10月，淮南土地市场可以说是“喜忧参半”，喜的是，有5宗地成交，田家庵区4宗，潘集区1宗，共计400余亩，忧的是，一个月里有3宗地以流拍收场。
据星空地产研究院数据显示：10月，淮南有8宗地供应，供应总面积达655.82亩，其中田家庵区4宗，山南新区2宗，潘集区、经开区各1宗。最终5宗地成交，3宗流拍，成交总面积414.96亩，成交总价近3.5亿元，成交均价84.23万元/亩。
田家庵区土地市场发力！有4宗地成交
我们注意到，10月里，田区土地市场发力，成交的5宗地中，有4宗都位于田家庵区。这里有两宗地值得提下，分别为HGTP19042和43号地块，这两宗地位置相近，共计292余亩，其中一幅为住宅用地，另一幅地块或将用于建设游乐公园。
HGTP19042号地块和此前传言要建的“丹麦安徒生童话小镇”位置基本吻合，且体量也基本一样，难道在该地块上，未来将用于建设丹麦安徒生童话小镇？？不过，笔者暂未得到确切消息，也不敢妄下定论。
据了解，安徒生童话乐园为田家庵区招商引资项目，拟选在万城广场（现为融创玉兰公馆项目）北侧，新城悦府南侧，占地约140亩。其以安徒生经典童话故事作为主题元素，并结合自主研发的高科技游乐设施，打造出激情与梦幻的欢乐王国。
10月里，淮南3宗地接连流拍
①10月30日，经开HGTG19048号地块流拍
于10月21日-10月30日在淮南市公共资源交易中心挂牌出让的经开区HGTG19048号地块最终以流拍收场，据统计，这已是进入10月以来，淮南土地市场上流拍的第三宗地。
据了解，HGTG19048号地块位于经济技术开发区朝阳东路南侧、兴业路西侧，东至：淮南市土地储备开发中心，南至：淮南市土地储备开发中心，西至：淮南市土地储备开发中心、淮南经济技术开发区土地储备发展中心，北至：朝阳东路、淮南经济技术开发区土地储备发展中心、淮南市土地储备开发中心。
该地块总面积约9.9021亩/6601.39㎡，出让用途为加油加气站用地，地块现状为自行踏勘，出让年限40年，容积率≤0.5，建筑密度≤30%，绿地率≥15%，建筑限高≤10米，起始价365万元/亩，竞买保证金1808万元。
②10月10日，山南HGTP19049号地块二度流拍
今年10月山南新区HGTP19049号地块再次出让，起始价200万元/亩，最终遗憾以流拍收场。据悉，该地块自出让信息公示以来，就倍受业内关注，不仅是因为吸睛的位置，还有它的规划用途较有看点，未来将拟建住宅+高新中心公园。
据了解，HGTP19049号地块位于高新区（山南新区）淮河大道西侧、和风大街北侧，东至：淮河大道；南至：和风大街（南纬五路）；西至：润水路（南经十路）；北至：高新区管委会。地块周边小区林立，包括成熟社区——广弘城国际社区、西湖春天，以及在售新盘——中铁•南山名邸、拓基广场、安粮淮安府等等。地块周边一手房高层均价7500+，洋房均价8500+；地块所处的山南新区，区域内一、二手房价格倒挂，二手房的价格相对要更高些，高层价格可达9000+，个别优质房源甚至破万。
地块位置为图中红框区域
该地块总面积217.0964亩/144730.93㎡，出让用途为二类居住用地、公园绿地、城市道路用地，现状为自行踏勘，出让年限为40、70年；二类居住用地容积率≤2.0，二类居住用地建筑密度≤22％，二类居住用地绿地率≥40％，公园绿地绿地率≥85％，建筑限高≤80米，起始价200万元/亩，竞买保证金21710万元。
HGTP19049号地块总面积约14万方，其中，二类居住用地约88993.26㎡，公园绿地约33842.56 ㎡，城市道路用地约21895.11㎡。
老编注意到，HGTP19049号地块不仅有住宅用地、城市道路用地部分，还有公园绿地，于是针对这一点，发掘了到了以下重要内容。
据了解，该地块上拟建“高新中心公园”，且定位高端。总体功能布局为一环三区。一环：运动健身绿道环；三个功能区：市民休闲文化区、亲子科普区和生态游憩区。
高新中心公园效果图
③10月23日，山南HGTP19055号地块流拍
据了解，HGTP19055号地块位淮南市于山南新区春申大街南侧、淝水大道东侧，东至：高新区管委会、淮南市三和镇土楼村民委员会，南至：淮南市三和镇土楼村民委员会，西至：高新区管委会，北至：春申大街（南纬七路）。
该地块总面积约13.8628亩/9241.87㎡，规划用途为加油加气站用地，地块现状为自行踏勘，出让年限40年，容积率≤0.5，建筑密度≤35％，绿地率≥15％，建筑限高≤10米，起始价520万元/亩，竞买保证金3605万元。
附：1-9月淮南土地成交情况
回顾今年1月，淮南迎来了新年第一轮的土地出让，但结果却不尽如人意，经开区HGTP19001号地块意外遭遇流拍。2月，本市土地市场供应、成交均挂零。3月，市场持续冷清，仅1宗商业用地成交，位于田家庵区。
4月，本市的土地市场情况无论是从供应还是成交方面来看，均有明显好转，共6宗地成交，成交总面积达465.04亩(约310028.99㎡)，成交均价约109.42万元/亩，成交总价约5.09亿元。其中，山南新区2宗，田家庵区、大通区、潘集区和八公山区各1宗。5月，淮南共1宗地成交，地块位于田家庵区洞山小街东侧、洞山东路北侧，30余亩，由淮南市四宜置业有限责任公司竞得。6月，淮南土地市场持续冷清，成交与供应均挂零。
7月，淮南土地市场大爆发，疯狂揽金8亿元，不仅创年内单月新高，还远超上半年成交额总和。8月，淮南土地市场持续冷清，成交与供应均挂零。9月土地市场持续冷清，成交均挂零。
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