華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬

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華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡


華僑城百億黃金地塊殺出新豪宅。

10月24日,南山區城市更新和土地整備局公示龍光總部中心的《建設工程規劃許可證》與總平面圖。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



根據規劃,龍光總部中心包括3座超高層建築,高度分別為255.55米、250.10米、149.30米,建成後又是深南大道邊的地標建築。

最為誘人的是,項目含6.6萬㎡商務公寓。此前有開發商測算,公寓未來售價為18萬/㎡。多位開發商一致認為,商務公寓賣到10萬+一點問題都沒有。

黃金地塊建新地標,6.6萬㎡公寓超吸睛

龍光總部中心位於深南大道與恩平街交匯處西北側,地段相當優越。

項目地處華僑城片區,南臨城市主幹道深南大道及錦繡中華,北靠華僑城LOFT創意文化園,東、西兩面均為居住區,距離地鐵1號線僑城東站A出口約200米(地圖測距)。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



龍光總部中心土地用途為商務公寓、商業性辦公、商業服務業、產業研發、產業配套等,定位為以文化·創意·科技·創新為主要元素,打造人文生活、藝術情懷、國際文創基地的綜合體。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



△龍光總部中心效果圖(圖片來源:中建四局)

項目建設用地面積37250.84㎡,總建築面積392797.57㎡,容積率8.20。其中,辦公6萬㎡、商務公寓6.6萬㎡、研發約5.65萬㎡、創新產業用房4.2萬㎡、商業約2.8萬㎡(地上+地下)、產業配套1.5萬㎡。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



據屋頂總平面圖可知,龍光總部中心包括4個部分——


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



1單元高255.55米、56層,含研發、辦公;

2單元高250.10米、63層,含研發、辦公、產業配套、商業、公寓;

3-15單元高14.55-22.25米、3-4層,含辦公、商業;

16單元高149.30米、33層,含創新產業用房、物業服務用房。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



目前,龍光總部中心已開工建設,建成後將成為華僑城新地標。

定位海景公寓,業內測算售價18萬/㎡

龍光總部中心前身是康佳集團總部廠區更新單元。

2011年,康佳廠區納入城市更新單元。次年,項目實施主體確認為康佳集團股份有限公司。因為種種原因,改造一度停滯不前。

2015年,康佳與華僑城合資成立康僑佳城公司,負責開發康佳總部更新改造項目。2017年10月,深圳市康僑佳城置業投資有限公司掛牌出讓公司70%股權,底價42億。

拍賣持續了兩個半小時,最終龍光地產出價69.8億,獲得這一價值百億的黃金地塊,溢價率66.2%。

據瞭解,當時有十餘家房企參與競買,最大的誘惑無疑是6.6萬㎡可售商務公寓。一參與競價的開發商測算認為,公寓的未來銷售價格可去到18萬/㎡。其餘多位開發商則一致認為,“賣到10萬+一點問題都沒有。”

據媒體報道,龍光總部中心商務公寓定位為空中花園式全海景公寓,滿足高端用戶的改善型居住需求。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



目前,華僑城二手房參考均價約9.2萬/㎡,在售新房有華僑城新天鵝堡三期,均價約12.5萬/㎡。

龍光總部中心周邊多為樓齡較長的老小區,因而價格較低。如錦繡花園一期,建於1996年,均價約7.16萬/㎡;康佳苑,建於1995年,均價約6.71萬/㎡;海景花園,建於1992年,均價約6.78萬/㎡。

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華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡


華僑城百億黃金地塊殺出新豪宅。

10月24日,南山區城市更新和土地整備局公示龍光總部中心的《建設工程規劃許可證》與總平面圖。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



根據規劃,龍光總部中心包括3座超高層建築,高度分別為255.55米、250.10米、149.30米,建成後又是深南大道邊的地標建築。

最為誘人的是,項目含6.6萬㎡商務公寓。此前有開發商測算,公寓未來售價為18萬/㎡。多位開發商一致認為,商務公寓賣到10萬+一點問題都沒有。

黃金地塊建新地標,6.6萬㎡公寓超吸睛

龍光總部中心位於深南大道與恩平街交匯處西北側,地段相當優越。

項目地處華僑城片區,南臨城市主幹道深南大道及錦繡中華,北靠華僑城LOFT創意文化園,東、西兩面均為居住區,距離地鐵1號線僑城東站A出口約200米(地圖測距)。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



龍光總部中心土地用途為商務公寓、商業性辦公、商業服務業、產業研發、產業配套等,定位為以文化·創意·科技·創新為主要元素,打造人文生活、藝術情懷、國際文創基地的綜合體。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



△龍光總部中心效果圖(圖片來源:中建四局)

項目建設用地面積37250.84㎡,總建築面積392797.57㎡,容積率8.20。其中,辦公6萬㎡、商務公寓6.6萬㎡、研發約5.65萬㎡、創新產業用房4.2萬㎡、商業約2.8萬㎡(地上+地下)、產業配套1.5萬㎡。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



據屋頂總平面圖可知,龍光總部中心包括4個部分——


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



1單元高255.55米、56層,含研發、辦公;

2單元高250.10米、63層,含研發、辦公、產業配套、商業、公寓;

3-15單元高14.55-22.25米、3-4層,含辦公、商業;

16單元高149.30米、33層,含創新產業用房、物業服務用房。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



目前,龍光總部中心已開工建設,建成後將成為華僑城新地標。

定位海景公寓,業內測算售價18萬/㎡

龍光總部中心前身是康佳集團總部廠區更新單元。

2011年,康佳廠區納入城市更新單元。次年,項目實施主體確認為康佳集團股份有限公司。因為種種原因,改造一度停滯不前。

2015年,康佳與華僑城合資成立康僑佳城公司,負責開發康佳總部更新改造項目。2017年10月,深圳市康僑佳城置業投資有限公司掛牌出讓公司70%股權,底價42億。

拍賣持續了兩個半小時,最終龍光地產出價69.8億,獲得這一價值百億的黃金地塊,溢價率66.2%。

據瞭解,當時有十餘家房企參與競買,最大的誘惑無疑是6.6萬㎡可售商務公寓。一參與競價的開發商測算認為,公寓的未來銷售價格可去到18萬/㎡。其餘多位開發商則一致認為,“賣到10萬+一點問題都沒有。”

據媒體報道,龍光總部中心商務公寓定位為空中花園式全海景公寓,滿足高端用戶的改善型居住需求。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡



目前,華僑城二手房參考均價約9.2萬/㎡,在售新房有華僑城新天鵝堡三期,均價約12.5萬/㎡。

龍光總部中心周邊多為樓齡較長的老小區,因而價格較低。如錦繡花園一期,建於1996年,均價約7.16萬/㎡;康佳苑,建於1995年,均價約6.71萬/㎡;海景花園,建於1992年,均價約6.78萬/㎡。


華僑城百億黃金地塊開工,6.6萬平公寓或賣到18萬/㎡




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