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華僑城百億黃金地塊殺出新豪宅。
10月24日，南山區城市更新和土地整備局公示龍光總部中心的《建設工程規劃許可證》與總平面圖。
根據規劃，龍光總部中心包括3座超高層建築，高度分別為255.55米、250.10米、149.30米，建成後又是深南大道邊的地標建築。
最為誘人的是，項目含6.6萬㎡商務公寓。此前有開發商測算，公寓未來售價為18萬/㎡。多位開發商一致認為，商務公寓賣到10萬+一點問題都沒有。
黃金地塊建新地標，6.6萬㎡公寓超吸睛
龍光總部中心位於深南大道與恩平街交匯處西北側，地段相當優越。
項目地處華僑城片區，南臨城市主幹道深南大道及錦繡中華，北靠華僑城LOFT創意文化園，東、西兩面均為居住區，距離地鐵1號線僑城東站A出口約200米（地圖測距）。
龍光總部中心土地用途為商務公寓、商業性辦公、商業服務業、產業研發、產業配套等，定位為以文化·創意·科技·創新為主要元素，打造人文生活、藝術情懷、國際文創基地的綜合體。
△龍光總部中心效果圖（圖片來源：中建四局）
項目建設用地面積37250.84㎡，總建築面積392797.57㎡，容積率8.20。其中，辦公6萬㎡、商務公寓6.6萬㎡、研發約5.65萬㎡、創新產業用房4.2萬㎡、商業約2.8萬㎡（地上+地下）、產業配套1.5萬㎡。
據屋頂總平面圖可知，龍光總部中心包括4個部分——
1單元高255.55米、56層，含研發、辦公；
2單元高250.10米、63層，含研發、辦公、產業配套、商業、公寓；
3-15單元高14.55-22.25米、3-4層，含辦公、商業；
16單元高149.30米、33層，含創新產業用房、物業服務用房。
目前，龍光總部中心已開工建設，建成後將成為華僑城新地標。
定位海景公寓，業內測算售價18萬/㎡
龍光總部中心前身是康佳集團總部廠區更新單元。
2011年，康佳廠區納入城市更新單元。次年，項目實施主體確認為康佳集團股份有限公司。因為種種原因，改造一度停滯不前。
2015年，康佳與華僑城合資成立康僑佳城公司，負責開發康佳總部更新改造項目。2017年10月，深圳市康僑佳城置業投資有限公司掛牌出讓公司70%股權，底價42億。
拍賣持續了兩個半小時，最終龍光地產出價69.8億，獲得這一價值百億的黃金地塊，溢價率66.2%。
據瞭解，當時有十餘家房企參與競買，最大的誘惑無疑是6.6萬㎡可售商務公寓。一參與競價的開發商測算認為，公寓的未來銷售價格可去到18萬/㎡。其餘多位開發商則一致認為，“賣到10萬+一點問題都沒有。”
據媒體報道，龍光總部中心商務公寓定位為空中花園式全海景公寓，滿足高端用戶的改善型居住需求。
目前，華僑城二手房參考均價約9.2萬/㎡，在售新房有華僑城新天鵝堡三期，均價約12.5萬/㎡。
龍光總部中心周邊多為樓齡較長的老小區，因而價格較低。如錦繡花園一期，建於1996年，均價約7.16萬/㎡；康佳苑，建於1995年，均價約6.71萬/㎡；海景花園，建於1992年，均價約6.78萬/㎡。
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華僑城百億黃金地塊殺出新豪宅。
10月24日，南山區城市更新和土地整備局公示龍光總部中心的《建設工程規劃許可證》與總平面圖。
根據規劃，龍光總部中心包括3座超高層建築，高度分別為255.55米、250.10米、149.30米，建成後又是深南大道邊的地標建築。
最為誘人的是，項目含6.6萬㎡商務公寓。此前有開發商測算，公寓未來售價為18萬/㎡。多位開發商一致認為，商務公寓賣到10萬+一點問題都沒有。
黃金地塊建新地標，6.6萬㎡公寓超吸睛
龍光總部中心位於深南大道與恩平街交匯處西北側，地段相當優越。
項目地處華僑城片區，南臨城市主幹道深南大道及錦繡中華，北靠華僑城LOFT創意文化園，東、西兩面均為居住區，距離地鐵1號線僑城東站A出口約200米（地圖測距）。
龍光總部中心土地用途為商務公寓、商業性辦公、商業服務業、產業研發、產業配套等，定位為以文化·創意·科技·創新為主要元素，打造人文生活、藝術情懷、國際文創基地的綜合體。
△龍光總部中心效果圖（圖片來源：中建四局）
項目建設用地面積37250.84㎡，總建築面積392797.57㎡，容積率8.20。其中，辦公6萬㎡、商務公寓6.6萬㎡、研發約5.65萬㎡、創新產業用房4.2萬㎡、商業約2.8萬㎡（地上+地下）、產業配套1.5萬㎡。
據屋頂總平面圖可知，龍光總部中心包括4個部分——
1單元高255.55米、56層，含研發、辦公；
2單元高250.10米、63層，含研發、辦公、產業配套、商業、公寓；
3-15單元高14.55-22.25米、3-4層，含辦公、商業；
16單元高149.30米、33層，含創新產業用房、物業服務用房。
目前，龍光總部中心已開工建設，建成後將成為華僑城新地標。
定位海景公寓，業內測算售價18萬/㎡
龍光總部中心前身是康佳集團總部廠區更新單元。
2011年，康佳廠區納入城市更新單元。次年，項目實施主體確認為康佳集團股份有限公司。因為種種原因，改造一度停滯不前。
2015年，康佳與華僑城合資成立康僑佳城公司，負責開發康佳總部更新改造項目。2017年10月，深圳市康僑佳城置業投資有限公司掛牌出讓公司70%股權，底價42億。
拍賣持續了兩個半小時，最終龍光地產出價69.8億，獲得這一價值百億的黃金地塊，溢價率66.2%。
據瞭解，當時有十餘家房企參與競買，最大的誘惑無疑是6.6萬㎡可售商務公寓。一參與競價的開發商測算認為，公寓的未來銷售價格可去到18萬/㎡。其餘多位開發商則一致認為，“賣到10萬+一點問題都沒有。”
據媒體報道，龍光總部中心商務公寓定位為空中花園式全海景公寓，滿足高端用戶的改善型居住需求。
目前，華僑城二手房參考均價約9.2萬/㎡，在售新房有華僑城新天鵝堡三期，均價約12.5萬/㎡。
龍光總部中心周邊多為樓齡較長的老小區，因而價格較低。如錦繡花園一期，建於1996年，均價約7.16萬/㎡；康佳苑，建於1995年，均價約6.71萬/㎡；海景花園，建於1992年，均價約6.78萬/㎡。
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