2019年已進入第四季度，租房市場也進入了傳統的淡季。記者調查發現，無論是以民宿為代表的短租房，還是長租市場，都相對冷清。租房市場上市房源增多，租金也出現了下調，尤其是短租房降價幅度很大。對於租房者來說，當下是換租“撿漏”的好時機。
市場：租客減少門店冷清
記者探訪發現，伴隨著樓市進入傳統的淡季，二手房中介的日子也不好過，不少中介生意冷清，門可羅雀。“現在樓市大環境不好，二手房買賣成交量不行，旺季的時候還能靠著租房補貼些收入，現在租房市場也進入淡季了，日子只能熬了。”浮山新區一家品牌中介門店負責人告訴記者，浮山新區房屋租賃價格和第三季度相比降價幅度較為明顯，一居室租金一般在1800-2000元/月;二居室2200-2500元/月;三居室一般在2700-3200元/月。這個價格相比三季度有了大致5%-10%的降幅。“我這裡掛出了幾套房子，有的掛了2個月了還沒租出去，要是旺季的時候基本10天左右就租出去了。”
除了浮山新區，其餘熱點居住片區的房源，租金價格也出現了一定程度的下調，下調幅度多在200-600元/月不等，尤其是大戶型房源，由於客群相對較少，出租變得更難，一些房東為了儘快出租出去，甚至多次下調租金。
民宿：生意冷清租金減半
與長租市場的降溫相比，短租市場的日子更不好過，和旺季相比簡直冰火兩重天。 5月至10月，尤其是七八月份，青島短租市場十分紅火，一些位置好的短租房幾乎天天爆滿，一房難求，房東也是賺得盆滿缽滿。而伴隨著旅遊旺季的結束，短租房市場驟然降溫，很多短租房的入住率只有旺季的1/3甚至更低，但依然難以吸引到足夠多的租客。
記者調查發現，棧橋、五四廣場、奧帆中心等熱門區域短租房降價幅度約為 30%-50%，部分房源降價幅度甚至高達70%。市民孫先生2017年開始涉足短租房領域，在五四廣場、棧橋附近租了十幾套房子，經營著一家名為“一念滄海”的品牌民宿，今年七八月份，位於旅遊景點周邊的5套房源幾乎天天爆滿。而“十一”黃金週一過，短租房市場就快速降溫，如今他已經將房源價格下調了50%。
記者在途家、螞蟻短租等短租平臺上諮詢了多名房東，發現大幅降價的房源不在少數。比如，金茂灣等市南西部海景房源，不少都推出了優惠活動，降價五折的很普遍。嶗山石老人海水浴場周邊不少房源已經推出了打折優惠活動，折扣3-7折不等。目前，該區域內一居室均價150-400元/天，二居室200-700元/天，三居室均價400-900元/天。金沙灘附近的日租房降價幅度更大，平均在50%左右，現在區域內一居室大多在200元以下;二居室在200-400元;三居室大部分都在250-600元之間。
探因：多種因素疊加致市場冷清
業內人士表示，租房市場進入了傳統淡季，無論是長租還是短租市場都明顯冷清，租金下滑在所難免。就目前市場而言，由於剛需租房者依然是主力，這就導致市場上小戶型房源相對好租，大戶型房源由於客群較少，租金下行壓力更大。此外，與二手房買賣市場類似，租房市場也出現兩極分化。裝修精緻、家電齊全的房屋依然比較受青睞，比較好租，而閣樓、頂樓、裝修老舊、家電不全的老房子，在市場上受冷落，不僅不好出租，租金也上不去。
而短租市場更是如此，進入淡季後，房東為了減少空置率更是各出奇招，有的將短租房改為長租，有的則把轟趴等元素引入，想方設法提高入住率。
青島晚報/掌上青島/青網記者 李德銀
閱讀更多 青島時報 的文章
