房產有周期嗎？很多人會問，房產好像最近二十年都在上漲，似乎沒有周期可言。但是如果大家把中國各城市房價走勢圖拿出來比較一下。很明顯的會發現，房價雖然都呈上升趨勢，中間也有跌以及平穩的年份，只是跌的幅度不大，讓我們誤以為房價一直在上漲。其實中國房產正在經歷大的週期，我前面的文章也提到了，沒有一直上漲的東西，大漲後必然會有大跌。從中國房產週期的大方向看，上漲二十年了，房子是不是馬上要大跌了呢？小編倒還有些自己的看法：在國家這幾年提出的房子不是吵的而是主的大背景下,中國房市進入分城調整的過度時期，上漲和下跌將在全國同時進行。
那些城市會上漲呢？小編借鑑美國和個人經驗的推斷是，中國的五大城市群及其周邊的小城市會上。那五大城市群是：京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群、中原城市群。同時九個國家級中心城市以及一些省會城市的房價也會上漲。為什麼這些城市房價會上漲呢？一是、政策支持。中國是一個政策導向的國家。國家大力的投入，特別政策、資金、稅收等的偏向，將大大增強城市的競爭力。這將吸引大量的資本、企業、人才等的流入，從而催生房價抬升。二是，人口的流入。房產是為人提供的，不管是把他作為資產還是居住，房子都需要靠人氣來聚集。大家可以在網上隨便看看數據，這些城市是不是大部分都是人口淨流入，人口流入將帶來居住需求，有需求才能推動房價上漲。三是、經濟、產業、基礎設施等因素影響。一個城市、地區擁有強大的產業、良好的基礎設施，長期增長的經濟，這些因素都是吸引人流入的關鍵。在良好的大環境下，房產將擁有了稀缺性。同時，中國的城市化率現在大概在50％多點，和發達國家的70％左右還有一定空間。所以小編認為，這些城市房價會有上漲的空間。
那些城市會下跌呢？總體來說還是三、四、五線等小城市會下跌，東北三省房價也會下跌，理由和上漲理由差不多，我就不一一贅述。但是小編還注意到一個現在。很多北方人在南遷。隨著人們生活水平的提升，很多北方人，特別是一些中老年會選擇在南方過冬甚至定居。或許未來，南方城市房價會高於北方。 （作者：晨曦）
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