房子，要買有地鐵規劃的房子，要買未來商務配套逐漸完善的房子等

提問：星叔您好，三四線城市，現在投資商鋪還有前景嗎？

回答：商鋪的價值在於客流，但現在客流都被網絡瓜分了，只有本地服務洗剪吹、餐飲、快遞等才用得上，租間房子，開個直播，東西就可以賣到全國各地，真正能富三代的東西，誰又會願意說給外人聽呢！我們知識星球有投資為什麼是住宅而不是商鋪或寫字樓，建議可以看看

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。