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樓盤銷售往往不是一下子就賣光的，為了更好的為樓盤鋪墊價值和提升口碑樓盤一般都會分為幾期有效的提升開發商的收益，也可以避免一期同期銷售造成最終銷售上的壓力擠壓房源。購房者往往是有限的，房源如果一次釋放過多就會讓購房者把好的房源都選擇，剩下的就是一些賣不上價格和賣不出去的房子。但如果房子分批銷售就可以緩解上述情況，購房者在“狼多肉少”的情況下都是以搶到房子為幸，所以說能買到房子與挑房子比起來一定是搶房子對開發商更有利。而不同批次的房子最終的差別也都是在售價的層面上，如果是分幾期幾個不同地塊開發的房子，那麼還有可能有質量上的小小差異。那麼買房子到底是一期的好還是二期等等後面的好呢？
一期房子便宜
買房一定是買第一期的好，第一期的房子價格最低這是沒得說的。現在房價水漲船高，分期銷售的房子最終達到的就是房價的逐步提升。所以後期買房價格都會貴一些高一些，對於購房者而言選擇一期的房子可以最便宜的拿到房子，更多的樓盤一期購房者一買房就相當於賺到錢了。
一期房子質量好
很多房子整個樓盤算作一期，後續是分次開盤，後續還有其他地塊上二期以及後期的項目。這樣的樓盤一期是樹標杆打基礎的樓盤，所以說一期的房子普遍質量會好一些。一期如果樓盤糊弄質量被傳出去，對於後期房源的銷售也會造成影響。
綜合來說，買房子能買前期的房子就買，第一期的房子往往都是撿漏的，尤其是對於有投資需求的購房者來說首期的房子吸引力是巨大的。自然這一類的房子性價比也是最高的。
房產老J
為什麼樓盤分一期二期等，有什麼區別，剛需買房，買哪期性價比最高？其實這個問題每個人都有每個人的打算，就我個人而言，我還是更傾向於一期，畢竟價格可以便宜點，那麼接下來，我就來說說一期二期等的區別：
第 一、新樓盤的一期的優點：我們都知道它是開發商第一次在這個城市這個位置打響的第一槍，好多人覺得第一期房價低，不成熟，不管從地理位置上或者質量上都有缺陷。而我認為：他們為了把這個第一槍打好，都會在房子設計上，質量上以及裝修上儘量做到最好，你想想如果第一期都做不好，那麼你接下來的第二期第三期還有人來買嗎？當然也不排除有個別開發商是有這種情況。所以我認為：一期的房價還是比較優惠，設計和質量以及地理位置都也較好。
第二、新樓盤二期的優點：個人認為二期自從在一期總結了經驗後，不管從進度上，還是從質量、設計等一些方面經驗都相對來說成熟了，所以會更好。但是我為什麼會選擇一期呢？原因就是價格比後期的要低。所以呢這是個仁者見仁智者見智的問題，如果你的經濟能力比較強，不在乎這個，那你完全可以等到後期買。但是如果你和我一樣，就是那麼點錢，那就買一期吧。
總之個人意見：買房不要聽別人的，好不好看別人知道，合不合適自己知道，我覺得只要是自己合適的，就是最好的。還有就是買剛需房的時候多關注一下地理位置、配套設施、樓層高低、戶型設計等這些方面就好了。根據自己的經濟能力挑選合適的，希望你可以早點買到心儀的房子。
打不死的小強aaa
作為一個在房地產行業呆了超過十三年的人，來回答下這個問題。
樓盤分期核心原因還是因為項目規模比較大
一般而言，500套以內的樓盤基本都不會分期，因為沒有必要。樓盤分期基本上都是因為樓盤比較大。從開發的角度來看，包括從向政府報建的角度來說，分成多期開發都會更加合適。
另外兩種情況也會分期開發
一種是有些項目地塊本身就分成了幾塊，這個時候可能會一塊分成一期來開發。
一種是有些項目地塊內部差異比較大，例如有些有江景，有些沒有，這個時候分成幾期來開發，從銷售的角度來說，會更加有利。
剛需買房，首期一般是比較高性價比的
行業內有句話叫，買大盤首期必升值。這句話還是比較有道理的。因為從開發商的角度來說，整個樓盤的價格肯定是越賣越高的，相對而言，首期的價格會更加低一些。越到後面，價格越高。
但一般來說，往往一期的資源條件也相對會差一些，好的資源，開發商普遍都會放到後面來賣。不過對於剛需來說，也不用太介意這個了。
我是曾英傑，13年地產行業老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我，掌握更多買房和投資技巧。
英眼看灣區
樓盤分期的問題其實主要是從幾個開發商開發運營的角度去劃分的。
在開發商拿到土地之後，會進行一個開發的強排計劃，按照計劃內容對建設用地進行總體規劃設計、工程計劃排期、銷售計劃排期，接下來就會對整體運營週期內的運營指標進行分析判斷，作為房地產公司，當然是以利潤最大化進行計劃安排的。
其實對於房地產開發公司來講，分為一期二期也是不得已的操作，為什麼這麼說呢？
