合肥政務區15年變幻，均價已達2.5萬/㎡；濱湖10年成長，二手房最高房價已破3萬/㎡。
合肥下一個樓市暴風眼在哪裡？
在樓市裡，有一個道理你可能聽說過：買房子，就是在買一座城市的股票。
而買股票的最大原則，是看趨勢。
當我們把這種原則對標到合肥，尋找城市發展的趨勢，一個值得你“強力重倉入”的答案呼之欲出。
NO.1
主城煥新 1070畝淝河新中心馬上開建
根據包河區官方消息：淝河新中心預計2020年-2021年期間開工建設。這意味著，合肥主城1070畝的重量級規劃即將落地。
圖片來自12345政務直通車
淝河新中心到底是什麼？
從位置上來看，淝河新中心位於合肥主城區，南啟濱湖省府，西臨中央公園，東接東部新中心，3公里範圍內幾乎覆蓋了合肥每個重要板塊，是主城煥發新生機的重要強力引擎，是合肥發展繞不開的重要地標。
主城區中央，如此稀缺核心的位置顯然已經為淝河新中心的騰飛埋下伏筆。
從規劃上來看，官方給主城淝河新中心的定位是：城市型中心、特色休閒藝術中心，規劃面積21.2平方公里，相當於政務區的1.7倍。
淝河新中心規劃圖
目前，主城淝河新中心正在以肉眼可見的速度飛快的發生質變：
- 12萬方淝河智慧中央公園，形成“一環、一帶、五廊、五公園、多節點” 的開敞空間結構；
- 建設面積達到600畝的高科技研發中心——中國人工智能視覺視頻產業港；
- 東西長約6.7公里淝河文創小鎮，成為面向全國的文創傳媒、娛樂休閒產業小鎮；
- 建設中央活力藝術區、葛大店特色藝術街區、民國文化街巷及關鎮河沿岸水街等等；
主城淝河新中心在交通、生態、科技、商業、文化、教育多個方面已然落筆畫下藍圖，未來還將有6條地鐵、有軌電車以及9大公園遍佈淝河新中心， 種種利好正在步步落實。
目前，淝河智慧中央公園已經建成，淝河生態公園一期也已開放，淝河新中心的發展速度儼然已經按下“快進”鍵，是合肥主城煥發新生機的重要引擎。
NO.2
誠意之作 從內到外“秒殺”競品
主城煥新之地，必然有眼光獨到的房企搶先入駐。
據悉，主城芯二環旁新作——雍榮府預計月底迎來首開，首開僅2棟高層，戶型區間約98-115㎡，精裝價格僅約1.8萬/㎡。一石激起千層浪，買房人無不翹首以盼、摩拳擦掌，想趕上置業主城最後的末班車。
雍榮府規劃37棟住宅，包括16棟高層、2棟小高層以及19棟洋房，洋房佔比超50%，容積率2.0，純正低密社區。
雍榮府鳥瞰圖
而且，目前合肥市場上11層小高層“偽裝”成洋房賣高價實在太常見了，但雍榮府卻是真正的7-8層洋房，這樣每一棟洋房的業主更少，每一戶業主享受到的社區資源就更多，生活的密度更低。
同樣“秒殺”市場同價位樓盤的還有雍榮府的裝修標準。
合肥目前市場上精裝修產品遍地都是，但更多時候只是開發商突破限價的手段，一套房多付幾十萬的裝修費用，到交房時卻沒有太多實用的東西。
但雍榮府實在是太有誠意了，“新風系統、地暖、中央空調、洗碗機”四大件齊全，僅這一點硬核裝備就吊打很多同價位項目。
雍榮府洋房效果圖
據項目置業顧問介紹，這種四件齊全的交付標準只有在合肥頂級改善產品才能看到，在淝河新中心更是僅此一家，堪稱區域內樓盤的最強競品。
除此以外，所有裝修材料全部選取一線品牌產品。所有五金件都是摩恩或同檔次品牌，烹飪系統配備的洗碗機、油煙機等都是方太或同檔次品牌，這些貼心裝備不僅選材大牌，而且可以有效改善傳統廚房的油煙、悶熱環境。
還有可拉伸轉角水龍頭能方便清除水槽死角汙垢，上櫥櫃配備拉籃方便廚房用品的收納等種種廚房裝修細節。
除了裝修交付標準，雍榮府的戶型讓人看了同樣直呼“內有乾坤”。
雍榮府高層約98㎡戶型是目前市場上最受歡迎的神戶型之一。
戶型方正，三開間朝南，主臥帶飄窗設計，南向採光無敵，清風與陽光撲面而來。
雍榮府約98㎡戶型圖
