据克而瑞数据显示，2018年至今北京共供应成交商品住宅6531套，成交7151套，成交均价为4.38万/㎡。可以说，在限竞房、共有产权房大批入市的情况下，价稳量减是目前北京房地产市场的真实写照。
房地产市场下行的影响有两面，一方面，行业受下行趋势影响，企业生存压力增大，项目营销困难，市场成交低迷；另一方面，下行的压力也会让市场重新洗牌，价值重新定位。
以目前北京房地产市场来讲，限竞房、共有产权房的大批入市，既是政府为了保证人民有所居做出的政策指导，又是检验市场尤其是区域市场以及项目价值的试金石。
2018年以来，以区域划分的北京房地产市场迎来了新变化。今年以来，北京各区的供应和成交量都呈50%以上的降幅，但在成交价格方面却普遍上扬，远郊的某个区域房价上涨幅度甚至超过了40%。
房山：正走在让人高攀不起的路上
在北京所有区域中，最引人关注的无疑是房山区。
首先，据克而瑞数据统计，2018年至今，房山区商品住宅成交均价已达3.95万/㎡，这个常年房价保持低增长的区域，房价已经悄然逼近4万/㎡。在细分数据中，房山目前实现成交的项目均价超5万的项目已经有3个，超4万的已经达到9个。
其次，自去年下旬以来，房山区域多个项目表现不俗，不仅受到了市场的极大关注，并且取得了不错的业绩，值得注意的是这种态势延续到了今年。区域内长阳天地、天恒·摩墅、京西祥云、广阳郡九号、天恒·水岸壹号、天恒乐墅等项目都实现了不同程度的销售业绩。
再次，今年以来，房山90㎡以上商品住宅共成交281套，占区域总成交量的86%，其中110-130㎡面积段商品住宅成交均价已达4.63万/㎡。仅从数据看，房山区正在被改善产品占领市场。
市场下行之时，房山却在悄然改变，但多数人对房山的印象却还在原来的记忆中，无疑会这部分人失去机会。
多年来，房山因为没有重大利好，但房山依然是北京市的一个重要区域，政府对区域的投资力度从未改变，区域的配套、资源在全国范围内依然具有一定竞争力。
生活配套完善、医疗教育跟得上、交通条件满足、距主城区较近，房价跟其他区域相比又占优势，这正是房山楼市的特点，因此区域一直是北京刚需一族的置业首选区域，也被业内称为在北京“上车”最佳区域。如今，房山改善型产品占据市场主流，典型改善产品均价达到4.6万/㎡，房山留给购房人的“上车”机会还有多少？
北京楼市最后的“上车”机会价值几何？
尽管房山正在变得高攀不起，但与北京五环其他区域相比，其价格仍然较低，仅购房成本一项，房山就有着巨大优势。
尤其值得注意的是，目前北京房票尤其珍贵而且改善产品面临断供的情况下，一步到位是最为明智的选择，无论在哪个区域这条置业建议具有同样的效力。
房山目前的改善型产品成交中，90-110㎡、110-130㎡面积段的成交均价分别为3.84万/㎡和4.63万/㎡，但今年以来两个面积段产品并没有新增供应。130㎡以上面积段产品成交均价为3.88万/㎡，且贡献了今年以来房山区仅有的64套供应。
因此无论从价格还是供应来看，目前房山区最具性价比的产品非130㎡以上面积段莫属了。而且值得关注的是，在130㎡以上面积段产品成交中，居然有总价370万起的项目，这无疑给改善人群提供了更大的选择空间。
据克而瑞数据统计，2018年4月天恒·摩墅以22套的成交量成为房山区域商品住宅销冠，而且还是房山区130㎡以上面积段目前最热销的项目，成为领跑京西南别墅市场的典型项目。
面积段130㎡以上，总价370万起，购房者以真实的购房成交，把票投给了房山的典型改善住宅天恒·摩墅。除此之外，天恒·摩墅还有哪些过人的特质？
提起天恒·摩墅的特质，完全可以用高性价比“全配套临铁别墅”总结。
高性价比：大尺度、多功能140㎡面积段产品，总价仅370万起，这种产品即使在北京也并不多见。
全配套：项目不仅自身拥有5000㎡的幼儿园及10000㎡的小学，还有实现三代共享的 2.3万平主题公园，更是被“两高、一轨、多公交”的多维立体交通网覆盖。此外，项目还规划有5.6万平米主题商街与短时自驾可达的首创奥特莱斯形成交互，满足业主的各种消费需求。
创新型别墅：项目首叠不仅有超高的地下室，而且南北侧有双花园，中叠、上叠还带独立景观露台。尤其值得注意的是，项目不仅社区纯粹，全部为纯别墅的规划，而且实景现房呈现，品质看得见。
作为购房人曾经的“上车”首选地，房山也正在悄然改变，无论是区域逐渐改变的产品结构，还是不断上扬的成交价格，都在表示房山正走在让人高攀不起的路上。当房山变得高端时，北京是否还有“上车”的机会，这无疑是个严峻的问题。
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