首先就是資金問題，由於房地產公司的開發資金量非常大，所以對於大一點的地塊不可能一下子拿出那麼多的資金去投入到建設當中去，所以就分期開發，是對資金投入的集約化處理，可以節省更多的資金利息；比如一個樓盤分三期開發的話，那麼對於首期開盤的資金回籠可以投入到後期的開發當中去，這個時候對於資金的使用頻率就加強了。
其次就是分期開發，可以合理規避市場風險。由於是分期開發的，一次推盤量不大，可以做到小步快跑，同時可以收集客戶對於產品的接受度、價格的接受度等做適當的調整。比如說某樓盤一期的房子戶型賣的不好，那麼可以及時對二期的戶型進行優化調整處理，以求與市場需求相吻合，避免造成產品庫存積壓，另外可以根據市場走勢對後期的開盤節點進行提前布控，規避市場風險。
最後，分期開發可以有效做到產品溢價。剛才說了那麼多，其實對於開發商來說，同樣的產品怎麼能賣出更高的溢價才是關鍵，那麼分期開發就可以做到。首期低價入市，搶佔市場，刷存在感，二期開盤有了一期的品牌積累，可以適當提高售價，有了一二期的品牌、客戶資源積累，那麼三期可以再次拔高售價，所以分期開發的價格策略永遠都是總體低開高走的。
那麼分期開發對於購房者來說有什麼區別呢？
我們剛才講了分期開發是開發商思維的常規操作，那麼對於普通的購房者來說，有什麼區別呢？在這裡我們舉例一個項目分三期開發，從各銷售期來說明其優劣點吧。
買首期：優點在於價格較低，這個階段屬於開發商對於品牌、產品的市場試水，在這一階段，一般的開發商會不惜一切代價做品牌推廣，然後以低價格吸引區域客戶關注；缺點在於 品牌度可能不夠，配套不成熟；
買二期：優點在於有了一期的品牌積累，可信度有了提升；產品戶型在一期銷售經驗的基礎上有了一定的優化，更符合區域市場需求，配套逐步完善中；缺點在於價格肯定要比一期貴。
買三期：優點在於品牌可信度進一步提升，戶型優化最佳，配套完善；缺點在於價格肯定是該項目最高價格。
剛需買房，買哪期性價比最高？
剛才我們對分期開發從開發商的角度和購房者的角度都做了分析，那麼這個問題就迎刃而解了，作為剛需客戶，資金量肯定有所不足，那麼這個時候對於價格的敏感程度肯定是最高的，所以建議能買一期就買一期，雖然這個時候的樓盤項目各種配套不完善，同時有施工現場影響入住等不利因素，但是追求價格型的剛需客戶來說，只要價格能夠接受就好，該有的配套隨後都會完善，只是時間問題。所以在這個時候購買，對於剛需來說性價比最高。
超哥說房產
一期一般用來試探所在地的購買實力，二期好根據所在地購買力靈活加價或者適當降價銷售。
一期中小開發商，一般是開一兩棟測試當地購買力，稍大的房企一期同時開四棟也是比較多的。通過一期的開盤棟樓和房源數，來測試當地的購房銷費力到底如何，如果比預估的提前賣完，二期一般會適當加價。
如果比預想的週期銷售偏慢的，開發商開發二期會變得更謹慎，價格或促銷方面可能也比一期多些。
所以，不管一期還是二期，開發商都是隨行就市，畢竟有錢賺肯定要賺。
如果按現在的新房銷售市場來推測的話，目前二期比一期價格低的可能性佔40%,維持價格平穩的可能性50%，逆市還漲的可能性也有，但不高。
選擇買房不僅僅是看一期、二期這個，更重要的是看購房者“首付資金到位情況”和“月供還貸能力是否有持續保障”。只要這兩點滿足要求，剩下的就是對線上線下多看房實地瞭解對比，選擇品牌和房屋質量相對有保障的房源，按需購買即可。
陽光侃房
這個得看你的個人情況，如果你是個缺錢的人，就買第一期。第一期的房子開發商由於各方面處於探索階段，小區會有很多不成熟的地方，因此開盤價格相對較低。
房子第一期過後，開發商總結出了經驗，市場價格，銷路，戶型，都有了底，以後再推出的二期三期價格相對來說能有所提高，但是，加推產品戶型內部設計肯定更人性化，如果購房人不差錢，買後續產品品質更好。
董青島供稿
京漂追夢人
樓盤分期銷售的主要是由於開發商為了快速回籠資金，會將工程建築重心放在某一棟或兩棟樓上，只要工程進度達到獲取銷售預售許可證條件就立即拿證對外銷售。
剛需買房，正常情況下買首期性價比是最高的，大部分開發商的價格營銷策略是“低開高走”，房子越賣越貴，開發商越賺越多前期買房的人也會開心買的房子升值了。但也有特殊情況，國內的房地產行業是靠政策調控的，就拿現在來說吧，政府主張“房住不炒”，嚴控房地產融資渠道導致國內所有開發商出現缺錢現象，現金流對地產公司非常關鍵，面對負債的壓力，降價銷售成了開發商快速回籠資金的重要途徑之一。
ClearSky
樓盤買房有幾點。1.一期和清盤期的房子最便宜，一期選擇多，清盤期選擇少或沒得選，2.尾期的房子位置好價格高。
湛江樓盤代理周生
開發商聰明，看第一期賣的情況，第一期賣的好，第二期必漲價，所以房子還是早買早好哈
超級月月奶爸
各有優缺點，一期一般價格便宜點，可以省錢，二三期肯定是越來越貴的。二三期的優點就是戶型更好，一期的很多設計不合理的地方基本都會改掉，二三期綠化等各種配套設施會好一點，畢竟開發商一期賺到錢了後面的會捨得投入點
