當投資客被限購鎖死，餘下的自住買房在推售房源中篩選。
但據我瞭解，即使是西安+西鹹新區範圍內房源供應量充足，卻依然是很難買到合適房子。
一方面是觀望情緒所致，總怕自己高位站崗；另一方面，是信息不對稱，很多人很難遇到與自身需求匹配的房源。
很現實的例子，前幾天碰到一個朋友聊起房子，她說：我也是剛改，卻買不到房子。價格太高，面積又大，二套的首付比例也高；同時改善也不能是簡單的擴大居住面積，該有的功能也要實現，最好有獨立的生活陽臺……實在是沒有出手的機會呀。
這已經成為當下很多剛改的真實寫照。
因為有限的資金和對品質的追求，所以，很難投下堅定的一票。
如今買房，滻灞是一個繞不過去的區域。不僅是因為供貨量充足，更因為絕大多數盤的產品，從戶型面積及功能，囊括了剛需/剛改/改善等各類置業需求。
從滻灞的發展看，設區至今十五年時間裡，經歷了“生態滻灞”、“交通滻灞”、“生活滻灞”等階段後，目前正進入“商務滻灞”、“產業滻灞”階段。多重因素疊加，正處於新一輪價值爆發期！
▲ 滻灞實景（圖片來自滻灞官微）
在這一進程中，由總部園區、世園園區、金融園區等功能板塊構成了滻灞的商務居住區，留給南部的雁鳴湖區恰恰是一處靜謐的純居住型板塊。
近年來滻灞全域的主力均價在11000-13000元/㎡（高層），比曲江、高新乃至經開等區域要低10-20%，是目前西安主力接受價。
如果想要用高層的價格實現洋房夢，雁鳴湖區的唐寧府·御宸項目是個可選項。目前項目在售的是小高層整體均價13499元/㎡，洋房整體均價15474元/㎡。
唐寧府·御宸這樣的價格足以令人驚喜。
▲ 唐寧府·御宸實景圖
起源於蘇州的“唐寧系”是海亮旗下的高端產品系，曾在蘇州一度創造了“唐寧”現象，備受熱捧。落地西安後，在力爭成為西安豪宅新標杆的同時，又在價格上向剛需靠近，只為讓更多的購房者能入住改善品質社區。
唐寧府·御宸項目總佔地約41.5畝，容積率為2.8，由7棟住宅和2棟獨立社區商業組成。在唐寧府·御宸產品中，小高層和洋房的戶型面積相同，都是155㎡四室兩廳兩衛，將室內的舒適尺度延伸到極致。
▲ 155㎡四室兩廳兩衛
四房的四開間朝南，這裡採用的是“3臥+客廳”模式。
除了“主套臥”的亮點外，客廳和臥室的連廊陽臺也是增粉項。
主臥室的套房設計，衛生間有浴缸、淋浴多種沐浴功能，雙面盆洗漱，早起搶時間可以同時進行；女主人有了專屬的“衣帽間”，轉角飄窗，增加室內採光和拓寬視野。
客廳和臥室的連廊陽臺，陽臺的功能將更豐富，除了日常的晾曬，也可以種花養草、休閒品茗等，更注重室內人居和戶外的互動。
從戶型設計上，御宸結合當下人居習慣，不斷探索和拓展室內功能，在每一平米的面積上都盡展舒適的體驗感。
就在近日，地鐵5號線、8號線和幸福林帶有了最新進展。
10月31日上午，地鐵8號線在大白楊站舉行了開工儀式，這條最令人期待的大環線、換乘王，創造了西安地鐵從規劃獲批到開工建設的最快記錄，預計在2025年建成。
這其中，與其在雁鳴路站換乘的5號線也傳來最新動態，一期工程18座車站中15座已封頂，盾構區間累計掘進81%，預計明年年底（2020年）將開通試運營。
在10月23日，全國最大城市林帶工程，並於2016年啟動建設的幸福林帶項目，目前已全面進入主體建設階段，預計2020年底前基本建成。
這條總投資約240億元，林帶主體位於幸福路和萬壽路之間，南起新興南路、北至華清路，長5.85公里，佔地面積1134畝。
