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如果只是有钱买房,这只能理解为家里有矿。
把现金变成房产,这个方向是对的。
但多数人做房产投资,资金总是不够的,购房资格也是需要梳理的,特别是金融手段,不同银行不同的政策以及不同的触发条件,普通人的心力还够不着。
优秀投资客的成功之处在于,在别人玩手机刷微博看鸡汤文的时候,他们永远奔赴在售楼处、银行、中介门店。特别是,他们经常表现的“明明手上没有什么钱,但还能咬牙上一套”。
当然,他们对投资的时点节奏、投资标的物、购买的金融技巧很有一套方法论,逮住了强势增值的笋盘房源。
02
1. 婚前各自买房,不要夫妻同买,共同贷款,都上房产证,方便以后离婚(不鼓励)、分割、抵押等一系列操作;
2. 贷款不要用组合贷,首套就用商贷,首付3成,选等额本息。公积金第一年可现金取出,同时办逐月还贷;
3. 现在的社会娃是天大的事,学区房是硬通货。
4. 如果是房产投资,尽量不要选主城非学区老破小(尤其老破大),而是选择有明确规划的新城区,用区域的发展换取房产增值空间;
5. 提前开好购房证明,打好征信报告,平时避免信用卡逾期;
6. 选房之前一定要多做功课,楼栋、楼层、户型需要烂熟于心,不然开盘选房时往往只有1分钟选房时间,现场会很忙乱,足以让第一次选房的你懵逼。
7. 30层的高楼,选10楼以上的才能保证阳光。注意别买到装饰条层、反坎层一类,顶楼比一、二楼相对好些;
8. 流水不够,千万别害怕,有的是办法,不要花冤枉钱;
9. 房贷办完后,记得在贷款银行撸个信用贷,装修贷和大额信用卡,方便以后资金周转。
10. 尽量不要提前还款,有钱可以继续买,钱还了,再贷出来非常难,有无数人血的教训。
记住:房贷是买房人的福利。
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