用户68037215
大多数城市房价上涨，少数城市（比如县城以及人口持续流出的）房价不变甚至有下跌的风险。
1、2015年这一轮房地产牛市可能是全国普涨的最后一次了
2015年至今的这波房地产牛市具有多种因素叠加的结果，有限购的松绑带来需求的集中释放，有土地供应减少导致房屋供应减少，金融政策带来购房成本的下降，但是最核心的问题还是供不应求，虽然2015年这波牛市是以去库存为目的的，但是当时的去库存是由于多年楼市调控积累的堰塞湖，并非是真的供过于求！
城镇化作为住房需求最大的推动力，到了2018年，已经达到了60%，这是一个历史性的时刻，未来城镇化虽然还有很大空间，但是这些空间大多会流入到区域性的核心城市。
2、5年后中国经济会再增长40%
当前GDP的增速虽然在放缓，2019年可能实际GDP增速是6.2%左右，但是加上通货膨胀，名义GDP也能够保持在8%的水平，而未来5年的名义GDP增速估计还能保持在7%的水平，那么5年后，中国GDP将增加40%以上，对应的个人收入也会随之增长，如果房价不变，那么就是变相的降价了。
我们可以想象一下，如果当前的房价下降会如何？购买会更加容易。
3、未来的个人会更愿意去区域中心城市
我们经常说城镇化，城镇化率每年将会提高1.2个百分点，也就是有将近1700万人口进入城市，5年将近有8500万的人口进入城镇生活，这个仍然是巨大的居住需求。
我们再来看看城镇化的这些人口会往哪里去？我们也可以看得出来，主要都是去那些区域性中心城市，他们对周边的地区有强烈的吸纳能力，以下是2035年各城市的人口目标。
到目前我们还能看到大规模城市扩张和建设的也只有区域性中心城市，这些城市正在雄心勃勃的在未来能够吸纳更多的人口，比如武汉就雄心勃勃的推出要扩大到2000万人口，当前人口是1108万，未来要增加将近1000万人，而过去10年武汉的人口有仅仅增加了220万而已，过去的城镇化是从小县城到一线城市全面发展，所以我们也看到了小县城在 进行城市扩建，县城面貌幡然一新，但是未来，小县城很难再有大规模的城市扩容，而区域性中心城市还会加速城市的扩建和人口的扩容。
壹号股权
房价会稳，目前其实是刚需最好的买房时间，主要是选择地点。就拿10月30日港股消息来说，SOHO中国计划至少出售其北京、上海9栋写字楼中的8栋，总金额约80亿美元，目前正向潜在买家商谈，首批出售项目价值高达30亿美元。
这8栋地产的位置分别是：北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中，丽泽SOHO目前还处于建设中。
SOHO中国2019年半年报数据显示，目前SOHO中国手中持有9个项目，朝阳门SOHO目前不在出售资产包的列表中，朝阳门SOHO也是9个项目中可租售建筑面积最小的项目，可租售面积为45101平方米。若此次出售项目的交易达成，也就意味着潘石屹将SOHO中国在境内的资产几乎全部清仓。
受此消息影响，股价随后一路走高，盘中最高时涨幅曾达到26.64%。收盘涨幅约为17%。
SOHO中国2019年中报显示，其上半年营收8.8亿港币，同比增长仅4.7%，净利5.67亿，同比下滑48.9%。
SOHO中国资产负债表显示，其689亿总资产中，88.5%为投资物业，价值610亿人民币；负债327亿人民币中，54.35%为银行及其他贷款，贷款额余为177.61亿；所有者权益为362亿。
如SOHO中国此次成功以80亿美金（约人民币567亿），出售SOHO中国大部分资产，意味着清偿完所有负债后，SOHO中国将变成一家拥有1栋写字楼的收租权、超200亿现金的公司。
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其实，SOHO中国自2014年开始，就已经开启了卖卖卖模式。
2014年，SOHO中国以总对价82.8亿元，出售了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。
2015年，通过股权转让的形式，SOHO中国向复星集团出售了其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益，预计其所占的股权转让款为42.5亿元，同时收回了近46亿元的股东贷款及利息。
2016年，SOHO中国以32.2亿元的对价，出售了位于上海的SOHO世纪广场。
2017年，SOHO中国又进一步出售了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业面积，合计对价85.8亿元。
按照SOHO中国公开披露的大宗交易情况，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产，并且其资产出售计划还将继续。
为何会如此？或许来自于SOHO中国的实控人潘石屹对地产的判断。
他曾公开对媒体表示，“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了”。
而这一判断，似乎已经从数据中得到了佐证。
截至2019年10月30日，今年以来宣告破产的房企已经增加到410家。这也表明今年以来，平均每天有1.3家房企倒闭。其中，9月份的破产房企高达50家，创下今年以来的新高。其中，中小型房企是重灾区。
