不少城市首套房貸款利率超過6% 算不算很高？

近日，網絡上反映首套房貸款利率上升的聲音不少。其中，有個網友說自己在不久前從售樓人士那裡打聽到的首套房利率是5.88%，現在已經漲到了6.15%，並提了幾個問題：利率變化對買房負擔影響幾何，現在的利率算不算很高，以及要不要等利率降了再買房。

先來看看從5.88%漲到6.15%引起的貸款負擔變化。

假設貸款總額是50萬，採用等額本息的方式按揭20年，貸款利率為5.88%的話，總共需要支付利息351430.55元，月均還款3547.63元。貸款利率為6.15%的話，總共需要支付利息370133.81元，月均還款3625.56元。

利率變化後，要比之前多還約2萬元利息，每月多還80元房貸。對於這樣的負擔變化，可能不同的人感受不一樣。

再來看看這位網友問的另一個問題，6.15%的貸款利率到底高不高。

高低與否的結論要建立在比較的基礎上。和以前的那個5.88%貸款利率比，現在的6.15%顯然是高出不少的。但是和同時期的首套房的貸款利率水平比，又是什麼結果呢？

根據易居研究院發佈的最新一期《中國LPR房貸利率報告》，其所統計的64個城市的首套房貸款平均基點為78bp（1bp=0.01%）。

在這裡有必要提一下房貸利率政策。目前，房貸利率是以LPR為基礎進行加減生成的。LPR即是貸款市場報價利率，由多家商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率。根據最新公佈的貸款報價利率，5年期以上LPR為4.85%。

64個城市的首套房貸款平均基點為78bp，就是說這些城市的首套房貸款平均利率為4.85%+0.78%，即5.64%。這個利率水平遠低於上述網友提到的6.15%房貸利率。

接著我們再來看看這位網友提出的第三個問題，要不要辦利率這麼高的貸款。

其實，各地住房市場發展狀況不盡一致，房貸水平差異也很大，所以利率高不高，和全國平均水平比意義並不是很大，最好能找到本地的房貸利率數據進行參考。

從易居研究院的報告數據看，高於這位網友提到的房貸利率的城市其實也是有的，即南寧、洛陽和肇慶，它們的首套房基點分別為141、140、136，平均利率則分別為6.26%、6.25%、6.21%。

這還只是平均數據，高於平均的情況肯定也有不少，畢竟同城內各家銀行的貸款利率也不盡一致。據一位洛陽網友透露，他所購首套房的貸款利率達到了6.87%，比平均數據多了62bp。

如果所在城市的首套房平均貸款利率比較高，那麼短時期內應該也不會有太大的變化。如果盼著利率降下來再買房，那可能要等上一陣子，而且未必一定等得來。