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合肥剛需買房須知：
1、大城市才有末來：大海里有大魚和小魚，小溪裡絕對沒有大魚。大城市經濟發展好，就業崗位多，創造財富的機會也多。隨著人口出生率下降，再加城化市，以後人口都會向大城市集中，小城市和小縣城鄉村只會走入蕭條。
2、早點買：現在正處於一個資產性收入大於勞動性收入的時代，工資收入增長幅度遠遠小於房價增長速度和通貨膨脹速度。大城市房子隨著人口的遷入變得供不應求，根據經濟學的理論：供需關係決定最終商品的價格。商品房稀缺城市的房價只會更高，沒有最高。
3、花光六個錢包：不要擔心用了六個錢包會給父母造成很大的負擔。買到大城市房產，使家庭生活更好，家族興旺，光宗耀祖。大城市房產升值很快，幾年後連本帶利還給父母，更好的回饋他們。
4、儘量貸款：正常首付3成，100萬房產首付30萬，如果我們有100萬首付，可以買到350-400萬總價的房產。假如5-7年後翻倍，100萬的變成了200萬，400萬的就會變成800萬，扣除這些年付的利息，400萬總價的收益會遠遠大於100萬總價的。另外還有租金可以收。
5、貸款的好處：正常房貸利息年化5點幾，貨幣貶值率超過了8個點以上，這樣有一個明顯的利息差，只要月供沒有問題，貸到就是賺到。何況每月還有租金收益，白撿。
6、買房的選擇：1城市、2區域、3樓盤、4戶型。選擇一線和新一線城市，好的區域，學區和商業地鐵配套好點附近的樓盤，戶型以流動性好的小三房和改善型的小四房為主。
7、只買住宅，只買住宅，只買住宅，重要的事情說三遍。再放棄老破大，破小。公寓，寫字樓，商鋪，小產權，任何類型的返租商品，不要被表面高租金低總價吸引。記住這點，你就會贏了很多專家。
祝大家都能早點買到心儀的優質房產。
二、十年全國重點城市房價變化規律
縱觀十年全國重點城市房價變化，有以下規律：
1、房價的漲跌和金融政策的關係很直觀。天量貨幣灌溉的2008-2009，去庫存政策配合下的2015-2017，房價迅速攀升。許多人的痛苦回憶，不提了
2、權力核心的聚富效應明顯：首都，省會，區域強市，資源都喜歡往那邊跑，又安全又方便賺錢，國情特色。
3、長三角不愧是錢袋子，二線城市的經營環境，教育質量，城市建設，配套服務，民間資本的活躍程度在全國還是一流的，魚米之鄉，真香！
3、溫州是個異類，活躍的民間資本蹦躂過一陣，之後迅速撥亂反正，房價背後比拼的是城市綜合實力，人口導入和產業支撐，溫州還是底氣弱了，房住不炒啊老鄉，活生生的例子在這裡，走，我們去杭州！
4、海南，國家一振興東北經濟，海南房價就漲，軍功章上有老鐵們的一半。海南也算是全國樓市政策的風向標，政策一鬆，度假概念一火，全國人民就蠢蠢欲動，什麼潮溼，看病不便都忘了。政策一緊，各種爛尾滯銷全來了。大起大落的，對心臟不好。但地理地位決定了，熱帶海島資源獨此一家別無分店，留一套，可以了。
5、深圳，來了就是深圳人，不設門檻，限購姍姍來遲，這波韭菜行情從頭吃到尾，舒坦！不愧是全國最有活力的地方：沒有錢，去深圳，沒有房票，去深圳，沒有戶口，去深圳，但是，不要涸澤而漁，深圳不能把寶押在土地上，科技，產業，製造業，才是根本。深圳速度是創新的速度，不能只是房價漲漲漲的速度。
5、重點說說上海，全國執行限購限貸限價政策最嚴格的城市，沒有之一。限房價，剎車踏板都快踩到發動機裡了，租售並舉廉租房保障房共有產權房，百花齊放，5年社保，二套7成，房產稅，變身新上海人的成本嚇得你只能先去蘇州崑山買一套壓壓驚。聽說儂老卵？有鈔票沒資格，再會！
也是好事，實業興邦，地產先稍息吧，上海房子是硬通貨，擔心啥啊，隨便松個口子，還是香餑餑，你看臨港，外地社保變3年可買房，細則還沒出來，路先堵上了。
最後3個建議：
1、刺激暫時是不會刺激了，擼羊毛不能一擼到底，得緩緩，平穩時期，類似2010-2013之間，房產藥丸的聲音滿天飛，別人恐懼你貪婪，是個抄底的機會，大概時間在2020前後，根據家庭實際情況該出手時就出手。
2、去人多的地方，省城，沿海城市，經濟強市，三四線城市買房要慎重，不要被大概念忽悠腦殘了，政治資源，產業資源，人口資源，都靠譜再說，否則要橫很久，很久，很久…
3.深入學習房住不炒，去粗取精，質量>數量，地段>概念，持有>買入
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