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第一：购房前的准备环节，购房者应该慎重地选择物业项目，就是你准备买什么样的房子，首先应该考虑的是地理位置、户型以及周边环境，特别需要注意的是要了解开发商的实力，防止楼盘交房一再延期，从他以前所做的项目的质量，避免装修质价不符，同期房源不同价格，后期维护等方面要全面了解。也不要被 楼盘雇托制造热销假象锁迷惑。
第二，签订认购书和商品房买卖合同环节，这部分包含签订补充条款。购房者再签订认购书和商品房买卖合同时应该检查五证，交付定金，签订认定书，选择付款方式，签订商品房买卖合同，这个时候再交购房款，办理销售或者叫预售登记。
第三，交房和办理产权登记环节，开发商办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证，一定要检查好所有证件。
那为什么你不哭
一次新房，一次二手房的购买经历，很高兴和大家分享那些买房过程中的坑。
新房购买：
1.不要相信销售人员给你所谓的最低价，如果你能找到熟人，真的可以省一大笔钱，所以不要认为房价是不能讲价的，一定要找到可以给优惠价的人。
2.楼层很重要，不要买18层，中国人都有这个忌讳。
3.贷款一定选择大行，首套房利率是有优惠的。
4.搞清楚你要购买房子的土地性质，开发商资质。
二手房购买：
1.如上第一条，价格价格。
2.中介费，中介费，中介费，这个是最大的坑，二手房要收2个点的中介费，这个都是中介自定义的，可多可少，所以不要相信什么行业规定，公司规定，都是可以谈的，切记，切记。
3.选择一家靠谱的中介，二手房有很多流程要走，找一家靠谱中介非常重要。
买房过程中的坑非常多，以后会录一期视频专门分享。
我是亲亲11，很高兴分享，欢迎关注私信。
亲亲11
１、被一些所谓“房产专家”忽悠
有很多自诩为“房产专家”的人士他说的一些购房理论知识可能你没听过，以为很专业，其实不见得，这些人里面不排除其中很大一部分恐怕连房子都没出来看过，大家在看房的时候，不要因为自己对这一方面不了解就觉得别人说的很有道理，对于那些没买过房子人士提供的建议，不要毫不犹豫地去相信。
２．不了解各种贷款方案
现在基本上买房都会采用分期付款的形式，现在申请住房贷款比以前要容易得多，随着金融市场的不断发展，还款方式也多了。通常在买房贷款中，大家可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，而还款方式有等额本金和等额本息两种。大家在实际决定自己贷款方式的时候，要充分了解不同的贷款方案，选择最适合自己的。
３、对中介从内心有抗拒心理
很多购房者在买房的时候会选择找中介帮忙，但是对于中介觉得他们就是想赚你的钱才推荐的房子，始终是处于一种敌对心理状态，其实这种心理虽然可以理解但是却不够聪明。
聪明的购房者会选择跟中介做朋友，多一份尊重和真诚会让对方舒服很多。将心比心，有好房子时中介会首先想到你，砍价时也会很卖命。
４．没有提前做市场调查
首次置业的朋友因为没有经验，就喜欢问身边的朋友或者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行多方面调查。在当地报纸和网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖到什么价位。
５．挑选房屋过程中易冲动
第一次买房理性很容易被蒙蔽，看着房子感觉还可以，价格便宜、地段合适，想都不想就买下了，对于周边配套、房屋质量等都没细看就冲动地着急要签合同。
如果大家在找房过程中努力保持冷静，尽力避免犯错，那么找到满意房子所花费的时间可也许会长些，但是却是很值得的一件事，因为毕竟你的未来生活将建立在这套是否舒适的房子基础上。
６、盼着天下掉馅饼
很多购房者在面对高昂的房价时，会指望房价有所下调，整个房市行情下落，像这种把命运寄托到别人身上的行为是很不靠谱的，感觉各方面合适，需要房屋能早下手早下手，不应一味干等。
７、不考量交通与配套
为了生活、工作、居住等方面都过得美好幸福，购房者在买房的时候必须要认真思考。有的时候，购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型，也比新开盘的位于郊区的楼盘要好，毕竟这样的二手小房子交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
坐等红杏出墙
1.非核心地段的商铺不能买。我感觉只有10%的人能够挑到现在或者未来的核心地段，90%买商铺的人都容易被套
2.市郊的公寓不能买。公寓产品只有在住宅价格极高，非常紧缺的市中心才具有一定的投资价值和出租价值。
3.首层、二层、顶层不能买。二层主要是存在下水道反水的问题。
4.非知名开发商的项目不建议买，当地小开发商的项目，特别容易烂尾。买房之前查一下开发商是不是属于全国前100强？是不是资金链很紧张？
5.研究一下周边的环境，如果是属于老城区，小区周边都是破楼、烂楼，或者回迁房，最好不要买。
6.临立交桥、城市主干道，不要买(ﾉД`)，噪音对生活质量影响很大，如果非得在交通要道旁边买，尽量买低楼层，高楼层会更吵
7.别只看单价，注意一下得房率! 套内面积除以建筑面积，在80%以上的项目才是好项目。比较高的得房率可以达到接近90%，而很多高层塔楼只有70%左右，按100平米的房子算，里外里差了20平米。
彭彭学金融
这个问题我好尴尬，因为我还在买房的路上，说下朋友的经历吧，他当时看房交的押金五万，办理贷款没有办理下来，最后都打水漂了。气人吧
清龙漂流记
影响房价升值的因数：
1.机场附近（噪音大）
2.化工厂,垃圾厂,寺庙
3.加油站
4.周围安置房林立
6.高容积房
7.维权率高的楼盘
8.物业管理不到位
9.孤楼
10.极差户型
11.高架桥旁
12.远郊盘
13.CEO盘(品质好价格高，只能自住不建议投资)
14.养老,旅游地产
15.老,破,小,
16.闹市区附近（噪音大）
17.殡仪馆,墓地旁,火葬场（能看得见就不算远）
18.小产权,无证房
19.产权不清晰
20.内购房
海南小女子
1.亲友团假专家的话听听就好，自己决定
2.销售员的话打个折扣，有政府文件的或规划公示才相信
3，夜里不要做是否买房决定
4.楼层自己喜欢就好，不听谣言！我个人就喜欢顶楼买了两套都是顶楼，感觉很好
牛的圈圈圈
新房总结一下：
1. 区域图尺寸不真实。比如地铁口在3km外，区域图会画在旁边，让你以为就在小区门口。
2. 捂盘不售，拿不好的房源出来卖，相对好的说没开或者已经卖完了。
3. 优惠问题，就不多说了。
4. 非标准层和标准层情况不了解，比如有的层有连廊挡光等。
5. 周边不利因素和小区内不利因素不提。比如说小区一侧就是高压线。
6. 虚假宣传，什么人车分流，五重景观。
想知道怎么识别避免这些坑，关注我吧。
小李世界观
物业管理和工程质量的坑没有遇到，但是买了房房子涨幅和其他区域太慢！这是最大的坑
