雙限之下，豪宅"斷臂"！這類房源進入"斷檔"倒計時房產頭條網

壹

在杭州主城區，想買一套低密墅品有多難？

無論是鳳起潮鳴的合院，還是濱江華家池的排屋，抑或運河畔宸園的聯墅，幾千萬的總價都只能讓多數人"抬頭仰望"。即便是申花，毛坯排屋也早已超過了8萬單價。

事實上，低密墅品的"貴"，並不僅僅在於其總價之高，更在於其地塊的珍貴。

由於核心板塊土地資源稀缺，杭州市中心的地塊容積率越來越高。我們盤點了下，從2018年到2019年上半年，杭州主城區容積率2.2及以下的涉宅地，僅13宗；而這中間樓面價3萬以上的高端改善項目，僅4個。這四個項目中，做成疊墅產品的，僅1盤，就是城東龍湖大家九龍倉·璟宸府。

不同於很多"高低配"樓盤中排屋的"配角"身份，在璟宸府，疊墅是實打實的核心主力，疊墅體量佔據了項目的80%。毫不誇張的說，這是目前杭州市中心規模最大的疊墅區了。可以想象，未來的社區生活將會十分純粹。

但這樣的項目，將難以再被複制；這樣的產品，也註定會成為"藏品"。是的，對於高端客戶來說，有一個大家無法迴避的事實：市中心的疊墅，即將斷供。

目前杭州已經進入"雙限"時代，"限地價、限房價"政策的推出，讓高低配退出市場，豪宅"斷臂"，未來的產品將是清一色的大平層。疊墅房源將失去全新供應。

未來，大家如果還想擁有"有天有地"的生活，只能去二手市場尋尋覓覓。近日奧體一套排屋剛剛轉手成交，房主在2017年以單價5萬購入，如今剛交付就以近10萬的單價轉手，總價幾乎翻番，引發市場熱議。

可以想象，未來這樣的低密產品只會越來越珍貴，因為數量的"有限"，價值更為"無限"

。

貳

除了稀缺性之外，這麼多人喜歡低密的疊墅產品，還有兩個重要的原因。

一個是舒適的居住體驗。

現在，購房者對住區舒適度和私密性的要求越來越高，對低密產品的需求呈逐年上升趨勢。此外，國人對於有天有地的生活，有著天然的嚮往，哪怕很多住著超大面積平層公寓的塔尖客戶，都依然將疊墅、合院等低密產品作為家庭的終極目標。

（實景圖）

另一個原因，是因為這類產品能夠穿越週期。

對絕大多數家庭來說，房子不止是消費品，還是家庭中最為厚重的資產沉澱。隨著時間的流逝，房子的顏值會泯然於眾，配套的差異會被拉平，但舒適的居住體驗，卻會隨時間的沉澱而愈加珍貴，未來這類產品的門檻也會越來越高。因此，作為家庭最主要的資產，疊墅類產品有著最有力的"安全性"。

以璟宸府為例，主力面積都控制在170方左右，尺度適宜、舒適感強，而且因為總價可控，未來轉手，也依然備受追捧。

疊墅的稀缺性和舒適度註定其價值，尤其是市中心的低密疊墅，完全沒有可替代性。

叄

事實上，疊墅產品本身對於土地也別樣挑剔。

而璟宸府最看重的，就是城東的豪宅氣質。

"左擁武林，右攬錢新"的城東，是杭州城市利好的"集大成者"。

快速路網、高速、地鐵、高鐵，都在這個區域內匯聚；論交通的便捷和多樣性，城東遙遙走在前列。

（效果圖）

在杭州，阿里是當之無愧的最強板塊"賦能者"，這在濱江、未來科技城都得到了驗證；這一次，阿里來到了城東，用一個阿里體育園為城東帶來強而有力的價值支撐。

可以說，城東正與武林、錢江新城一起構成主城發展的"黃金三角"。

目前，板塊內已經匯聚了綠城、濱江、龍湖、萬科、融創等諸多大牌房企，帶來了各自的改善產品，這裡儼然已經成為市心重量級的改善住區。但遺憾的是，此前區域的產品都以大平層為主。

肆

如果要評選2019主城區的爆款疊墅，璟宸府無疑會是得票率最高的那一個。

被稱為"景觀大師、別墅專家"的龍湖，府系豪宅締造者的大家，香港頂豪教父級的九龍倉，三強聯手而生的璟宸府，其品質，根植於基因。

璟宸府的疊墅分為上、中、下三疊，上疊有露臺，下疊帶花園，戶型面積為166-174方。

（實景圖）

L型的寬景露臺，270°景觀視野......對於很多年輕人來說，這樣的上疊，是他們的最愛。想象一下，盛夏的夜晚，觀星賞景；閒來邀三五好友，來一場BBQ，這樣的生活，充滿活力與溫馨。

而房間內部，分為上下2層，一層為會客生活區，二層為靜謐私享空間，分層而居，既讓家庭的每位成員擁有自己的獨立空間，增強私密性，又可以隨時共享一家人的天倫之樂。餐客廳一體的設置，近7.8米的開間，有陽臺、有大面積的落地窗，不僅採光好，還能把窗外的風景盡收眼底。而L型的開放式廚房，更讓人欣喜，既顯西方情調，又不失東方的煙火味。