紅河樓事
雲南多地房價都已經很高了，想昆明、大理、玉溪等地。紅河州目前是房產投資不錯的選擇，來看看紅河州的房價：
買房一定要看開發商五證齊全，否則日後會出現的問題誰也無法預測。
根據統計，9月份紅河州共11個樓盤獲批12張預售證，預售面積達55萬方，為購房者增加了不少選項。
來看看都有哪些樓盤：
鉅城·雲都、四季花城（一期）、西湖水岸一期B區、創泰·一品、天佑璟玥、熙和悅府、 南湖花園二期、鳳凰灣二期、鉅城.雲錦、南湖·新世界、 壹然廣場。
比較推薦的是蒙自市，蒙自作為州府所在地，不管是城市資源，還是自然環境，都是無可挑剔的。今年來，蒙自新增了太多樓盤，本土開發企業與外來企業的樓盤全面開花，帶來了更好的居住理念與產品，選擇也更多了。
從房價均價來看，目前蒙自的房價還處於窪地，正處於上漲初期，投資空間很大。
今年以來，蒙自共12個樓盤獲批14個預售證，共計新增預售面積69萬方。
涉及樓盤：天佑璟玥、溪岸雅苑、隆信雅苑健康城、西湖水岸、鉅城·雲都、四季花城、西湖水岸一期B區、創泰·一品、天佑璟玥、南湖花園二期、鉅城.雲錦、南湖·新世界。
你可以重點考慮這些樓盤。
紅河樓事
紅河州樓盤
南湖薈第壹城
蒙自縣 6000元/㎡
大型商超 宜居生態地產 景觀居所
水岸逸城
開遠市 3300元/平米
婚房/剛需 小三室 低總價
杰特廣場
開遠市 3900元/平米
大型社區 大型商超 宜居生態地產
聚乾城市廣場
蒙自縣 5000元/㎡
大型社區 大型商超 複合地產
紅河房產數據庫
10秒快速匹配理想中的房子
浙商步行街
開遠市 售價待定
現房 酒店式公寓
濱江尚城
金平苗族瑤族傣族自治縣 售價待定
現房
天佑璟玥
蒙自縣 4700元/平米
富平九龍灣
蒙自縣 4800元/平米
景觀居所 宜居生態地產 大型商超
隆信雅苑健康城
蒙自縣 高層4950元/平方米，別墅8700元/平米
中龍時代中心
彌勒市 6300元/平米
大型社區 大型商超 養老
商品房預售許可證
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
中文名
商品房預售許可證
類型
概念
類別
證件
主管機關
市住房和城鄉規劃建設局
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房屋預售許可證
沒有預售證的房子能買嗎
房地產預售證
商品房預售許可證辦理條件
相關規定
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花（現樓不需此證）。
商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；
商品房預售許可證
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀，可以儘快取得房地產權利證書等。
法律法規
商品房預售許可證
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
核發程序
商品房預售許可證
一、行政許可的依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條
二、行政許可的條件
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
三、申請材料目錄
1、商品房預售許可申[1]請表--主管部門制式表
2、營業執照--需要原件
3、房地產開發企業資質證書--需要原件
4、工程規劃許可證--需要原件
5、土地使用權證書--需要原件
6、施工許可證--需要原件
7、建設工程投資達到25%以上，以完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請諮詢當地主管部門
8、商品房預售方案--需要一房一價備案
商品房預售許可證
9、預售款監管協議及專用帳戶開戶證明
10、土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書；原房屋辦理權屬登記的需提供註銷證明
11、施工合同及進度說明
12、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13、預測繪報告
14、業主臨時公約
15、前期物業服務合同
16、物業管理用房配置情況說明書
四、行政許可程序
1、申請人向房地產交易管理所提出申請，並提交有關材料。
2、房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，並將初審意見和全部材料上報縣建設局。
3、建設局進行審核和現場查勘，並作出行政許可決定，準於許可的，於法定時間內向申請人頒發送達許可證書。
五、行政許可時限
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
六、行政許可的數量
無限制
無證受罰
商品房預售許可證
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.5%的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
對於“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
