北京作為中國的首都，其房價在全國房價排名中一直遙遙領先。北京現在的房價均價已經超過6.5萬元一平，中心區域的房價甚至超過10萬一平，就算郊區也要四五萬一平。那麼北京哪個區域的房子升值空間最大？內行人表示，以下這3點才是關鍵。
李嘉誠曾經說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”沒錯！評估北京最具有投資價值的區域或者房產升值空間最大的區域首先考慮的也是地段，一般來說，中心地段、地鐵口、人口密集等中心區域周邊的房子或者學區房的升值空間一般都比較大。例如北京東城區、西城區、宣武區、崇文區、海定區等區域的房價，很多人已經高攀不起，而門頭溝、長安街延長線房價雖然有所下降，但是房產升值空間有限。因為今年北京的房價走勢已經開始出現差異化了，不同地段的房價差異很大。
除了地段之外，評估區域的房子升值空間還要看樓市政策和區域的發展情況。一般來說，樓市政策從嚴的區域的房價升值空間暫時非常有限，因為這些區域的房價很難繼續大幅度上漲，被政策壓得很緊，自然在調控期間的房價升值空間不大，但是一旦樓市調控鬆綁，那麼這些區域的房價就可能反彈，出現暴漲，房價升值空間就會很大，所以評估一個區域的房子升值空間大不大也要考慮樓市調控政策。
此外，區域的發展情況也影響到房子的升值空間。就北京區域發展來說，最有前景的是“兩軸”和“三城一區”，其中“兩軸”是指長安街延長線已經延長到門頭溝和通州，中軸線向南已經延長到大興國際機場；“三城一區”是指中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城、北京經濟技術開發區。豐臺、通州、大興等區域是京津冀一體化的橋頭堡，未來北京會向東向南發展，所以這些區域的房子升值空間也較大。
舉例通州。往前數8年，通州的價格不足萬元，但是隨著通州城市副中心的成立，房價水漲船高，並且隨著新政府的入駐，周圍的教育、醫療、交通等配套都會上升到一個層次，區域的建設速度異常的快，房價上漲，房子的升值空間自然大。
還有大興。多數北京人在以前都覺得大興是農村，是各種食品加工廠、果園產西瓜的地方，但是隨著北京經濟的飛速發展，城六區已經無法滿足現狀，而且隨著要疏解非首都功能的要求，大興也迎來了發展紅利，大家可以看到的就是大型機場。北京大興國際機場作為全球最大的機場，必定會給大興帶來前所未有的發展機會，房價自然也會上漲，房子的升值空間加大。
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