1
在溫州樓市高位的今天，房價的一漲一跌一直都深受市場的關注。
自2018年以來，政策調控，融資難，樓市遇冷等相關詞條成為了年度關鍵詞，在構建房地產市場健康發展的有效機制上，樓市政策窮追猛打，據統計，2018年是中國房地產調控政策最頻繁的一年，全年房地產調控出臺450次，同比2017年上漲了75%。
在中央調控的主基調下，各城市出現部分微調是大概率事件，但是大漲大跌，顯然是沒有動力的，在高位保持震盪會持續很長一段時間，至於下一個拐點的時機，還遠沒有到來，所以國內樓市已經開始橫盤時代。
溫州呢？
溫州的橫盤時代週期要多久？
從溫州市場來看，上漲和下跌到5%的區間，屬於橫盤，區間超過10-15%是微跌微漲，區間超過20%就是大跌大漲。
首先橫盤時代，用股市來翻譯的話，大底意思是“無量無價”，成交沒有增量，房價沒有上漲空間。
第一，2018年上半年新建商品房成交量40203套，2019年上半年的新建商品房成交量32716套， 當然，成交量的下降與2019年上半年供應量同比下降5.7%存在一定聯繫。
第二，國家政策推出的“堅決遏制房價上漲”已經抑制了房價的上漲預期，再加上溫州房價始終處於高位，未來幾年的溫州房價成長性不高。
2
說到溫州的橫盤週期，不得不回顧溫州以前的房價史，以史為鑑，可知興替。
追溯到國內的最近橫盤大週期必然是2010年-2015年，政策將樓市往死裡抽，這才將樓市打入了寒冬，雖然大部分城市在這五年裡都有漲幅.
但是從宏觀數據來看，這5年內所有城市的漲幅平均值一直保持在10%以內，一旦加上貨幣發行以及通貨、利息等方面原因的話，房價其實是在貶值的。
而溫州在國內橫盤大週期的這5年房價下降了23.60%，可以說是國內城市橫盤大週期中跌幅最大的城市之一。從跌幅的數據上看，溫州已經跳出2010年-2015年橫盤大週期的圈子。
而導致這樣的原因，無非是2011年民間借貸的大量跑路事件，再加上國內政策收緊，導致房價下跌幅度偏大。
在外人的眼裡看來，溫州發達的表面現象，在炒房團槓桿爆倉後，橫盤週期就會加速暴露溫州的原型，不論是居民的經濟承載能力，還是市場經濟超負載，都無法承受虛高的房價。
縱觀前二十年，溫州房價一直都是扭曲的，前十年，能買多少買多少，後十年，能貸多少貸多少，尤其在2010年-2015年的橫盤大週期內，溫州的房價之所以是個特例，是因為炒房團玩崩了房價，修復樓市是當下最重要的事情，以致當時政府和民間一直提倡的口號是“信心”、“相信溫州”。
所以溫州的房價在2010年以來是不存在橫盤大週期的，一直都是坐過山車的形式，只是近些年房價的漲幅相比以前，已經在縮小。
2019年是一個分水嶺，大方向來看，政策收緊，房貸利率換錨，各地房價再“調皮”，也逃不出國內樓市主基調的“五指山”，溫州也不例外。
所以，2019年很有機會在2010年以來成為溫州真正加入橫盤市場的第一個時間節點。
3
而溫州2019年的橫盤週期會有多久？
首先要聲明的是，雖然溫州房價還是讓很多人力不從心，但是不會降太多了。
從金融上說，橫盤就是降。當下也就有些一線城市的房價能跑贏通脹，溫州顯然不是具備這種情況的，所以在通脹情況下，溫州未來的橫盤市場，房價其實是下行的。
而溫州未來的橫盤週期可以從幾個方面去考量。
①
溫州是炒房團的故鄉，可是近兩年打壓炒房團的政策，讓他們幾乎銷聲匿跡，這也是保證溫州樓市良性發展的最好機會，炒房團看上去財力雄厚，堅如頑石，其實一旦出現一點影響，我們就會知道到底是頑石，還是饅頭。
市場一旦崩盤，炒房團找不到了接盤俠，打折出售，司法拍賣數不勝數，房價爆降，市場破壞，橫盤週期就會被瓦解，所以炒房的人越少，橫盤週期也會越穩。
②
土地供應量一直是一個很有學問的話題，供應多利空房價，供應少利多房價，如何在其中保持一個平衡點，其中的聯動因素就很多。
棚戶區改造一度被認為是2016年-2018年以來房價上漲的推手之一，國家的強制性反彈，讓溫州房價有了一定的回升。
而2019年上半年溫州新建商品房供應量同比2018年下降了5.7%，但是拆遷量腰斬一大半，再加上國家貨幣化安置收緊的政策下，溫州貨幣安置率也是大幅下降。
棚改和貨幣政策大面積收緊的情況下，再加上政府有節奏的調控供地量，相對應橫盤週期也會越長。
③
人口才是城市的主動脈，所以18年以來，即便多輪政策縮緊，但各地也會偶爾在政策裡打開一點小縫隙，加入搶人大戰。
許多三四線城市突然集中宣佈取消落戶門檻，放開落戶限制。
7月，山東省全面放開建制鎮和中小城市落戶限制， 同月，廣西大部分市縣全部“零門檻”落戶。9月安徽宿州全面房開城鎮落戶，取消一切門檻，並對在主城區買首套商品住房給予契稅全免。
溫州也不例外，《溫州市高層次人才分類目錄》中ABCDE類人才、專科（含技工院校高級工班）和本科（含技工院校技師班）的畢業生可先落戶後擇業，針對碩士，博士在政策也比較優惠。
只不過若是開通普通公民的無門檻落戶當然那就更好了。
但似乎一切都在後知後覺，以前都覺得人口是負擔，現在才知道人口是發展之本，國家數次發文， 城鎮化，城市群，都市圈，各大城市好像紛紛頓悟，不搶人黃花菜都涼了。
人口是漲跌的重要原因之一，人口的增減與房價的漲跌有必不可少的聯動效應。
4
在沒有大事件的影響下，溫州房價大概率會是長期橫盤。
而這段時間該如何購房也是一門學問，橫盤是一個很好的真空期，當溫州的房價迴歸真實， 炒房的末日就已經來了，橫盤的車就停在那裡，上不上車全看個人了。
只是橫盤越久，對購房者的選擇和議價空間就會越大，賣方市場也會逐漸演變成買方市場。
溫州也的確需要一個橫盤大週期來緩解我們的壓力，這是市場給溫州最大的禮物，只有市場情緒冷靜下來，我們才有時間去考慮摸索高房價下的生存之道。
閱讀更多 你聽李說 的文章
