北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，北京已有两套房，其中一套是单位分房，不能买卖，一套是西城学区房，还着贷款。想把父母户口签到北京，卖掉老家一套房子，大约150万，加上手里的凑凑，有350左右。另外，临安还有一套房，刚刚拿到房产证，买的话大约有135万，还了贷款，还剩80万。有没有必要卖了临安呢？想以父母名义在北京买房，纯投资，在哪里买合适呢？买新房还是旧房呢？全款买完后，还可以抵押再买吗？
回答：评估如果有420，可以截断再抵押，得到135。
信用卡可以重新规划下，资质好个人再下30-50万，再多核。
135+30+30卡=195
买天通苑大面积最低在230万左右的首付，通常在250+，略微拆借即可。
提问：房姐，自己的xyd搞出来买房。买房后发放xyd的银行会不会突然喊还钱？如果截断后，银行打电话来问用途，该如何回答更好
回答：消费贷不能直接用于买房，按揭买房会被判定为首付贷。
发现就会抽贷要求还清。
截断不能避免首付贷，提取消费贷时如何就要和信贷员沟通好。
提问：北京，夫妻都有sfsd，我老婆名下有一套约900w总价房产（无贷款）。我目前手里现金50，月收入2-3万。我计划加入多军入门，纯投资考虑。岳父母看空并不支持。原计划私人借款+xyk凑250万首付上车。最近思考似乎应该用说服老婆用现有方产抵押，然后再购入新房。A.现有房产抵押500w全款入tty；B.现有全款抵押500w做首付sfsd攻1000万标的；C.继续私人借款凑250万首付入tty大面积。请房姐指点一下，应该如何配置？怎样兼顾收益与安全性？
回答：思考后的思路是对的，买房优先用低成本资金，大资金，现有闲置资金，900万净值房产是闲置的金矿。
如果要利益最大化，评估900万抵押预计得到500多万现金，可以直接首房首贷一套购买一套1000万上下的房产，因为金额大大概率有少量资金用不上产生剩余，这样对于你们起步操作比较简单稳妥。
剩余资金可以配置沈阳重庆的小标的，也可以留做未来月供。
同时可以在抵押前凭借净值房产下大额信用卡，补充财力办理信用贷备用，注意分开贷款人，按揭后看看能否办理装修贷。
不管是直接按揭还是全款再抵押再全款再抵押，你们的负债至少是500+500两笔，如何根据贷款能力分配负债，如何为以后准备更好的贷款资质，怎么为零散资金准留有余力，最后这些依然是牵一发动全身，提前全面检查一遍，才能有更详细适合落地的计划。
提问：房姐好，继承的房子，满五唯一可以免高额个税吗？
回答：直系继承的房子承接原过户年限
非直系重新计算
是否唯一计算产权人
提问：房姐好，15年婚前商贷卖的燕郊的房子，现在有两岁宝宝，在北京西边上班距离太远了，各种辛苦啊，打算现在现在卖掉燕郊房子，拿到150万现金，城区内买房，买西南4.5环的房子（均价五万以下）。因为是二套，所以现在是抵押贷还是办理离婚一年后再买，有什么好的买房策略。
回答：买东三环的房子。
拆借一点资金，因为你的总价不高所以拆借需求也不算大，难度会略小，买入然后再办理抵押。
买房最忌讳等待
提问：房姐好，丰益花园有没有投资价值啊？现在5万多一平，西南三环边上，挨着丽泽商务区，看过一版规划说是属于丽泽商务区范围，能上丰台区比较不错的小学丰台一小丰益校区
回答：被丽泽桥和铁路包围，死角地带。
2000年公房社区，混杂经适房央产房商品房，混乱程度足以乱拳打死老师傅。
6万多的价格，同样是公房，更加干净地段好三四个级别的东三环，没有必要蹚这趟浑水。
丽泽套了十年，怎么就不死心呢？
提问：房姐您好！本人单身沪籍，居住北京，在上海购买了一套房贷700万，目前手头现金150万，另有400万明年年中可以用。有北京购房资格，但由于各种原因迟迟没有购房（本打算结婚一起买但分手了）。
我想请教一下，通过投资房产增加财富，现在我可以怎么买？先买个北京的吗，其他哪些城市可以投资布局？父母都是四线城市户口，没有大城市房票。谢谢您！
回答：如果要结合家庭看，工程量就很大了，父母的年龄，资质，怎么落户投靠，还要结合各地落户政策，城市投资价值，个人投资能力和配置方式。
如果你已经有700万房产，再用150首付买一套北京会比较浪费，如果有4-500，又是一个很好的选择。
既然你现在现金不多，大额半年后到账，我建议可以用这150万买3-4套沈阳的优质房产（父母可以落户按揭一手，也可以直接二手），明年中继续用你的400现金再买北京。
中午发的沈阳金辉137平送355平的洋房一复地不错。
提问：有户口，名下买了一套离单位近的昌平领秀慧谷，看你的介绍应该是区域Ceo盘，属于是用完了首房首贷，现在准备把老家武汉郊区那边的房子卖了，能有150万，准备再通过全款再抵押的方式买二套东三环到4环的老公房，希望离市里近一些，水大，我这种情况不清楚怎么使用名额和选筹，希望能得到指点？
回答：领秀惠谷还算正常，略微溢价。
武汉的房产要看具体细节再决定操作。
然后才是计算资金，贷款能力。
选筹最重要的是前面的分析和准备，最后才是看房选房，很快的。
提问：房姐好，关注很久了，有个问题需要咨询，一直很纠结。
北京首套首贷，2020一月社保满五有资格；目前看中百子湾金都杭城65平米（500w左右）和78平米（570w）左右的房子，目前手头现金250W，月收入流水目前实开的话只有1w左右，不知道有没有办法能上车。首付应该没太大问题，主要是月供问题感觉压力太大。也考虑过暂时放弃在北京买房子，之后去外地，但是又不甘心，此外东四环这边其他地方没有特别看好上车的盘（比较看重物业和环境），不知道有没有推荐。
回答：金都杭城基本没有什么让人购买的欲望，价格毫无优势。
250万现金再北京可以买很多不错的标的。
既然你看重物业环境那更不应该买百子湾角落里的房子。
北京买房有一点基础背景要了解，800万以内的房产，是市场选择买家，一套各方面美好的房子，价格一定不美好。
提问：你好房姐，燕郊的商住可投资吗？有些在河东比如嘉都国际或者首尔等，一万多吧
回答：不能，可以圈内搜索「燕郊」「燕郊商住」
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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