所謂的雙升，指的是地價升，容積率升。
汴西湖區域，三大街最新出讓的土地指標，容積率達到2.7-2.9。在此前提下，土地單畝均價也較之前上漲了100萬/畝。按開發商滿容積率估算，賬面樓面價超過3000元/㎡。
加上建安，配套，財稅，營銷，其它等各項支出，綜合測算下來，賬面的開發成本也不算低。
這也意味著，三大街將增加：約57萬㎡的庫存。再加上前期已拍的西湖華府地塊，約22萬㎡，可以說潛在入市的項目庫存量達到了約79萬㎡。
除此之外，還包含海馬公館二期（含未拍地塊），富力灣-西湖半島地塊等。
這對開封市場短期內的影響會是：
1、區域熱度重返汴西湖：近7-11個項目的銷售，將使得開封市民購房熱點重新迴歸；
2、區域房價將會逐漸趨穩：中小開發商在價格策略上（至少從前期來看），相對平穩。至少不會像恆碧融等房企在某些節點上進行大幅降價銷售；
3、區域房價將會逐步理性迴歸，銷售速度放緩，現房銷售項目將會逐步增多：目前，開封市場上，相繼出現3-4個現房銷售項目（剩餘房源有限）。這在前些年的開封市場，這種情況是不多見的。而在未來的開封市場，或許會漸漸的達到“屢見不鮮”的狀態。
4、繼中南林樾之後，瞿家寨城中村地塊再次出現2.7-2.9容積率的項目，這也意味著開封市場剛需產品在逐步增多。對於目前的剛需客群來說，7500-8300元/㎡的期房，還是一個能銷售出去的價格體系。
5、區域內一手房和二手房銷售將日趨激烈。
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