听雨26515683

二手房首期款的资金托管一般有三种形式：银行托管、房管局托管或中介公司托管。比较安全的是银行托管和房管局托管。“监管局”托管首期款，我还是第一次听说。

目前还没签合同，将首付交托管了，如果首付款转移给卖方的前提条件设定没问题，那首期款的安全性还是比较高的，除非“监管局”是一个虚假的或不规范的托管单位。

这宗交易最大的风险体现在“购买成本增加”。

虽然买方将首期托管了，但没有签三方合同，对卖方和中介方均没有约束。在这种前提条件下，房子可卖也可以不卖。可能买家等一个月甚至多个月，最终卖方或中介方回复说房子不卖了，那就等于白白浪费一段时间，同时增加了成本：

１.租金成本（如现是租房住的）

２.利息成本（首期的利息损失）

３.购买成本(如房价升了，这部分成本大)

当然，如房价降了，那完全可冲抵了前面两项成本。

为什么要拖到过户时才签合同？

已进行资金托管，说明买卖双方已见过面。综合分析，可能是以下３种原因：

１.还有其他出价更高的客户在谈，这个买方只是备选；

２.业主对价格不满意，感觉卖亏了，想反悔；

３.房子有问题，过不了户，或暂时过不了户。

无论是什么原因，既然买方履行了首期托管的义务，那就要求与卖方签合同，要不就解除托管，将钱拿回来。建议买方同时也去看其它房源，别空等，万一有更好的？

房微言

最好避免这样的情况发生，正常的流程都是“交定金>签购房合同（居间合同）>交首付>过户”，如果你先过户再签合同，一但房子本身有问题，你就比较被动了，到时候会出现骑虎难下，扯皮的情况发生。

如果不是房子有问题（例如：有抵押，房屋质量问题，出过人命），正常来说中介是不会这么干的，很明显这个中介心里有鬼，才出这个主意的，买房子是大事，建议你还是跟房东，还有房东邻居多了解一些情况，中介有的时候为了把房子卖出去，有可能会隐瞒一些真实情况，我去年在买二手房的时候，一开始看中的一套房子挺好的，价格也低于市场价，我就觉得不对劲，问中介，中介一直说没问题，后来我去问的房东邻居，得知，房子是因为死过人才卖的，我心里那个膈应，基于我的真实体验，建议你还是打听清楚，不要听中介瞎忽悠。

买房百事通

当然会有，

正常的流程是：先签订二手房买卖合同付完定金再进行再进行资金监管，还没有完成买卖以及交易事实就先进行资金监管的话，隐藏风险为：

1、时间跨度较大，万一卖方违约不想出售了怎么办？

2、约定好的一些条款后期过户时卖方不同意了又如何是好？

所以建议一定要守住底线，因为签署买卖合同不影响交易，也不影响资金监管！希望对你有帮助！

刘刘的一亩三分地

有风险，不要这样操作，这样不规范的房子最好不要买！

用户3908597010930

正常流程 是把定金交了 然后签购房合同 然后去打网签 然后去托管资金 然后去贷款 贷款审批下来 过户 一个拿证一个拿钱 怎么会先把首付给了在签合同呢 而且资金托管是在当地房管所的 哪里有监管局

苏州友好房地产葛殿祥

现在的流程是、首付款银行有监管账户、把钱打到银行监管、然后审批通过后、交易所更名、

小二儿奶爸

风险肯定有，就是较多较少的了，只有钱在自己手里才能说安全的，只要钱出离自己控制范围，这个钱就有风险

用户111548475660

我买二手房是付首付然后签购房合同，过户，银行面签

關鍵字: 房产 托管 监管局