外灘這個上海之心，豪宅扎堆，而外灘豪宅區

，更是上海樓市的一個制高點。

說起“滬上頂豪”，大家早就見怪不怪，就算沒住過，腦海裡也能構想出個一二三。

綠地外灘中心效果圖

於外灘這塊黃金三角之地的豪宅而言，唯一能引起置業者波動的，就是樓盤本身了。

而這些樓盤中，真正能 顛破眾人想象 的豪宅，其實不多。

行家近日發現了一個十分特別的項目：綠地外灘中心住宅項目——綠地海珀外灘。

綠地外灘中心位於董家渡金融城，佔地面積約12.67萬方，總建築面積約120萬方，由綠地集團總體投入接近600億，堪稱史詩級城市綜合體。

目前項目共有8棟住宅，即為綠地海珀外灘，可謂是稀缺板塊裡的稀缺豪宅。

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黃金三角內頂豪作品

綠地海珀外灘，所在董家渡金融城，與陸家嘴中心隔江相望。

“白天上班人流進來，晚上下班後人流出去”是不少金融集聚區的尷尬，但董家渡卻是個“7×24小時”不夜城。

每平方米的土地都是近10萬的真金白銀砸出來的，號稱外灘最後一塊待開發土地。

此外，外灘金融集聚帶、南京東路—人民廣場、淮海中路—新天地、南外灘—豫園、打浦橋—世博浦西園區“一帶四組團”聯動發展，也讓董家渡及整個南外灘分量劇增，與陸家嘴金融城錯位互補。

此次，綠地海珀外灘作為綠地外灘中心的高端住宅部分（K、I地塊），位於整個項目的西南，佔據了百年外灘、陸家嘴、董家渡黃金三角區位，是外灘金融聚集帶內唯一頂級住宅作品。

項目分兩期開發，共8棟高層住宅，將首推“I地塊”的3棟可售高層住宅，共約200套，預計年內入市。

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3公里內5大核心商圈

項目周邊還有“一橋三隧”，其中，“一橋”為南浦大橋，“三隧”為復興東路隧道、人民路隧道、延安東路隧道。

軌道交通方面，9號線跟項目地下一層無縫對接；通過項目自帶文化長廊步行300米即可到達4號線南浦大橋站。

高端板塊離不開高端商圈的加持，綠地外灘中心1公里範圍內步行可至BFC國際金融中心；

項目3公里內

人民廣場、淮海路、南京西路、新天地、徐家彙等上海核心商圈圍繞。

除此之外，項目還自帶了18萬方的24小時金融不夜城ParkMall，地上五層地下四層，共同呈現外灘最頂級的購物、娛樂、休閒一體化

的商業新格局。

綠地將把項目打造成包括46萬方超高層地標及高端企業總部辦公樓、8萬方地上、9萬方地下商業體、12.6萬方高端住宅、近5萬方公共綠化、和約4.2萬方超五星酒店，盡享

城市中心極致配套。

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約220-290㎡預計年底入市

項目主力戶型為約220-290㎡4-5房，首推約200戶，2梯3戶設計，預計年底開盤。

私享景觀設計

項目景觀由國際知名的建築師事務所KPF設計，以延續百年外灘情懷，傾力打造了功能化酒店式景觀長廊、中心鏡面水景、雕塑性景牆，營造大氣、寧靜的空間感。

細節上，收藏意大利殿堂級人物卡洛斯卡帕設計手法，設計有中心海派風情的公共景觀亭，更有四大私屬花園。

聯合整個區域，又設計了東西景觀濱水雙軸，沿著外灘第二條文化旅遊岸線，可近距離感受修繕後的商船會館

，及完整保存的董家渡天主堂的都會歷史沉澱。

真正科技住宅

5G時代的氣息越來越靠近了，科技住宅的名頭，也早被眾多開發商早早打出去，但真正的科技住宅究竟面貌如何呢？

行家在綠地海珀外灘，得以窺見一二。

作為綠地四維產品體系“綠健百科”的範本住宅(綠：綠色環保，健：健康頤養，百：建造持久，科：科技智能)，綠地海珀外灘包含

全屋智控、全域智聯、全區智防、全境智康等4大技術體系，以及16大技術要點、100餘項技術措施，打造具有市場引領性的綠地“全屋智能雲”。

四全體系內容：

全區智防：門戶安全、入侵報警系統、24小時視頻監控系統、人臉識別、智能巡查。 全屋智控：智能燈光、窗簾、空調、新風、地暖、WiFi、環境監測控制。全境智康：新風系統、分質供水系統、排水降噪、公區背景音樂系統。全域智聯：智能社區、梯控、停車、智慧物業管理。

住宅材質體系

項目採用ART-DECO建築風格，外立面較有特色，號稱“時代天幕”外牆，採用大面積落地玻璃幕牆，以中灰色石材，鑲嵌深灰色及金色線條為層與層之間的分割，總體線條簡潔現代。

僅入口處的景牆，就設計有千變萬化的圖案肌理，打造工藝感與時尚感並存的藝術。

全新營銷中心實景圖

綠地海珀外灘作為綠地外灘中心的高端住宅項目，身居外灘核心區位自不必說，樓盤本身的殿堂級景觀設計結合科技住宅體驗，也是一眾豪宅中出類拔萃的。

預計該項目年內入市

感興趣且有實力的置業者

不妨期待一下