約2米*6.4米超大雙開間陽臺搭配270°轉角窗戶，無論是坐在客廳還是躺在床上，都放佛打開了全景巨幕電影屏幕，全新的開闊視野體驗，輕鬆一覽城市美景。
科學U型廚房設計，洗切煮動線流暢，衛生間乾溼分離、引入淋浴屏、淋浴檻、浴霸，在種種細節上堪稱完美。
高層約115㎡戶型在約98㎡戶型之上再做優化，豪華主臥套房擁有約3.3米超大開間，拓展生活的寬度；獨立衛浴設計，充分尊重主人的隱私，旨在創造尊貴舒適的愜意生活體驗。
雍榮府約115㎡戶型圖
明臥、明廳、明廚、明衛，陽光在每一個空間翩翩起舞；餐廳獨立，又與廚房渾然一體，合理又舒適。
至於洋房的約128㎡戶型，更是令人拍案叫絕。
雍榮府約128㎡戶型圖
在目前市面上，沒有140㎡很難做出如此戶型方正的4開間朝南，雍榮府這款約128㎡戶型不僅極為罕見，更是獨具匠心。
四開間朝南，餐廳、客廳連接約2米*6.6米雙開間陽臺，視覺上無限拓展了客廳空間，休閒、娛樂、生活又各得其所，不會造成空間的割裂。
獨立玄關入戶，放的下衣服、鑰匙，也放下工作一天的不適，心情豁然明朗。
NO.3
品牌強強聯合 雍榮府天生不凡
產品“硬核”的背後是品牌力的強大，由招商、禹洲、金地三大實力房企聯袂開發的雍榮府更是品牌力X3的超級風口。
提到招商蛇口，很多人第一印象就是頂尖央企。2017年招商蛇口首進合肥，短短兩年不到，目前已落下5子：濱湖招商雍華府、招商雍和府、綠城招商誠園，新站區招商公園1872以及純新盤雍榮府，盡顯央企操盤實力與深耕合肥決心。
禹洲集團合肥人更是熟悉不過。深耕合肥13載，禹洲集團一路高歌猛進，從翡翠湖畔到東部新中心再到董鋪湖畔，禹洲的精準擇址與合肥發展脈絡完美契合。16子同輝，禹洲更懂廬州每一處熱土價值所在。
2001年，金地集團以絕對的優勢站在時代的風口浪尖，作為首批試點地產企業之一，最先被批准上市。深厚的發展底蘊也讓金地具備國際化視野，產品已覆蓋美國6個城市。
金地集團海外佈局
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主城核心 全方位醇熟配套
買房首選大品牌的更深遠意義在於品牌房企擇址的精準。
雍榮府屹立於合肥主城南二環，寸土寸金的位置背後是便捷密集的交通路網、繁華萬象的城市商圈以及不可複製的城市中心感，也是當下買房人最為看重的部分。
郎溪路高架、南二環路、北京路、龍川路，這些分佈在項目周邊的交通路線無一不是城市重要的交通幹道，政務、濱湖近在咫尺。
雍榮府區位圖
地鐵1號線、地鐵4號線（在建中）、地鐵5號線（在建中）、地鐵6號線（規劃中）4條地鐵加持，雍榮府步行十分鐘即可到達地鐵口，不僅盡享地鐵紅利、日常出行無礙，而且地鐵更賦予了房產保值、增值的深度空間。
學區方面目前尚未劃分，項目自建了一所15班的公辦幼兒園，另外，項目周邊投資3個億的合肥48中祁門路校區、屯溪路小學龍川路校區正在如火如荼的建設中。
至於項目周邊的商業配套，更是信手拈來。
項目周邊3公里之內有加僑國際廣場、罍街、百大購物中心、綠地贏海等多個商業綜合體，乘坐地鐵1號線4站路即可到達包河萬達。
可以想象，在罍街美食街逛吃逛吃，在罍街茶館聽曲觀戲，在萬達“血拼”買買買之後再去看一場電影，愜意又小資的生活才是快樂週末的正確打開方式。
NO.5
結語
藉著政策利好、主城煥新發展的東風，主城將再迎來一波蝶變的機遇，而雍榮府更是憑藉三大房企超凡的品牌力以及“秒殺”競品的產品力為主城加冕。
對於很多人來說，置業主城是情懷所向，而雍榮府立於情懷之上，又以煥新之作承載起人們對於主城的期待。最低單價約1.8萬/㎡，高配精裝+絕版戶型，可以想象，預計月底首開之時又是買房人拼手速的時候了。
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