这一浪涌甚至连累了不少房企大金主——银行，在监管对于违规涉房贷款不断压缩的前提下，仍旧触碰红线的银行们，收罚单到手软。
这个曾掀起一轮造富运动的行业，如今正被行业洗牌的寒冬渗入骨髓。
除了这些在市场上并不显眼的小型房企，中大型房企的轰然倒下更令市场震惊。
2019年6月，曾位列全国500强的百亿上市房企银亿集团，在负债规模达到500亿元的重压下，进行了破产重组，曾经的宁波首富至此跌落神坛。但在2016年时，银亿集团销售收入还曾达到652亿元，总资产近800亿元。
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转眼之间，风云变幻。寒意越来越重时，行业格局也越来越不一样，房地产市场正向头部房企集中。
根据戴德梁行的资料，房地产开发商前40强的市场平均份额约为房地产开发商前100强的1.9倍。中国房地产指数系统资料则指出，房地产开发商前40强的市场总份额由2013年的约28.4%增至2017年的约51.7%。
无论中小房企是否接受，未来的市场环境对他们来说或许都将不太友好，就连房企最需要的资金也越来越精挑细选。据接近招商银行的消息人士透漏，目前开发贷额度有限，想要从银行借钱，门槛不低，一般只有排名行业前30的房企才有可能拿到他们的贷款。这在全国9.7万家房企中，仅占比万分之三。更多的房企则面临着无处找钱的困境。
没有资金，则无法拓展土地，如果没有土地储备，便失去了获得更加便宜的资金的底气。进一步来说，就意味着市场份额的缩减。在这个大鱼吃小鱼的市场环境下，这或许宣告其正失去未来。
而近年来，高层反复强调“房住不炒”的原则，现如今SOHO中国的大手笔退出，是否昭示了地产行业的衰落？只有时间才能告诉我们答案了。
风险提示：投资有风险，入市需谨慎，文中所提板块、个股均只作为逻辑分析与技术交流之用，不作为操作建议，据此操作风险自担！
天瑞视点
未来五年的房价将会出现明显的两极分化：
一线城市和新一线城市的房价止跌后温和上涨，而三四五线城市的房价将会出现滞涨，震荡，甚至回调。
原因有几点：
第一，人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
第二，目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
这种比例一定会改变。所以未来的资金将会逐步引入金融市场，而不是房地产市场，那自然无法支撑起全国房价的上涨。
第三，无论从刚需，改善，还是投资，都是偏向于一线城市的，因为虽然“一线和新一线高房价，三四线高库存”，导致全国住房市值高。
但是按照“人往高处走、人随产业走”的经济规律和国际经验，中国人口长期都会处于对于一线和新一线城市的流入、优胜劣汰，而对于三四五线城市的流出，自然造成一定的分化走势。
再加上一线城市和新一线城市的配套，教育，医疗都是全世界顶尖水平的，所以向往更好生活和健康保障的人群需求，都会进入这些地方而不是三四五线的城市。
结论：
因此，综合来看，现在虽然很多地方的楼市开始打折了，但买房的逻辑已经发生了改变！
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琅琊榜首张大仙
我在之前的文章中有过详细的分析，中国的房地产现在已经进入了一个瓶颈期，但是这不意味着中国房价会出现了拐点，房价会下跌，而是说房价已经结束了，过去十几年来突飞猛进的价格涨势，而是重新与正常的行业，达成同样的利润。就是说整体的房价会稳中有升。
但是整体的房价走势不代表各地区各地段的房价走势，每个地区房价还需要单独分析。
首先房价上涨的原因根本来自于中国经济的高速增长和快速的城镇化，这两者第1点提供了，购买力，第2点提供了刚需，让房价很难短期回落。另外一点，即使是在城市居民当中改换住房的需求，仍然存在很多人的房屋并不满意，让长期房价持续有所支撑。这样可以说短期之内房屋的下跌不现实。
但是经过了十几年的发展，目前房屋建设的增量与需求之间已经保持了一个动态的平衡，同时房地产经过十几年的发展，已经不再是一个刚刚开放有持续红利的行业了。这也就是说房地产未来的上涨会逐渐的平缓。
不过这是一个基于全国整体房价的分析，在个别城市这个分析不一定符合当地情况。是因为房地产市场是割裂的市场，不同城市之间甚至同一城市的不同地段之间，房价都可能有所不同，并且还不容易相互传导。
有一些城市，比如北上广这些核心城市，房价的上涨已经比较迅猛，而且已经对经济形成了拖累，那么必然迎来宏观的调控。而另一些城市房价之前上涨过度需要迎来回调。还有一些正在高速发展中的城市，房价还有很大的上涨空间，并且经济需要房价的上涨来持续带动。也就是说接下来的时间，全国各个城市的房价分化会非常严重，这也凸显了因城施策的必要性。
咨询师天生
首先要官宣中国现在：1.空置率多少？2.烂尾楼多少？3.小产权房的定性。4.小产权房全国有多少？5.空置税什么时候收？收税与房价的%比？6.房产税什么时候收？收税比？7.共有产权房盖了多少？8.有多少人住进去了？9.老城还拆不拆了？这些都是房子来的价格！
凤之子4
大城市：不会大跌有价无市；一线：发展潜力大的上涨；二线：融入大经济圈的上涨；三四线：适合居住的上涨