據悉，幸福林帶項目總投資約240億元，林帶主體位於幸福路和萬壽路之間，東西寬210米，其中：林帶景觀寬140米，兩側市政道路分別寬35米，南起新興南路、北至華清路，長5.85公里，佔地面積1134畝。
包括綠化景觀、休閒廣場、地下商業、綜合管廊、地鐵配套等多項內容。建成後將成為集休閒、購物、交通為一體的城市空間。
▲ 幸福林帶效果圖
▲ 幸福林帶示意圖
這個區域的兩大超級IP（地鐵5號線+幸福林帶）的節點都是2020年底。曾經以為2020年還很遙遠，扎心的告訴你，再過60天，就是2020年了。
交通升級帶來的格局裂變。屆時，乘坐地鐵5號線出行，通達全城；或者是就近在幸福林帶休閒購物，未來都是很便利的。
雙地鐵+幸福林帶的雙利好區域，以長鳴路為界線的滻灞雁鳴湖板塊和曲江二期等均可以享受到。
曲江QCIC與滻灞雁鳴湖板塊交匯處，被描述為“曲江東”。QCIC即曲江雁翔路文化產業聚集區，承載城市南部創意文化產業；滻河岸線、600畝新植物園、規劃1000畝雁鳴湖公園、2000畝中國唐苑則提供了生態環境。兩大關鍵價值，撐起了“曲江東”城市未來的想象。
▲ 滻灞雁鳴湖實景（圖片來自滻灞官微）
一個區域內房企的集中度，說明了該區域的隱形價值。該板塊已經聚集了綠地、融創、恆大、海亮、中建、海倫堡等品牌房企，成為繼大明宮之後，品牌房企密度最高的板塊。
如此大背景之下，“曲江東”成為城市東南部疊拼、洋房、小高層供應大區，也成為繼曲江池畔之後，又一個城市高端產品聚集區。但如今呢，此類改善產品的供應卻進入了緊縮狀態。
▲ 雁鳴湖實景圖
事實上，這個區域的樓盤一直備受熱捧，要知道，這裡可是誕生“千人搖”最多的板塊之一，海亮·唐寧府、海倫灣、高科麓灣國際社區、恆大御龍灣，搖號的背後是買房人清晰的價值邏輯，有些買房人不惜手持房票等待下次的推新。
從這一點來說，唐寧府·御宸價值凸顯無疑。
可以說，在一公里範圍之內，盡享湖區（雁鳴湖）、地鐵（雙地鐵5號線/8號線）、公園（新植物園）、洋房等價值無匹，但這並不是唐寧府·御宸的全部價值所在。
▲ 唐寧府·御宸鳥瞰效果圖
在唐寧府·御宸產品的打造上，更加註重社區的低密度和舒適度，容積率僅為2.8，綠地率高達35%。
在樓幢佈局設計時，採取高低分區的規劃格局，西洋房，東高層，保證洋房私密性，同時“南低北高”保證社區的充足光照。
中式園林設計以“一廳、一苑、兩園、一帶”組團式立體景觀，移步異景，滿足業主社區休閒需求，做到了與湖區生態的融入一體。
▲ 唐寧府·御宸園林示意圖
以細節見真知，唐寧府·御宸之所以能夠打動購房者，正是出於其一貫對於細節之美的追求。同時價格又兼顧到更多的剛改需求，很難想象。
眼下，唐寧府·御宸有少部分洋房和小高層房源在售，不需搖號，可以直接去售樓處認購。
在綜合小高層均價13499元/㎡，洋房均價15474元/㎡，以及湖區、雙地鐵、公園、低密洋房等多重要素下，唐寧府·御宸確實是不可錯過的改善優選項目。
▲ 唐寧府·御宸效果圖
對於改善而言，不僅僅是把小房子換成大房子或是多一間房。
更多的應該是把舊的、戶型格局不合理的、舒適度不夠的、環境不良的、物業服務不好的、配套不充足的，甚至外立面不美觀的老房子，更換成新的產品。
因為改善不只是多了一間房，而是使我們可以得到更多的東西。
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