项目占地60万平米，总建筑面积250万平米，花园自带8万平商业，花园自带3所双语幼儿园，1所九年制公立学校(54个班)，1所中学(48个班)
项目简介:
项目进度规划
项目“住宅”分四期开发：
项目一期已经签约100%，现在已经开工，没有可售面积。
项目二期已经签约80%，剩余20%以工业厂房为主，只有少数私宅，目前可售面积大概300平方。
项目三、四期已经签约40%，剩余60%全是私宅，目前可售面积大概1000平方。
项目二期预计从开工-选房-交楼-出证预计在4年左右，项目三、四期预计5年左右
项目可行性分析
回迁房是城市更新（旧改）搬迁赔偿给被搬迁人的市场产品房，因为是搬迁赔偿所以不受政府限购政策影响，通过跟开发商签置“搬迁补偿安置协议”相关文件，获得搬迁补偿回迁房屋面积，而且7.31政策明确规定，搬迁补偿所得的市城商品房，首次交易不受限制，就是“不限售”，可以随时出售变现，项目价格是周边商品房均价的50%，周边综合均价在50000左右，到时结合开发成本，周边房价上涨，预计开盘价格在60000以上。
项目方案
先跟回迁户签置“回迁住宅转让协议”，约定双方交易事项，然后提供资料（可指定名额）起草“搬迁补偿安置协议”相关文件，按协议约定时间签置“搬迁补偿安置协议”，签置完毕由项目公司负责相关部门盖章，盖章完毕项目公司通知买方领取合同。
立项依据
龙岗区龙城街道龙西楼吓、对面岭片区城市更新单元规划被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。现已经过2015年市规划和国土资源委员会业务会审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《关于印发〈城市更新单元审批操作规则〉的通知》（深规土【2013】786号）的规定
项目意义
通过统一规划、资源整合优势，达到完善公共配套，改善居住环境，优化商业环境的目的，最终实现城区面貌提升，股份公司、居民与开发商共赢的局面。
项目团队
此项目在政府法规手续非常完善，在政府相关网站都有备案公示简称“立项”，项目公司为“深圳市保诚房地产开发有限公司”，“保达”的股东是“深圳勤诚达地产有限公司”和“深圳市保龙实业有限公司”各占50%，“深圳市保龙实业有限公司”是保利100%控股，勤诚达被誉为旧改专家，在深圳已经成功操盘几个项目入市销售，保利是央企背景，项目公司实力雄厚。
更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。
深圳旧改，分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供
根据2018年11月2日龙岗政府在线显示公示的资料显示：龙岗区龙城街道五联竹头背和岭背坑片区更新单元一期位于深圳市龙岗区龙岗街道五联路和友谊路交汇处。
一期拆除范围面积95671㎡，建设用地面积为31546.6㎡，计容总建面约18.7万㎡，规划有幼儿园、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、初中等公共配套。
项目一期实施主体在2018.11月公示，为保达地产。保达地产实际控股人为保利地产和勤诚达地产，双方各占50%股份。
之前五联的竹头背和岭背坑片区旧改和龙西楼吓、对面岭旧改，一开始都是勤诚达介入，后保利地产与勤诚达合作，两个旧改加起来约达52万㎡的拆除用地面积，预计两个项目建成后的总建面超百万平。
龙西-五联地区功能
范围（以下简称本片区）为：龙盛大道以北、清林径山脉东南面生态控制线范围外所围合的区域，总用地面积846.40公顷。目标与定位
本片区的发展目标是：以城村差异化的空间形态为切入点，规划对快速城市化城郊地区的城市更新和发展模式进行探讨和研究;在尊重地区现状的生态环境、空间肌理、现状场所特征以及现状用地的行政许可的基础上，打造一个具有用地混合，功能多元，具有强烈地域特色的城市更新地区，从而体现规划地区独特的异质化空间形态。
本片区的主导功能是：以休闲旅游、生态住区为特征，兼顾一定生态工业发展，具有浓郁地域特色的城市更新地区。发展成为龙岗中心城的后花园，与清林径森林公园和谐相依、可持续发展的生态社区。
发展策略以整合生态资源，优化生长边界；挖掘人文资源，培育地域特色；重构特色空间，夯实发展载体；建立绿色交通体系，提供适宜地区发展的交通服务。
龙岗地铁规划（2016—2030）
一、10号线东延至龙岗中心区，线路应从平湖中心横穿凤岗，沿龙岗清林路铺设，并到达龙城广场枢纽。
理由：清林路沿线作为龙岗中心城最早开发的区域，聚集了大量入住率极高的楼盘，沿清林路铺设能满足大量市民的出行需求，而且对人口覆盖率极高。延到龙城广场可以巩固龙城广场枢纽的地位，也符合政府的定位。这样铺射的好处是增加龙岗中心城的地铁覆盖率，方便市民出行，增强龙岗对凤岗和平湖的辐射能力。
二、增加地铁盐龙线，线路由五联龙西片区引出，沿吉祥路铺设，穿越横岗到达盐田。
理由：吉祥路跟清林路类似，也是龙岗中心城最早开发的区域，沿线楼盘非常多，能覆盖大量人口。增加龙岗到横岗、盐田的轨道交通，增强龙岗对横岗、盐田的辐射能力。
三、14号快线按图上方案建设。
理由：龙岗偏居深圳东北角，14号线的建设将拉近龙岗跟市区的空间距离，一旦建成将让大量人流流向龙岗，给龙岗的发展带来有力的支撑。坪地处于深圳最偏远的地方，14号线铺设到坪地可以大幅度缩小坪地到龙岗中心及市中心的空间距离，给坪地带来千载难逢的发展机遇。龙岗到坪地的快轨和3号线东延线，共同为坪地的发展提供有力的支撑，这两条线使龙中可以向西辐射横岗，向东辐射坪地。
四、加速16号线的建设。
理由：增强龙岗和坪山的联系，增强龙岗对坪山的辐射能力。
中国人民大学附属中学
中国人民大学附属中学，简称人大附中，是一所全日制完全中学。该校成立于1950年，是一所享誉中外的著名中学，多次荣登美国马里兰大学研究所公布的中国高中排行榜排名首位。 [1]
中国人民大学附属中学先后被授予“北京市高中示范校”、“全国劳技教育先进校”、“全国现代教育技术示范校”等称号，2007年被评为“全国教育系统先进集体”。拥有中国人民大学附属中学分校，以及开展国际课程的人大附中西山学校等多家知名分校。
从户型来看，主要有65平的2房、76平2房、88-89平2房、95平的3房、112平3房、160平的4房。
龙城街道五联竹头背和岭背坑城市更新项目（骨干央企保利）
1期已开工即出地面．2．3期签约90%拆除中．4期基本已拆平．进度快预计4年左右交房．
龙岗保利五联2、3、4期回迁指标房．
单价2．X每平。过度费22/平/月．
人大附中学位
不需购房名额．直接跟开发商签拆迁补偿安置协议.出红本直接是您的名字．
完毕，谢谢鉴赏！
无论你是投资还是刚需，精英还是小白关注（）咨询与联系，让购房更理智更有价值；有价值的问题需要有价值的答案！
一对一回答深圳买房疑难杂症问题！深耕深圳房地产，一线房地产从业人员：关键时刻为你楼市决策保驾护航。
天道简介：一线房地产从业人员，自学中国经济流通学。从事房地产数10年，诚信经营，专注城市更新 深莞惠一手楼住宅写字楼商铺买卖及租赁。
閱讀更多 深圳舊改與投資購房 的文章
