從去年8月正式動工至今已有一年多，備受福州金山市民關注的
金城灣商業項目（金城灣翠微大廈）最新進展如何？未來將打造什麼規模？
日前，福州市國有資產投資發展集團有限公司回覆表示，金城灣商業項目商場部分擬打造集零售、餐飲、休閒娛樂為一體的體驗式精品購物中心，其中在裙樓三層有電影院規劃。
另外，金城灣招商前期工作目前正在準備中。根據此前回復，金城灣商業項目預計2021年第二季度竣工並開業。
▲項目最新施工進展
金城灣商業項目
金城灣商業項目（金城灣翠微大廈）位於福州市倉山區金山大道南側，原金山展覽城，項目由福州新榕城市建設發展有限公司開發建設，目前在建中。
項目用地面積為20.95畝，計容建築面積63000㎡，規劃建設一座四層集中式商業，以及南北兩幢寫字樓（北樓不超過100米，南樓不超過80米）。項目總投資42000萬元。項目的建成可滿足周邊市民購物消費、辦公等需求。
該商業項目位於金山大道南側，同時緊鄰地鐵2號線桔園洲站，遠期規劃4號線延伸線站點，可謂交通便捷。同時項目周邊分佈多個品質住區及金山工業園，可滿足市民購物消費、辦公等需求。
歷經多次規劃調整
商業面積縮水 改建24班小學
關於金城灣商業項目（金城灣翠微大廈），早在2015年8月7日就已經通過招標網站正式對外招標，按照當時的招標文件，該商業總建築面積12萬方，其中計容面積為88500㎡，不計容面積31500㎡。
▲ 項目早期設計方案
▲ 項目早期設計方案
2016年7月18日，考慮到項目周邊區域小學缺乏情況，福州市國土資源局發佈“關於宗地2009-06號地塊有關變更事宜的公示”，擬在該項目壓縮商業用地的基礎上，適當調整週邊綠化用地，整合出一塊用地作為24班配套小學用地。
▲調整後用地範圍
2017年4月26日，福州市規劃局再出調整公告，在地塊東南角的商業地塊位置，劃出18畝左右（原為24畝）用地建設24班規模的小學，同時地塊東北角未建地塊用地性質由商業金融用地明確為商業及商務用地，計容建築面積由88500平方米下調為63000平方米。
2018年1月8日，福州市規劃局公佈調整公示圖，可以看到，金城灣地塊東側商業裙房面積減小，地塊東北角將新建兩棟辦公樓。
據瞭解，其南側的金城灣小學（暫名江南水都小學金城灣校區）正在建設中。項目總建築面積21621.38平方米。項目按小學24班標準教室配置建設教學樓，並配建實驗樓、綜合樓、風雨操場等道路與綠化工程校區公共配套工程。項目總投資約1.73億元。
新榕金城灣小學周邊有多個居民小區，目前正在樁機施工，整體建設預計將於明年秋季全面竣工。待項目建成後，將給周邊社區業主子女就學帶來便利性。
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國企出手 底價競得金山展覽城地塊
▲ 掛牌出讓現場
2009年3月30日，福州新榕城市建設發展有限公司以10.2億元掛牌競得福州宗地2009-01號地塊，樓面地價為1800元/㎡，該地塊位於金山大道南側，原金山展覽城，出讓面積為202042平方米(合303.06畝)。
▲ 新榕金城灣效果圖（調整前）
2017年，該地塊調整後規劃指標如下：剔除18畝用地小學用地後，總用地面積由202042平方米調整為190041平方米(合285畝)，用地性質為居住用地，商業及商務用地，容積率由2.8調整為2.85。
隨著一大波民生配套陸續完善
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